آیا دلار، طلا را ضربه فنی می‌کند؟

باران حسینی- عوامل متعددی در ماه جاری بر روند تغییرات قیمت طلای جهانی اثر گذاشته است. این عوامل در برهه‌ای کمتر از 20 روز گذشته، سرنوشتی نوسانی با برآیندی نزولی را برای قیمت جهانی اونس طلا رقم زده‌اند، به طوری که قیمت از حدود 1610 دلار در ابتدای ماه جاری شمسی به کمتر از 1585 دلار در روزهای اخیر تنزل یافته است. در حال حاضر قیمت اونس جهانی با 5/7 درصد رشد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل مواجه است.

نگاهی به بازارهای جهانی نشان می‌دهد که اروپا همچنان در کما است، به طوری که شاخص فوتسی لندن با منفی 3 درصد کاهش در روز گذشته مواجه بود. در حالی که شاخص‌های سهام آمریکایی برعکس روند مثبتی را نشان می‌دهند. شاخص تولیدات صنعتی منطقه یورو نیز در هفته گذشته با 4/2 درصد کاهش مواجه بود و بیکاری در این منطقه به بیش از 11 درصد رسیده است. عکس این وضعیت را در ایالات متحده آمریکا شاهدیم. نرخ رشد تولیدات صنعتی این کشور به حدود 5 درصد ارتقا یافته و بیکاری نیز در مقایسه با ابتدای سال با کاهشی در حدود یک درصد به 2/8 درصد رسیده است. در عین حال تفاوت رشد اقتصادی آمریکا و اروپا در حال حاضر به حدود 5/2 درصد می‌رسد (نرخ رشد آمریکا 1/2 و اروپا منفی 4/0 درصد است). تمام این موارد به تقویت دلار در برابر یورو منجر شده است. در حقیقت باید گفت طلا و سایر فلزات گرانبها به عنوان تضمین سرمایه‌گذاری قلمداد می‌شوند و در شرایطی که ریسک سرمایه‌گذاری‌ها در جهان افزایش می‌یابد یا وضعیت اقتصادی دلار به عنوان یک واحد پولی جهانروا تضعیف می‌شود، سرمایه‌گذاران با هجوم به دارایی‌های پایداری همچون طلا، مانع از افت ارزش دارایی‌های خود می‌شوند. در حال حاضر با روند کنونی انتظار می‌رود این استقبال از طلا کاهش یابد و بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها متوجه بازارهای دیگر شود. در نقطه مقابل با پیش‌بینی روند افزایشی قیمت نفت و اثرات آن بر رشد اقتصادی کشورهای جهان، بعید نیست یک بار دیگر طلا به عنوان یک دارایی قابل اتکا همچنان در معرض توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد. بانک آلمان پیش‌بینی کرده ممکن است قیمت اونس طلا تا 2050 دلار نیز تا سال آینده افزایش یابد، هر چند این بانک پیش‌بینی خود را برای امسال از 1800 دلار به 1726 دلار تقلیل داده است. در عین حال صندوق بین‌المللی پول رشد 2 درصدی را برای اقتصاد آمریکا محتمل می‌داند و پیش‌بینی کرده این نرخ با اعمال سیاست‌های بودجه‌ای مانند کاهش هزینه‌ها و افزایش مالیات تا 2013 به 4/2 درصد می‌رسد. در حال حاضر آنچه با ایجاد نااطمینانی در شرایط اقتصادی جهان منجر به بروز ریسک‌های سرمایه‌گذاری شده و ممکن است بر قیمت دارایی‌هایی همچون طلا اثرگذار باشد بحران بدهی کشورهای اروپایی است، تا جایی که به گفته کریستین لاگارد، رییس صندوق بین‌المللی پول، «هیچ کشوری بالا نخواهد رفت اگر به بدهی‌های سنگین و در حال افزایش زنجیر شده باشد.» مرکز پیش‌بینی‌های مالی آمریکا نیز در جدیدترین پیش‌بینی خود قیمت طلای جهانی را تا پایان سال برای ماه‌های جولای تا نوامبر به صورت روند مندرج در نمودار همراه پیش‌بینی می‌کند؛ روندی که از کاهش شدید این نرخ در ماه نوامبر حکایت دارد.

