طرح اصلی مسکن در سال آینده

  - رییس‌جمهور دیروز در مراسم افتتاح بخشی از واحدهای مسکونی‌مهر مخصوص استان تهران، طرح ساخت‌ مسکن‌مهر را «اورژانسی» توصیف کرد و با اشاره به اینکه هدف این طرح، پاسخ به نیاز انباشته در بازار‌مسکن بوده است، گفت: از سال آینده «طرح اصلی» وارد میدان ساخت‌وسازهای مسکونی خواهد شد.مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی درباره طرح مد نظر رییس‌جمهور می‌گویند: مقام عالی دولت چندین بار در جلسات شورای‌ عالی مسکن بر ساخت خانه‌های حیاط‌‌دار و پایان‌ دادن به ساخت‌وسازهای بلندمرتبه، تاکید کرده و قصد دارد طرحی را در همین قالب در شهرها پیاده کند.

حجم کوچکی از مسکن‌مهر تهرانی‌ها بالاخره افتتاح شد
طرح احمدی‌نژاد برای بازارمسکن
 رییس‌جمهور: مسکن‌مهر طرح «اورژانسی» بود
 «دنیای‌اقتصاد» از طرح اصلی گزارش می‌دهد
گروه مسکن- فرید قدیری: برنامه نیمه‌اول امسال دولت برای تحویل مسکن‌مهر مربوط به متقاضیان تهرانی، سرانجام دیروز به بار نشست؛ اما به جای آنکه در شهرهای پیش‌بینی شده برای جذب جمعیت سرریز تهران –پرند و هشتگرد- واحدها افتتاح شود، مراسم در 4 شهرستان‌ مجاور پایتخت برگزار شد؛ به طوری که صبح روز گذشته 6 هزار و 850 واحد مسکونی‌مهر در پاکدشت و شهرری و ورامین و پیشوا به بهره‌برداری رسید.
در داخل این شهرستان‌ها هم‌اکنون بیش از واحدهای افتتاح‌شده، متقاضی مسکن‌ وجود دارد با این حال انتظار این است که افتتاح‌های دیروز بتواند به تنظیم بازار مسکن داخل تهران کمک کند. روز گذشته در عین حال 8 هزار و 350 واحد مسکونی معمولی (غیر مسکن‌مهر) در داخل کلان‌شهر تهران افتتاح شد که این تعداد واحد نیز فقط کفاف تقاضای یک‌ماهه پایتخت‌نشینان را می‌دهد. در شهر تهران ماهانه حدود 7 هزار معامله خرید‌وفروش آپارتمان انجام می‌شود.
دولت بهار سال90 وعده داده بود: برای تنظیم بازار مسکن تهران و کنترل قیمت و اجاره‌بها، اوایل تابستان حداقل 30 هزار واحدمسکونی مهر در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس افتتاح خواهد کرد؛ اما یک فصل بعد از این وعده در حالی که مسوولان از افتتاح ناامید شده بودند، رییس‌جمهور در جلسه 18 تیر ماه شورای عالی مسکن خطاب به عوامل مسکن‌مهر تاکید کرد: «عملیات تکمیل مسکن‌مهر مربوط به تهران باید تسریع شود تا این واحدها در تهران نیز همچون سایر استان‌‌ها حداکثر تا شهریور و قبل از شروع مدارس در اختیار صاحبانش قرار بگیرد.»
تاکیدهای تابستانی اما دیروز نتیجه متفاوتی را برای مسکن‌مهر تهران رقم زد به طوری که مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی به جای اینکه کلید افتتاح آنچه در پرند و هشتگرد و پردیس ساخته‌اند را بزنند، واحدهای مسکونی‌مهر در پاکدشت و شهرری و ورامین و پیشوا را افتتاح کردند.
گفته می‌شود افتتاح مسکن‌مهر پرند و هشتگرد به زمان دیگری موکول شده است.
شهرهای جدید اطراف تهران به دلیل آنکه قدمت زیادی ندارند با تقاضای انباشته نیز روبه‌رو نیستند بنابراین هر آنچه در قالب مسکن‌مهر در شهرهای جدید افتتاح می‌شود، مستقیم برای متقاضیان تهرانی کاربرد خواهد داشت.
تحلیل رییس‌جمهور از مسکن
محمود احمدی‌نژاد که طی امسال چندین مرتبه در استان‌های مختلف کشور مراسم تحویل کلید واحدهای مسکونی‌مهر را برگزار کرده، روز گذشته برای دومین بار واحدهای مسکن‌مهر تهران را افتتاح کرد.
رییس‌جمهور پیش از این در مهرماه سال89، تعداد 1002 واحد مسکن‌مهر در هشتگرد را افتتاح کرده بود.
احمدی‌نژاد در مراسم دیروز، طرح مسکن‌مهر را پاسخ اورژانسی به عقب‌ماندگی‌ها در بخش مسکن عنوان کرد و گفت: مسکن‌مهر برای این اجرا شد که تقاضای انبوه در بازار مسکن برطرف شود؛ اما طرح اصلی که مقدماتش فراهم شده از اوایل سال91 آغاز می‌شود و براساس آن خانه‌ها باید وسیع‌تر ساخته شود.
طرح اصلی چیست؟
خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» روز گذشته درباره جزئیات آنچه رییس‌جمهور تحت عنوان طرح اصلی برای بازار مسکن سال91 خوانده، از مسوولان رده‌های مختلف در وزارت راه‌وشهرسازی پرسش کرد و پاسخ‌ها در نهایت به یک طرح منتهی شد.
ظاهرا دولت برای سال آینده قصد دارد نیاز مسکن در شهرها را در نزدیک‌ترین نقطه به شهر اصلی تامین کند؛ به این معنی که ساخت‌وساز در شهرهای جدید و مناطقی که با ضعف شدید خدمات زیربنایی و سکونتی مواجهند، از این به بعد متوقف خواهد شد.
این طرح اگر همان ایده مدنظر رییس‌جمهور باشد، بسته جدید انبوه‌‌سازان را برای اجرا هموار می‌کند و عملا مجوزی خواهد بود برای استفاده از زمین‌های دولتی داخل کلان‌شهرها برای ساخت مسکن.
آن‌طور که عوامل مطلع از تصمیم رییس‌جمهور، گمانه‌زنی می‌کنند از سال آینده آن دسته از ساخت‌وسازهای جدید که دولت با پرداخت تسهیلات ارزان‌قیمت از آنها پشتیبانی می‌کند حداکثر در 3 طبقه احداث می‌شود تا مشابه خانه‌های ویلایی و موضوع اختصاص 1000متر زمین، از طریق این طرح تاحدودی جنبه اجرایی به خود بگیرد.
مراسم افتتاح 15200 واحد مسکونی‌مهر در استان تهران

