قیمت‌های جدید آپارتمان‌های نقلی در تهران

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: قیمت فروش اغلب واحدهای مسکونی نوساز متراژ کوچک در جنوب تهران در سال گذشته کمتر از یک میلیون تومان از سوی فروشنده‌ها پیشنهاد می‌شد، اما شواهد طی چند ماه گذشته در بازار معاملات واحدهای نقلی بیانگر ‌این مساله است که از ابتدای سال تا به امروز قیمت هر متر مربع از واحدهای متراژ کوچک، حتی در جنوب تهران هم کمتر از یک میلیون تومان اعلام نمی‌شود.

چشم و همچشمی، تعیین نرخ‌های سلیقه‌ای، قیمت‌گذاری بر اساس میزان قواره و غیره، بهانه‌هایی است که فروشنده‌ها‌این روزها برای بالا بردن نرخ فروش واحدشان اظهار می‌کنند.
تعیین قیمت فروش بر اساس قواره
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان کمیل در رابطه با نحوه قیمت‌گذاری واحدهای متراژ کوچک به «دنیای اقتصاد» گفت: اکثر مالکان ‌این دسته از واحدها بر اساس هر متر مربع، واحدهای خود را ارزش‌گذاری نمی‌کنند.
وی معتقد است که فروشنده‌ها بر اساس میزان قواره، قیمت فروش را محاسبه می‌کنند که البته عمر بنا و امکانات در‌این موضوع دخیل هستند.
سلیمی ‌در ادامه درباره وضعیت فعلی نرخ‌های پیشنهادی واحدهای متراژ کوچک افزود: قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی نسبت به سال قبل نزدیک به 15 درصد رشد داشته است و معمولا واحدهای نقلی دستخوش بیشترین تغییرات قیمت واقع می‌شوند.
ارزش متری واحدهای نقلی ارزان‌تراز واحدهای بزرگ
علاوه بر این در خیابان رودکی یکی از فعالان بازار مسکن در این باره اظهار کرد: در حال حاضر مدت زمانی است که در بازار مسکن، واحدی که قیمت هر متر آن کمتر از یک میلیون تومان باشد عرضه نشده است و ‌این موضوع به افزایش قیمت مسکن در زمان کنونی در مقایسه با سال قبل مربوط می‌شود.
شرفی در ادامه خاطر نشان کرد: قیمت هر متر مربع از واحدهای نقلی در گذشته حدود 100 هزار تومان بالاتر از قیمت هر متر مربع واحدهای متراژ بزرگ اعلام می‌شد اما مدتی است که تفاضل قیمت هر متر واحدهای متراژ کوچک با واحد متراژ بزرگ به کمتر از 50 هزار تومان رسیده است.
تعیین قیمت فروش با توجه به نرخ واحدهای نوساز
«وقتی قیمت پیشنهادی هر متر از واحدهای نوساز یک میلیون و 600 هزار تومان اعلام می‌شود فروشنده‌ای که مالک یک واحد 12 ساله است، قیمت هر متر مربع واحد خود را یک میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد می‌کند.» اظهارات فوق مربوط به مشاور املاکی در خیابان قصرالدشت است. وی درباره‌این مساله گفت: زمانی که قیمت واحدهای نوساز با رشد مواجه شود مالکانی که صاحب واحدهای چند سال ساخت هستند هم تصمیم می‌گیرند که قیمت‌های پیشنهادی فروش را تغییر دهند.
مجیدی اذعان کرد: رفتار فروشنده‌ها در بازار مسکن نشان دهنده ‌این موضوع است که قیمت هر متر مربع واحد نوساز با چند سال ساخت نزدیک به 500 هزار تومان متفاوت است و با‌ این وضعیت دیگر نمی‌توان انتظار داشت که قیمت واحدهای نقلی کمتر از یک میلیون تومان محاسبه شود.

رونق غیرتورمی معاملات مسکن

 - تازه‌ترین نتایج آماری از بازار مسکن حاکی از رشد قابل توجه حجم معاملات همراه با تورم بسیار ناچیز (نسبت به تورم کلی) در بهار سال جاری است؛ براساس این گزارش، حجم معاملات مسکن با رشد 23 درصدی در تهران و رشد 22 درصدی در کل کشور روبه‌رو بوده است که این صعود، در مقابل افت معاملات مربوط به اجاره، حاکی از تداوم افزایش میل به خرید مسکن در این مدت بوده است؛ گزارش سامانه رهگیری معاملات املاک نشان می‌دهد طی سه ماه اول امسال 37 هزار مبایعه‌نامه - قرارداد مربوط به خرید - در بنگاه‌های مسکن شهر تهران ثبت شده و سهم اجاره‌نامه از فعالیت مشاوران املاک نیز در حد 4 هزار فقره قرارداد بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 33 درصد کاهش در نقل و انتقال اجاره‌نشین‌ها را نشان می‌دهد. اطلاعات مربوط به ارزش قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت گویای «رونق از نوع غیرتورمی» در بازار بهاری معاملات است به طوری که هر مترمربع بنای مسکونی در سه ماه اول امسال با رشد خفیف 5/5 درصدی روبه‌رو شده است. به این ترتیب هر چند این روزها زمزمه‌هایی از طرف دلالان ملک مبنی‌بر زاویه‌دار شدن منحنی قیمت مسکن به گوش می‌رسد، اما آمارها نشان می‌دهد که این صعود لااقل در فصل اول امسال اتفاق نیفتاده است.