دلار و سکه در سیبل کنترل قیمت

گروه بازار پول_ روز گذشته در ادامه روند افت قیمت‌های بازار ارز و سکه، دلار و سکه هر دو ارزان شدند. دیروز دلار تا ساعت 7 بعد از ظهر به وقت تهران به نرخ 1918 تومان بر تابلو صرافان چهارراه استانبول درج شد. قیمت خرید آن نیز در این ساعت 1910 تومان اعلام شد.

نرخ فروش سکه در این زمان 712 هزار تومان بود. افت قیمت‌ها در بازار سکه همان طور که پیش‌ترها نیز به آن اشاره شده است، تابعی از نوسان قیمت دلار بازار است. افت 27 تومانی قیمت دلار نسبت به نرخ آن در روز شنبه بر کاهش قیمت سکه اثرگذار بود. در این میان البته افزایش عرضه نیز عاملی برای پایین آوردن قیمت سکه عنوان شده است. با برگزاری مجدد جلسات حراج سکه در بسته‌های 100 تایی در بانک کارگشایی امکان افت قیمت سکه و تحرک بیشتر برای کنترل نرخ آن افزایش یافته است. از دوشنبه هفته قبل بهای سکه بار دیگر در این بانک چوب خورد و نرخ متوسط فروش آن 719 هزار تومان اعلام شد. امروز نیز به احتمال زیاد این جلسه برگزار می‌شود و با اعلام احتمالی قیمت‌های کمتر قیمت سکه بازار نیز تحت‌تاثیر قرار می‌گیرد. از این رو پیش‌بینی می‌شود که امروز نیز قیمت‌ها به ویژه قیمت سکه به محدوده 700 هزار تومان نزدیک‌تر شود که به طور خودکار قیمت دلار بازار نیز در این راستا در مرز 1900 تومان قرار بگیرد. در این روزها تحویل ورود 2/2 میلیون قطعه سکه پیش فروش شده به عنوان آخرین مرحله ثبت نام‌ها در حال انجام است. تحویل اینها البته در هفته‌های گذشته از سوی رییس کل بانک مرکزی اعلام شده بود. بهمنی در آن روزها گفته بود که اگر لازم باشد پیش از سررسید این سکه‌ها را تحویل می‌دهیم. وی البته به جای واژه تحویل از عبارت تزریق به بازار استفاده کرده بود که قیمت‌های بازار قدری از این محل تاثیر گرفت. در این روز‌ها با وجود افت قیمت دلار بازار تا 1918 تومان، فاصله با نرخ مرجع هنوز نزدیک به 700 تومان است. شکاف قیمت دلار مرجع و دلار بازار البته بیش از 14 ماه است که ادامه دارد و تلاش‌های مختلف از سوی بانک مرکزی و وزارت اقتصاد هنوز نتوانسته این فاصله را از میان بردارد. به غیر‌از رییس کل بانک مرکزی سایر مقامات اقتصادی نیز در مورد لزوم تک نرخی شدن ارز سخن گفته‌اند. در روزهای گذشته یکی از نمایندگان مجلس از وجود طرحی برای سه نرخی شدت ارز سخن گفته است. رییس کمیسیون اقتصادی مجلس نهم با بیان اینکه یکی از موضوعات مهمی که در این بسته اقتصادی مورد توجه قرار گرفته است، «تعیین نرخ ارز» است، گفت: پیشنهاد اعضای کمیسیون در این بسته اقتصادی سه نرخی شدن ارز است. وی اضافه کرد: براین اساس، کالاها را به سه دسته «کالاهای اساسی»، «کالاهای واسطه ای» و «کالاهای لوکس» تقسیم‌بندی