اقدام پرسود در بازار مسکن

 - محاسبات در بازار مسکن برای میزان سود حاصل از سرمایه‌گذاری در سه حوزه «نوسازی بافت فرسوده»، «ساخت و ساز» و «خرید و فروش ملک» نشان می‌دهد هم‌اکنون در حوزه اول، سود تضمین‌شده با نرخ بالا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. بازدهی سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده تحت‌تاثیر معافیت عوارض ساخت، تراکم تشویقی و فروش آنی واحدهای مسکونی به طور متوسط 50 درصد ارزیابی می‌شود. مدیریت شهری تهران هفته گذشته با هدف تشدید سرمایه‌گذاری انبوه‌سازان در بافت فرسوده، پایه تراکم تشویقی را از «یک طبقه» به «دو طبقه» افزایش داد.

«
اقدام پرسود در بازارمسکن چیست؟
 نوسازی بافت‌فرسوده 72درصد سود نصیب سرمایه‌گذار می‌کند
 تراکم تشویقی «یک‌طبقه» به «دوطبقه» افزایش یافت
 فرید قدیری
  بهشاد بهرامی
از بین سه نوع فعالیت اقتصادی در بازار مسکن تهران، نوسازی بافت‌فرسوده مقام اول «بیشترین بازده تضمینی» را در اختیار دارد؛ به طوری که دارندگان سرمایه‌های ریالی چنانچه ورود به این حوزه را به جای «ساخت‌وساز یا خرید‌وفروش ملک» انتخاب کنند بعد از 15 ماه می‌توانند دست‌کم 72درصد سود کسب کنند.
محاسبات و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد هم‌اکنون در «بازار خرید سرمایه‌ای ملک» تضمینی برای کسب سود بالا آن هم در کوتاه‌مدت وجود ندارد، اگر چه ممکن است در بلندمدت قیمت مسکن افزایش چندبرابری پیدا کند. همچنین در «بازار ساخت‌وسازهای مسکونی» نیز مدت‌زمان انتظار برای فروش با قیمت مدنظر سازنده، آنقدر طولانی و غیرقابل پیش‌بینی است که دستیابی به سود سریع (پس از تکمیل واحدها) بعید خواهد بود؛ به طوری که در اغلب پروژه‌ها، واحدها حدود 5/1 فصل بعد از عرضه فروخته می‌شود.اما در «بازار نوسازی بافت‌فرسوده» عواملی وجود دارد که باعث می‌شود سرمایه‌گذار بتواند عدد مشخصی را به عنوان سود تضمین‌شده در ابتدای پروژه پیش‌بینی کند و بلافاصله در پایان پروژه آن را به دست بیاورد.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در مناطق فرسوده شهر تهران سازنده‌ها از معافیت 100درصدی در پرداخت عوارض و تراکم برخوردار هستند که این ویژگی هزینه ساخت‌وساز را حداقل 15 درصد در مقایسه با سایر نقاط شهر، ارزان‌تر کرده است.
همچنین قیمت زمین –ملک کلنگی- در بافت‌فرسوده 30 تا 50 درصد کمتر از سایر مناطق پایتخت است.گذشته از هزینه‌های ساخت‌ و قیمت زمین که در نهایت قیمت تمام‌شده واحدمسکونی را تشکیل می‌دهد، سرمایه‌گذارها در بافت‌فرسوده از امتیاز دیگری تحت عنوان «تناسب قیمت فروش آپارتمان با قدرت خرید مسکن» برخوردار هستند که تحت تاثیر آن می‌توانند بدون فوت وقت، واحدها را به متقاضیان عرضه کنند. متوسط قیمت خرید مسکن در بافت‌های فرسوده مترمربعی یک میلیون و 600 هزار تومان است؛ در حالی که این رقم در سایر مناطق از دو میلیون تومان تجاوز کرده است.