مسکن‌مهر موقع فروش چند می‌ارزد؟

رقابت قریب‌الوقوع واحدهای مهر با آپارتمان‌های «سن‌بالا» در پرند
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: در تهران از داخل اغلب تعاونی‌های مسکن‌مهر خبر رسیده، حدود یک‌سوم از اعضا به محض دریافت واحد مسکونی‌، قصد دارند آن را بفروشند و یک‌سوم دیگر هم در نظر دارند مسکن‌مهرشان را اجاره دهند.

همه این دو گروه در نهایت می‌خواهند با واگذاری مسکن‌مهر به خریدار جدید، در داخل پایتخت ملک مورد علاقه‌شان را پیدا و تصاحب کنند، چون‌که واحدهای مهر 40 کیلومتر آن‌طرف‌تر از تهران ساخته شده است.
تعاونی‌های مهر در تهران 150 هزار عضو را شامل می‌شوند که در این صورت، حدود 100 هزار نفر (دو‌سوم) به دنبال کشف قیمت مسکن در شهرهای جدید پرند و هشتگرد هستند.
تحقیقات میدانی خبرنگار دنیای‌اقتصاد از اوضاع بازار مسکن در پرند حاکی است، سن آپارتمان‌های موجود در این منطقه از حالت نوساز عبور کرده؛ بنابراین با تحویل واحدهایی که در قالب مسکن‌مهر در حال ساخت است، بازار عرضه نوساز‌ها رونق می‌گیرد.
بنگاه‌های املاک در پرند می‌گویند عمده تقاضای خرید برای واحد نوساز است و با تحویل مسکن‌مهر، خرید و فروش این واحدها رونق خواهد داشت.
این در حالی است که هم‌اکنون از طرف بنگاه‌های املاک اختلاف قیمتی بین مسکن‌مهر و سایر واحدها تعریف نشده است، چون‌که به اعتقاد آنها، عرضه واحد نوساز در مقایسه با آپارتمان‌های کارکرده، حسن محسوب می‌شود.
در حال حاضر نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در شهر جدید پرند بین 500 هزار تا 700 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می‌شود؛ اما اینکه قیمت پیشنهادی هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند به چه میزانی تعیین خواهد شد به طور دقیق مشخص نیست؛ چراکه اکثر مشاوران املاک در این شهر از قیمت‌های متفاوت خبر می‌دهند برای مثال رستمی‌یکی از مشاوران املاک فعال در شهر جدید پرند قیمت هر متر مربع مسکن‌مهر در شهر جدید پرند را بین 490 هزار تا 560 هزار تومان و از طرف دیگر،
احمدی بنگاهدار دیگری این نرخ را بین 600 هزار تا 650 هزار تومان اعلام می‌کند، البته برخی عقیده دارند که قیمت واحدهای مسکن مهر بر اساس کیفیت مصالح و منطقه متغیر است.
تحقیقات خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از این موضوع است که یکی از دلایلی که باعث شده نرخ واحدهای مسکن مهر منصفانه باشد، مالکیت دولت بر زمین واحدها است؛ اما برخی از بنگاهدارها به غلط می‌گویند قانون مسکن مهر فروش این واحدها را توسط خریدار ممنوع اعلام کرده و از طرف دیگر سند 6 دانگ به نام متقاضی صادر نمی‌کند، در حالی که این حرف کاملا اشتباه است چون هم فروش واحدهای مسکونی‌مهر آزاد است و هم اینکه به این واحدها سند رسمی محضری تعلق می‌گیرد و فقط زمین ملک در قالب 99سال در مالکیت دولت می‌ماند که با توجه به اینکه در این مدت، عملا آپارتمان از کارآیی خارج می‌شود و فرسوده می‌شود، تاثیری در قیمت ملک نخواهد گذاشت.
طبق گفته تعدادی از فعالان بازار مسکن در شهر جدید پرند، رهن یک واحد مسکن مهر ارزان‌تر از یک واحد مسکن شخصی ساز خواهد بود، یعنی یک واحد مسکونی 100 متری از 10 میلیون تومان رهن کامل برخوردار است؛ اما در مسکن مهر ممکن است حدود 6 تا 7 میلیون تومان تعیین شود. اما برخی دیگر نظری متفاوت نسبت به این مساله داشتند؛ به طوری که نرخ اجاره یک واحد مسکونی شخصی ساز را با رهن یک واحد از مسکن مهر، مشابه اعلام کردند.
از سوی دیگر شهر جدید هشتگرد بخش دیگری از تحقیقات میدانی خبرنگار دنیای اقتصاد درباره تاثیر مسکن مهر بر بازار مسکن این منطقه را به خود اختصاص داد.
باتوجه به تحویل 1002 واحد از مسکن مهر در شهر جدید هشتگرد، بنگاهداران املاک به دنیای اقتصاد از بی‌تاثیر بودن عرضه این واحدها بر بازار مسکن خبر دادند و اظهار کردند: هنوز تمام امکانات خدماتی، رفاهی و تجاری برای محله‌هایی که مسکن مهر در آنجا ساخت و ساز شده در نظر گرفته نشده است.
هم‌اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی تعاونی‌ساز در هشتگرد بین 300 هزار تا 500 هزار تومان و همچنین نرخ هر متر مربع واحدهای شخصی‌ساز از 600 هزار تا 800 هزار تومان از سوی مالکان اعلام می‌شود و پیش‌بینی می‌شود قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر بین 400 تا 450 هزار تومان تعیین شود که این به خاطر عدم امکانات لازم در حوالی آپارتمان‌های مسکن مهر است.