نتایج رهگیری بهار 90 بازار مسکن نشان می‌دهد
رونق غیرتورمی معاملات مسکن
 سبقت خرید از اجاره‌نشینی در بازار مسکن
 رشد 5/5 درصدی قیمت مسکن در تهران
گروه مسکن- فرید قدیری: برداشت‌های رسمی از بازار نقل و انتقال ملک در تهران حکایت از آن دارد که معاملات مسکن در اولین فصل از سال جاری نه تنها به رکود زمستانی سال گذشته پایان داده بلکه در مقایسه با بهار سال قبل، رشد قابل ملاحظه‌ای را تجربه کرده است.
نتایج رهگیری بهاری بازار مسکن نشان می‌دهد حجم خرید و فروش ملک در پایتخت 23 درصد نسبت به بهار89 افزایش پیدا کرده طوری که در این مدت 37 هزار و 363 فقره مبایعه‌نامه از سوی مشاوران‌املاک تنظیم و منعقد شده است.این نرخ رشد معاملاتی اگر چه به معنی افزایش میل به خرید مسکن در تهران است، اما چنانچه اوضاع بهار امسال با دو سال قبل مورد مقایسه قرار گیرد، مشخص می‌شود در حال حاضر رکورد جدیدی در حوزه خرید مسکن به ثبت نرسیده است که علت آن می‌تواند تغییر شرایط قیمتی باشد. در بهار سال گذشته حجم خرید مسکن در شهر تهران 34 درصد نسبت به بهار قبل از آن افزایش یافته بود که این نرخ رشد 11 واحد از نرخ رشد بهار امسال بیشتر بوده است.
کارشناسان مسکن علت کاهش نرخ رشد خرید ملک در سال جاری را در مقایسه با نرخ رشد سال قبل ناشی از نوسانی شدن قیمت مسکن عنوان می‌کنند. پارسال قیمت ملک بخصوص در نیمه اول سال از ثبات نسبی برخوردار بود و این باعث جلب تقاضا از طرف بازار شد این در حالی است که در ماه‌های گذشته از سال جاری، تهران شاهد دستخوش قیمت‌ ملک بوده است.
افت معاملات اجاره
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در تهران طی بهار امسال سهم معاملات مربوط به اجاره از کل معاملات ملک نه تنها رشد نداشته، بلکه روند کاهشی را طی کرده است. در سه ماه اول سال جاری فقط 4 هزار اجاره‌نامه در بنگاه‌های املاک به ثبت رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 33 درصد کاهش در این بخش را نشان می‌دهد.
افت نقل و انتقال در بازار اجاره مسکن تهران در بهار امسال بر رشد کل معاملات ملک در این شهر تاثیر گذاشته است طوری که به‌رغم افزایش 23 درصدی خرید و فروش، حجم کل معاملات طی این مدت فقط 13 درصد افزایش یافته است.علت کاهش معاملات اجاره مسکن در اولین فصل سال، تداوم رشد شدید اجاره‌بها در پایتخت در این مدت بوده که زمزمه اجرای طرح‌های ضربتی برای کنترل اجاره‌بها در بهار نیز توانست مانع نقل و انتقال اجاره‌نشین‌ها و انتظار آنها برای اجرای طرح در تابستان شود.
اکنون گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن مربوط به 15 روز اول تیرماه بر این فرضیه صحه می‌گذارد طوری که در این مدت حجم معاملات اجاره به جای رشد منفی، در حد یک درصد نسبت به 15 روز اول تیرماه سال گذشته افزایش یافته است.
براساس این گزارش در شهر تهران طی بهار امسال 42 هزار فقره انواع قرارداد ملکی در بنگاه‌ها تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت شده است که از این رقم، 37 هزار معامله مربوط به خرید ملک بوده و 4 هزار فقره معامله نیز مربوط به اجاره بوده است.در بهار سال قبل، حجم کل معاملات ملکی، مبایعه‌نامه و اجاره‌نامه به ترتیب 37 هزار ، 30 هزار و 7 هزار فقره بوده است.
رشد کشوری معاملات مسکن
در کل کشور طی سه ماه اول امسال تعداد مبایعه‌نامه‌های ثبت شده –قرارداد خرید- در سامانه رهگیری معاملات مسکن 22 درصد نسبت به سه ماه اول سال گذشته رشد کرده است. در این مدت 194 هزار فقره مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک سراسر کشور تنظیم شده که به همین تعداد خرید و فروش ملک اتفاق افتاده است. حجم معاملات خرید مسکن در کشور طی بهار سال قبل 158 هزار فقره بوده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بهار سال گذشته حجم خرید مسکن در کشور بیش از 100 درصد افزایش پیدا کرده بود.همچنین در سه ماه اول امسال در کل کشور 58 هزار معامله اجاره مسکن انجام شده است طوری که معادل این رقم، اجاره‌نامه در بنگاه‌ها به ثبت رسیده است. حجم معاملات اجاره ملک در کل کشور طی بهار امسال 21 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرده است.
در بهار سال گذشته 74 هزار معامله اجاره در حوزه ملک در کل کشور انجام شده بود.

وضعیت قیمت مسکن در تهران
متوسط قیمت مسکن در پایتخت طی بهار امسال افزایش پیدا کرد. به گزارش دنیای اقتصاد در حالی که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مبایعه‌نامه‌هایی که سال گذشته در شهر تهران تنظیم شده بود رقم یک میلیون و 800 هزار تومان بود، این عدد در سه ماهه اول امسال متر مربعی حدود 100 هزار تومان افزایش پیدا کرده به طوری که هم‌اکنون املاک مسکونی در پایتخت به‌طور میانگین مترمربعی نزدیک به 2 میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند. افزایش قیمت مسکن در تهران از نیمه سال گذشته به صورت خفیف شروع شد این درحالی است که مشاوران املاک این روزها می‌گویند این قیمت در مناطق مختلف بیشتر از 10 درصد افزایش پیدا کرده است. اما در عین حال گزارش سامانه رهگیری رشد قیمت مسکن را کمتر از 6 درصد نشان می‌دهد.