طبق گفته رییس سازمان نوسازی شهر تهران، هزینه هر متر مربع ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده حداقل 380 هزار تومان برآورد می‌شود و قیمت زمین در این مناطق نیز طبق اعلام مشاوران‌ املاک به طور متوسط مترمربعی 2 میلیون تومان است که در این صورت با تراکم 4 طبقه و یک طبقه تشویقی که سازنده‌ها در پروانه ساخت دریافت می‌کنند، هر مترمربع واحدمسکونی با قیمت تمام‌شده یک میلیون و 50 هزار تومان احداث می‌شود. بنابراین انبوه‌سازان در ازای ساخت هر واحدمسکونی در بافت‌فرسوده حداقل 60 درصد در فروش واحدها سود می‌کنند.این در حالی است که براساس مصوبه هفته گذشته کمیسیون ماده 5، از این به بعد، برای املاک فرسوده با مساحت بیش از 150 مترمربع در برخی محله‌ها، به جای ارائه یک طبقه تراکم تشویقی، دو طبقه تراکم تشویقی داده خواهد شد که با این اقدام، سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده برای سازنده‌ها به 80 تا 100 درصد افزایش پیدا خواهد کرد. انبوه‌سازان در تهران با اطلاع از مزایای سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده، از سال گذشته بخش زیادی از فعالیت‌هایشان را به این حوزه سوق داده‌اند طوری که امسال حجم نوسازی 100 درصد افزایش پیدا کرده است.
هزینه 100 میلیاردتومانی برای شهرداری
علیرضا جعفری رییس سازمان نوسازی شهر تهران درباره تسهیلاتی که شهرداری در قالب معافیت عوارض و تراکم در بافت‌فرسوده ارائه می‌کند به «دنیای‌اقتصاد» گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون حداقل 100 میلیارد تومان تخفیف بابت صدور پروانه ساخت و تراکم در بافت‌فرسوده، به سازنده‌ها و انبوه‌سازان ارائه شده است.وی افزود: سازمان نوسازی در حال حاضر تدوین بسته‌های محرک برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را در دستور کار دارد.
جعفری تصریح کرد: براساس قانون احیا و نوسازی بافت‌فرسوده، سه شیوه برای نوسازی وجود دارد. ابتدا طرح «خانه‌ به‌جای خانه» مطرح شد که در قالب آن املاک فرسوده تملک و در ازای آن، واحد نوساز تحویلشان می‌شد؛ اما به دلیل وضعیت ضعیف اقتصادی ساکنان این املاک و وضعیت موجود ملک‌شان، در ازای ملکی که تحویل می‌دادند نمی‌توانستند صاحب یک واحد نوساز شوند لذا این طرح بعد از مدتی متوقف شد و به جای آن طرح فروش متری مسکن آمد که این طرح نیز بعد از مدتی به علت اقتصادی نبودن طرح و هزینه‌های بالای آن، متوقف شد.
رییس سازمان نوسازی افزود: بعد از اینکه طرح خانه‌به‌جای خانه و فروش متری مسکن متوقف شد، طرح فروش اوراق مشارکت به اجرا درآمد و هم‌اکنون نیز بسته‌های جدیدتری برای این حوزه در دست تدوین قرار دارد.جعفری با اشاره به اینکه در حال حاضر هزینه ساخت‌وساز هر مترمربع واحدمسکونی بین 380 هزار تا حداکثر 5/1 میلیون تومان است، گفت: در جنوب تهران این رقم حداکثر 400 هزار تومان است.
این مقام شهرداری‌تهران در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تاکید کرد: در حال حاضر ارزش‌افزوده حاکم بر سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده به نسبت سایر سرمایه‌گذاری‌ها، بازده بالایی دارد و خواسته سرمایه‌گذار را تامین می‌کند.

