|
شهرهای ارزان برای سکونت
دنیای اقتصاد- بررسی مقایسه‌ای بازار مسکن در شهرهای مختلف گویای برقراری تعادل قیمتی در حوزه خرید و فروش مسکن در کل کشور - به غیر از شهر تهران- است. دفتر اقتصادی وزارت مسکن، 25 مرکز استان- شهرهای اصلی- را به لحاظ قیمت مسکن رتبه‌بندی کرده که در این فهرست به ترتیب تهران و اصفهان گران‌ترین و ایلام ارزان‌ترین شهر معرفی شده‌اند. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کشور در نیمه سال 89 با 4 درصد افت به 700 هزار تومان رسید که این نرخ کمتر از نصف قیمت مسکن در شهر تهران گزارش شده است.
«دنیای‌اقتصاد» قیمت مسکن در 25 شهر بزرگ کشور را منتشر می‌کند
فهرست شهرهای ارزان برای سکونت
میانگین قیمت مسکن در کل کشور با 4 درصد کاهش به متر مربعی 700 هزار تومان رسید
قیمت مسکن در تهران دو برابر متوسط قیمت در مراکز استان‌ها
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت مسکن از روی داده‌های سامانه رهگیری معاملات املاک، مراکز استان‌ها مهم کشور –شهرهای اصلی- را به لحاظ «قیمت خرید آپارتمان مسکونی» رده‌بندی کرده است و فهرست تهیه شده حاکی از آن است که تهران گران‌ترین شهر و ایلام ارزان‌ترین شهر برای سکونت محسوب می‌شوند.
نتایج این رتبه‌بندی نشان می‌دهد شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در بازار مسکن، فاصله دو برابری با سایر شهرها دارد به طوری که میانگین ارزش معاملاتی واحد مسکونی در پایتخت متر مربعی یک میلیون و 675 هزار تومان و در سایر شهرها بین 500 هزار تا نهایت 900 هزار تومان در نوسان است.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از فهرست قیمت آپارتمان در شهرها که برای نیمه اول سال89 محاسبه شده، همچنین حاکی است: متوسط قیمت مسکن در کل کشور به متری 698 هزار تومان رسیده که این رقم در مقایسه با نیمه اول سال88، حدود 4 درصد کاهش داشته است. میانگین قیمت آپارتمان در کل کشور طی نیمه اول سال88 و نیمه دوم همان سال به ترتیب متری 728 هزار و 718 هزار تومان بوده است.
در بین 25 شهر اصلی و بزرگ کشور اصفهان مقام دوم را به لحاظ گران‌ترین کلان‌شهر به خود اختصاص داده است به طوری که میانگین قیمت خرید هر متر مربع واحد مسکونی در شهر اصفهان 882 هزار تومان است.
بعد از تهران و اصفهان، شهر اراک گران‌ترین شهر در بین 25 شهر کشور است به طوری که هر متر مربع واحد مسکونی در اراک را می‌توان با 784 هزار تومان خریداری کرد.
در فهرست ارزان‌ترین شهرها برای سکونت، ایلام مقام اول را دارد. قیمت مسکن در این شهر متر مربعی 454 هزار تومان است. بعد از ایلام، بیرجند – مرکز استان خراسان جنوبی- دومین شهر ارزان در بازار مسکن کل کشور محسوب می‌شود که هر متر مربع واحد مسکونی در آن 527 هزار تومان ارزش معاملاتی دارد.
آنچه در فهرست رده‌بندی شهرهای کشور به لحاظ قیمت مسکن قابل توجه به نظر می‌رسد نزدیکی قیمت بین شهرها است.
در اغلب مراکز استان‌ها، قیمت مسکن در دامنه متری 600 هزار تومان قرار دارد که این نشان دهنده وضعیت یکسان بازار مسکن در اغلب شهرها است.
عدم مشاهده نوسان یا فاصله شدید بین قیمت مسکن در شهرهای اصلی کشور می‌تواند به این معنی باشد که تقریبا در کل کشور به غیر از تهران و یکی دو کلان‌شهر دیگر، نه تنها علایمی از رشد قیمت مسکن دیده نمی‌شود، بلکه سطح قیمت نیز در حد قابل قبولی قرار دارد.
مقایسه قیمت مسکن در تهران با سایر شهرها و همچنین ارتباط زنجیره‌ای که بین قیمت مسکن عمده شهرهای کشور وجود دارد می‌تواند فرضیه فوق را تایید کند.
جدولی که متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در سطح مراکز استانی کشور در آن آمده است، مشخص می‌کند در بیش از 20 شهر کشور، قیمت مسکن طی نیمه سال89 در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن، روند کاهشی داشته است.
هر چند میزان افت قیمت ناچیز بوده، اما با توجه به اینکه در تهران طی سال گذشته قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم رشد کرد و از افت قیمت خبری نبود، کاهش قیمت ملک در کل کشور امیدوارکننده است.
به گزارش دنیای اقتصاد در سال 89 قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در مقایسه با سال قبل از آن 4/12 درصد افزایش پیدا کرد و به یک میلیون و 700 هزار تومان رسید.
|