کرده‌ایم، به طوری که برای واردات کالاهای اساسی نرخ مرجع 1226 تومان را در نظر گرفته‌ایم و برای سایر کالاها نرخ‌های دیگری را که هنوز به تصویب نرسیده است. فتحی پور اضافه کرد: کالاهای اساسی مثل گوشت و مرغ، کالاهای واسطه‌ای مثل تجهیزات و ماشین آلات کارخانه‌ها و کالاهای لوکس هم مثل برخی خودروها هستند. در واکنش به سخنان وی وزیر امور اقتصادی و دارایی با تاکید بر اینکه در قانون برنامه پنجم نیز نظام ارزی کشور، نظام شناور مدیریت شده است، اظهار کرد: این نظام تلویحا دربردارنده این است که نظام ارزی کشور باید تک نرخی باشد تا بتوان دامنه نوسان آن را مدیریت کرد. حسینی خاطرنشان کرد: با توجه به مجموعه دلایل گفته و ناگفته امروز بازار موازی ارز داریم ولی دغدغه ما تک نرخی کردن ارز است. این شرایط در حالی است که برخی از کارشناسان همچنان با توجه شاخص‌های اقتصادی و تفاوت نرخ بهره و تورم داخل و خارج از کشور قیمت 1226 تومانی برای دلار را که بانک مرکزی از آن به عنوان ارز رسمی کشور یاد می‌کند، دغدغه دارند. برخی انتظار دارند که قیمت دلار رسمی کشور باید به مراتب بالاتر از قیمت فعلی باشد. به عقیده این کارشناسان واقعی‌تر کردن قیمت دلار موجب کاهش انگیزه برای فاصله گرفتن قیمت رسمی و غیر‌رسمی از یکدیگر است. در مقابل عده‌ای هر گونه افزایش در این قیمت را موجب بالاتر رفتن قیمت دلار بازار و بیشتر شدن فاصله دلار بازار از نرخ مرجع می‌دانند. همچنان نگرانی از رانت خواری در بازار ارز گلایه برخی از مسوولان و کارشناسان است که البته با تخصیص دلار دولتی 1226 تومانی برای واردات کالاهای اساسی و مواد اولیه وارداتی انتظار کاهش یافتن سوء استفاده از فاصله این دو قیمت وجود دارد.
قیمت‌ها در بازار داخلی
دیروز نرخ یورو 20 تومان، پوند انگلیس 20 تومان، صد ین ژاپن 10 تومان، ریال عربستان 5 تومان، درهم امارات 8 تومان، دلار کانادا 20 تومان و دلار استرالیا 45 تومان کاهش قیمت داشته‌اند. در بازار نرخ سکه با 18 هزار تومان کاهش تا 712 هزار تومان افت کرد. سکه طرح قدیم هم در این بازار با 25 هزار تومان کاهش تا 720 هزار تومان پایین آمد. نیم سکه 5000 تومان کاهش یافت و به نرخ 360 هزار تومان رسید. ربع سکه هم با 1000 تومان کاهش قیمت تا 185 هزار تومان افت کرد. در بازار طلا البته قیمت مثقال طلای 17 عیار و گرم طلای 18 عیار به ترتیب 4200 تومان و 969 تومان کاهش قیمت داشتند.
بازارهای جهانی
قیمت طلا به دلیل تعطیلی پایان هفته در سطح 1582 دلار باقی مانده است. بحران اروپا و بدهی کشورهای مختلف در کنار افت نرخ رشد اقتصادی در جهان همچنان اثر کاهنده بر تقاضا برای طلا و قیمت آن داشته است. افت قیمت نفت نیز در این میان بر کاهش قیمت طلا موثر بوده است.