جزئیات « 2 طبقه تراکم تشویقی»
با تصمیم جدید کمیسیون ماده 5، همزمان با اجرای طرح تفصیلی جدید تهران از سال آینده، املاک واقع در بافت فرسوده و ناپایدار شهری (محدوده 14 هزار هکتاری بافت فرسوده مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران) چنانچه دارای دسترسی به گذری با حداقل عرض 8 متر بوده و دارای مساحت حداقل 150 مترمربع باشند (به صورت تک پلاک یا بعد از تجمیع با پلاک‌های هم جوار) از حداکثر 2 طبقه تشویقی نسبت به زیر پهنه‌های مربوطه برخوردار خواهند شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» ارائه بسته‌های تسهیلات تشویقی برای ساخت و ساز در بافت فرسوده و تمایل مردم به استفاده از تخفیفات عوارض، مدیریت شهری را به ارائه گام دیگری از تسهیلات تشویقی در بافت فرسوده در سال 91 سوق داده است تا همزمان با اعمال برخی محدودیت‌های طرح تفصیلی، امتیازات جایگزینی برای سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان در نظر گرفته باشد. براین اساس در سطح 14 هزار هکتار بافت فرسوده شهر تهران (پلاک‌هایی که دارای حداقل یکی از شرایط بافت فرسوده یعنی ناپایداری، ریزدانگی یا نفوذناپذیری باشند) پلاک‌هایی که واجد شرایط باشند (که به نظر می‌رسد درصد قابل توجهی از کل پلاک‌ها را تشکیل می‌دهند) در سال آینده مجوز دو طبقه تشویقی برای ساخت‌وساز دریافت خواهند کرد. براساس گفته‌های مسوولان شهری هدف از اجرای چنین طرحی رشد آمار صدور پروانه در بافت فرسوده طی سال‌جاری نسبت به سال گذشته و هدایت جریان سرمایه‌گذاری به سمت بافت فرسوده است.

بازار داغ خرید مسکن در «پرند»

 - افزایش محسوس قیمت مسکن در تهران باعث شده پایتخت‌نشین‌ها برای صاحب خانه شدن، منطقه‌ای در اطراف تهران که بیشترین واحد مسکونی مهر در آن ساخته شده را انتخاب کنند. در شهر جدید پرند روزانه حدود 700 قرارداد پیش فروش مسکن مهر برای متقاضیان واجد شرایط منعقد می‌شود و پیش‌بینی این است که همه 95 هزار واحد مسکونی در پرند حداکثر تا بهار 91 پیش خرید شود.مسکن مهر بر اساس قیمت تمام شده واگذار می‌شود؛ به طوری که قیمت این واحدها در پرند یک چهارم قیمت آپارتمان در تهران است.

هجوم پایتخت‌نشینان برای پیش‌خرید مسکن‌مهر
«پرند» جایگزین تهران می‌شود
 افزایش محسوس قیمت مسکن در تهران، بزرگ‌ترین منطقه مسکونی مجاور پایتخت را رونق داد
گروه مسکن- فرید قدیری: «پایتخت» به‌رغم اصرار چندساله دولت، هنوز از تهران نقل مکان نکرده اما پایتخت‌نشینان در مواجهه با فشار قیمت مسکن که طی یکی دو ‌فصل اخیر شدت آن افزایش پیدا کرده است، هم‌اکنون گزینه «انتقال به بزرگ‌ترین منطقه مسکونی مجاور تهران» را برگزیده‌اند.
متقاضیان مسکن برای صاحب‌خانه شدن، شهر جدید پرند را مناسب و سازگار با قدرت خرید، تشخیص داده‌اند به طوری که از ابتدای پاییز تاکنون تحت تاثیر هجوم ساکنان تهران به پرند، روزانه حداقل 700 قرارداد پیش‌فروش مسکن‌مهر –برای تحویل در سال91- بین وزارت راه‌وشهرسازی و خانوارهای تهرانی منعقد شده که پیش‌بینی می‌شود با نزدیک‌شدن به پایان سال پیش‌خرید واحدهای مسکونی‌مهر به مرز روزانه 1000 قرارداد نزدیک شود.
در پرند از 95 هزار واحد مسکونی‌مهر در دست احداث، با استقبال اخیر پایتخت‌نشینان، تا پایان وقت اداری پنج‌شنبه گذشته حدود 73 هزار واحد، به متقاضیان واجدشرایط پیش‌فروش شده است.مسوولان شهر جدید پرند با اشاره به رونق پیش‌خرید مسکن‌مهر، از پایان فروش همه آنچه در این شهر روی زمین‌های 99ساله ساخته‌شده در حداکثر «پایان بهار91» خبر می‌دهند.این در حالی است که اوایل امسال انبوه‌سازان مسکن‌مهر در پرند با نگرانی از تقاضای ضعیف برای خرید این واحدها، نگران «نبود مشتری و فروش نرفتن مسکن‌مهر» بودند اما حالا حداقل برای 78 درصد این واحدها، خریدار ثبت‌نام کرده و برای مابقی نیز عملیات ثبت‌نام ادامه دارد.
شهر جدید پرند واقع در 35کیلومتری جنوب‌غرب تهران – فاصله پرند تا مرکز تهران 50 کیلومتر است- براساس مصوبه سال88 دولت به عنوان شهر جایگزین پایتخت برای جذب جمعیت سرریز تهران، معرفی شد و وزارت مسکن وقت 1200 هکتار از زمین‌های این منطقه -نصف مساحت شهر- را به صورت اجاره 99ساله برای ساخت 100 هزار مسکن‌مهر اختصاص داد.
در طول سال89 و نیمه‌اول سال90، برای این واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت، فقط 40 هزار متقاضی ثبت‌نام کرده بودند اما در ماه‌های گذشته از نیمه‌دوم امسال حجم متقاضیان جدید به مرز 35 هزار نفر رسیده است.
قیمت مسکن‌مهر یک‌چهارم تهران
تحلیل مسوولان دولتی از علت رونق پیش‌خرید مسکن‌مهر در شهر جدید پرند، بر «قیمت فروش مسکن‌مهر» و «تبعات نوسان قیمت مسکن در تهران» خلاصه می‌شود.
واحدهای مسکونی‌مهر بدون آنکه حباب قیمت و سلیقه سازنده‌ در تعیین قیمت فروش آن موثر باشد، براساس «قیمت‌ تمام‌شده» به متقاضیان فروخته می‌شود. حداکثر قیمت واگذاری مسکن‌مهر در شهر جدید پرند 40 میلیون تومان اعلام شده که از این رقم، 25 میلیون تومان تسهیلات بانکی است. به این ترتیب خانوارهای بدون مسکن ساکن در تهران با حداکثر 15 میلیون تومان آورده‌نقدی می‌توانند یک واحد مسکونی‌مهر در پرند پیش‌خرید کنند.اما در تهران صرف‌نظر از رشد قیمت‌ها طی ماه‌های اخیر، قیمت مسکن آنچنان سنگین است که خانوارها با پس‌انداز میان‌مدت نیز قادر به خرید ملک نیستند.