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: برخی از مالکان در بازار مسکن ترجیح می‌دهند در زمان فروش واحدشان، وامی را که در گذشته برای تامین کمبود نقدینگی خود به منظور بودجه مورد نیاز خرید فراهم کرده بودند به واحد جدیدی که قرار است خریداری کنند انتقال دهند.

اغلب بنگاهداران مسکن براین باورند که تعداد مالکانی که در بازار مسکن دست به چنین کاری می‌زنند، چشمگیر است اما از سوی دیگر عده‌ای از فعالان بازار معاملات املاک نیز معتقدند که اکثر فروشنده‌هایی که در زمان خرید واحد مورد نظرشان از وام خرید بهره‌مند بوده‌اند در زمان جابه‌جایی به دلیل دردسر انتقال وام از این اقدام خودداری می‌کنند.
یکی از دلالان بازار مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: مدتی است که بانک مسکن برای نقل و انتقال وام خرید مسکن از واحدی به واحد دیگر شروطی را تعیین کرده که اکثر متقاضیان با برآورد دردسرها یا دغدغه‌های احتمالی در مسیر مراحل اداری از این اقدام منصرف می‌شوند و به نقل از مالکان «عطایش را به لقایش می‌بخشند».
اما از طرف دیگر برخی از مشاوران املاک اظهار می‌کنند: مالکی شاید تا زمان فروش واحدش تنها سود وام خرید را پرداخت کرده باشد و هنوز اقساط مبلغ اصلی وام دریافتی را پرداخت نکرده باشد به همین خاطر اگر مالک قصد داشته باشد واحدش را به خریدار واگذار کند سعی می‌کند وام خریدش را به واحد جدید منتقل کند زیرا اگرچه سود وام را پرداخت کرده، اما از خریدار نمی‌تواند مبلغ فوق را دریافت کند چراکه مدت زمانی از عمر بنای واحد مذکور گذشته و رفته رفته از قیمت ملک کاسته شده است با این حساب مالک نه می‌تواند از خریدار مبلغ اضافی به عنوان جبران سرمایه‌ای که خرج پرداخت اقساط وام کرده را دریافت کند نه اینکه راضی می‌شود متحمل ضرر شود به همین دلیل این دسته از فروشنده‌ها سختی را به جان می‌خرند تا وام خرید را به واحد جدید خود انتقال دهند.
علاوه براین بنگاهدار دیگری در رابطه با فروشنده‌هایی که واحدشان از وام برخوردار است اما وام را به سند واحد جدید خریداری شده انتقال می‌دهند گفت: انتقال وام از واحد مسکونی قبلی به واحد جدید بستگی به میزان بازپرداخت اقساط وام دارد. برای مثال اگر تعداد اقساط پرداختی انگشت‌شمار باشد از انتقال وام منصرف می‌شوند اما معمولا آنهایی که بیش از دو سال اقساط وام را پرداخت کرده‌اند در زمان جا به جایی وام را انتقال می‌دهند.
وی در ادامه تاکید کرد: آن دسته از فروشنده‌هایی که وام خود را به واحد جدید انتقال نمی‌هند اگر انصاف داشته باشند مبلغی که به عنوان اقساط پرداخت کرده‌اند را از طریق افزایش نرخ فروش واحدشان جبران نمی‌کنند اما این روزها فروشنده‌ای که منصف باشد به ندرت پیدا می‌شود مگر فروشنده‌هایی که پول لازم هستند. اکنون فروشنده‌هایی که نیاز مالی فوری دارند از خریداران مبلغ اضافی به منظور برگشت اقساط پرداختی وام دریافت نمی‌کنند.

قیمت‌های جدید لبنیات اعلام شد

گروه بازرگانی- قیمت شیر 900 گرمی نایلونی با 5/1 درصد چربی 900 تومان، قیمت ماست 900 گرمی با 5/1 درصد چربی 1200 تومان و پنیر 400UF گرمی 2400 تومان اعلام شد. رضا باکری، دبیر انجمن صنفی صنایع لبنی به «ایسنا» گفت: این قیمت‌ها بر اساس مصوبه اسفندماه در نظر گرفته شده است و به این ترتیب قیمت شیر حدود 22 درصد، ماست 17 درصد و پنیر هم حدود 13 درصد نسبت به بهای کنونی آنها کاهش خواهد یافت.

به گفته‌ او در حال حاضر پنیر 400UF گرمی 2700 تومان است که بر اساس این مصوبه 300 تومان کاهش یافته، شیر نایلونی 900 گرمی با 5/1 درصد چربی 1100 تومان است که به 900 تومان کاهش یافته و همچنین ماست 900 گرمی با 5/1 درصد چربی 1400 تومان عرضه می‌شود که بر این اساس به 1200 تومان کاهش می‌یابد. باکری گفت: سالانه پنج میلیون تن شیر خام وارد صنایع لبنی می‌شود که بر این اساس مقرر شده نیمی از این ظرفیت معادل 2/5 میلیون تن سالانه در قالب شیر، ماست و پنیر با قیمت‌های مشخص شده عرضه شود و نیم دیگر از ظرفیت کارخانه‌ها بر اساس هزینه‌های تمام شده محاسبه شود.به اعتقاد او، با توجه به اینکه کارخانه‌ها بیش از 80 نوع محصول تولید می‌کنند، عدم‌النفع کالاهای قیمت‌گذاری شده در کالاهای دیگر محاسبه و از زیان‌دهی آنها جلوگیری می‌شود.