مقایسه قیمت مسکن در تهران و پرند نشان می‌دهد قیمت خرید یک واحدمسکونی نوساز – با مساحت استاندارد 70مترمربع- در داخل شهر تهران 155 میلیون تومان است که حدود 4 برابر قیمت واگذاری مسکن‌مهر است. ضمن اینکه برای خرید مسکن در تهران حداکثر تسهیلات بانکی قابل ارائه 30 میلیون تومان است که 20درصد قیمت خرید را پوشش می‌دهد این در حالی است که در شهر جدید پرند 63 درصد از قیمت خرید مسکن‌مهر را تسهیلات بانکی شامل می‌شود.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» زمان تحویل واحدها در پرند به ترتیب اولویت اسفند 90، تیر 91، پاییز91 و اواخر زمستان91 تعیین شده است.
نجات از تورم با مسکن‌مهر
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» علت سومی که برای استقبال تهرانی‌‌ها از مسکن‌مهر شهر جدید پرند مطرح می‌شود، به «ریسک نگهداری پول‌نقد» مربوط می‌شود. دارندگان سرمایه‌های نقدی خُرد که در گروه اجاره‌نشین‌ها –بدون‌خانه- قرار دارند هم‌اکنون به دنبال راهی برای تبدیل پول‌نقد به کالای قابل‌رقابت با تورم‌عمومی هستند و از آنجا که مسکن‌مهر در کوتاه‌مدت جنبه مصرفی و سکونت دارد و در درازمدت خاصیت سرمایه‌گذاری و سوددهی پیدا می‌کند، خرید آن را پیش از سال91 آغاز کرده‌اند.
آماده پذیرش دستگاه‌های دولتی هستیم
مدیرعامل شهر جدید پرند درباره رونق پیش‌خرید واحدهای مسکونی‌مهر توسط متقاضیان واجد‌شرایط به «دنیای‌اقتصاد» گفت: متقاضیان به واسطه سطح پایین قیمت این واحدها و نزدیکی پرند به تهران، اقدام به پیش‌خرید مسکن‌مهر کرده‌اند.
سعید صابونی با اشاره به امکان توسعه شهر جدید پرند در قالب طرح توسعه مصوب این شهر گفت: به زودی پیشنهاد مکتوب پرند برای پذیرش دستگاه‌های اداری مستقر در تهران را به دولت ارائه می‌کنیم.
وی تاکید کرد: در صورت انتقال دستگاه‌های دولتی به شهر جدید پرند، این شهر از حالت خوابگاهی خارج می‌شود.
سعید صابونی افزود: در پرند تاکنون کمتر از 2 هزار واحد مسکونی‌مهر واگذار شده اما تا پایان امسال 8 هزار واحد دیگر تحویل متقاضیان می‌شود و از سال آینده مابقی واحدها با حجم انبوه تکمیل می‌شود طوری که برنامه وزارت راه‌وشهرسازی بستن پرونده مسکن‌مهر در پرند تا پایان سال91 است.
مدیر عامل پرند با بیان اینکه مجموعه ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر در این شهر بین 70 تا 73 درصد پیشرفت فیزیکی دارد، تصریح کرد: در حال حاضر 67 هزار واحد از 95 هزار واحد مسکونی‌مهر در پایان عملیات سفت‌کاری قرار دارند که ظرف سه تا 5 ماه آینده با انجام عملیات نازک‌کاری آماده عرضه به متقاضیان می‌شود.
مزه تهران در آب پرند
مدیر عامل شهر جدید پرند در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» از رفع معضل دو ساله تامین آب مسکن‌مهر در این منطقه خبر داد و افزود: هم‌اکنون منبع تامین آب شرب پرند به رینگ تهران متصل شده و مشکلی بابت تامین و تزریق آب‌شهری به واحدهای مسکونی‌مهر وجود ندارد.
صابونی درباره احداث خط‌مترو نیز گفت: مترو شهر جدید پرند نیمه‌ سال92 به خط یک مترو تهران متصل می‌شود.
ساخت 80 واحد تجاری در محله‌های 99ساله
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» اخیرا برنامه ساخت 80 واحد تجاری در محله‌های مسکن‌مهر در قالب واگذاری زمین به سرمایه‌گذاران نهایی شده و تقریبا معادل دو برابر این تعداد واحد، زمین در مرحله واگذاری قرار دارد.

مدیرعامل شهر جدید پرند: به‌زودی پیشنهاد انتقال دستگاه‌های اداری تهران را به دولت ارائه می‌دهیم
شهر جدید پرند- 35 کیلومتری تهران

طرح ساخت آسمان‌خراش در تهران

دولت مجوز می‌دهد؟
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: شهرداری‌تهران که اخیرا اعلام کرده بود برنامه احداث تعدادی «بلندمرتبه» در نقاطی از شهر را تدارک دیده، روز گذشته از پیش‌نویس «نظام‌نامه ارتفاع» پرده برداشت که به واسطه آن قرار است در پایتخت «فراتر از بلندمرتبه» نیز احداث شود.

«آسمان خراش» به عنوان سازه‌هایی که در ادبیات شهرسازی به ساختمان‌های بالای 100طبقه اطلاق می‌شود، هم‌اکنون در صدر برنامه‌های تیم محمدباقر قالیباف قرار گرفته است. افزایش تعداد طبقات ساختمان‌های در حال احداث، ارتباط مستقیم دارد با بازشدن درب درآمدها به صندوق شهرداری. اما هم‌اکنون مقامات شهرداری تهران علت اصرار بر افزایش ارتفاع ساخت‌وسازها را جمعیت رو به گسترش عنوان می‌کنند.اخیرا مسولان وزارت راه‌وشهرسازی و به خصوص شورای‌عالی شهرسازی‌و‌معماری کشور با طرح احداث برج‌های 50طبقه در تهران که پیشنهاد مدیریت شهری بود، مخالفت کرده بودند و برج‌سازی را منوط به ارائه طرح توجیهی از سوی شهرداری و تصویب آن در دولت دانسته بودند.این درحالی است که روز گذشته سخنگوی شهرداری‌تهران در یک نشست‌خبری به طرح جدیدتری تحت عنوان «احداث آسمان خراش» اشاره کرد و از برنامه‌های پیش‌بینی شده در طرح جامع و تفصیلی تهران برای دستیابی به پایتختی بلندمرتبه خبر داد. محمد هادی ایازی با اعلام این خبر اظهار کرد: در طرح جامع تهران سقف ارتفاع مناطق گوناگون مشخص شده و در قالب این ضوابط در طرح تفصیلی تهران، بر مبنای خط‌آسمان، میزان ارتفاع برخی نقاط را «بالا» پیش‌بینی کرده‌ایم.ایازی با اشاره به افق جمعیتی شهر تهران گفت: اتفاقا چون در طرح جامع افق جمعیتی شهر تهران 10 میلیون و 400 هزار نفر تعیین شده است و چون بر مبنای همین طرح نمی توانیم بر وسعت افقی شهر تهران اضافه کنیم، نظام ارتفاعی برای پایتخت پیش بینی کرده‌ایم.معاون شهردار افزود: بر همین اساس در مناطقی از شهر اجازه ساخت «آسمان‌خراش» داریم.او در پاسخ به سوال «دنیای اقتصاد» در خصوص مخالفت شورای عالی معماری و شهرسازی با طرح بلند مرتبه‌سازی در پایتخت تصریح کرد: بین ما و شورای عالی شهرسازی مشکلی وجود ندارد، اما اگر احیانا نیاز باشد به این کار اقدام می‌کنیم.
2 هزار میلیارد تومان درآمد از «فروش تراکم»
ایازی در بخش دیگری از صحبت‌هایش درآمد حاصل از فروش تراکم توسط شهرداری تهران در سال جاری را دو هزار میلیارد تومان عنوان و اظهار کرد: درآمد شهرداری از محل عوارض فروش تراکم در سال جاری از مجموع بودجه درآمدی شهرداری تهران کمتر از دو هزار میلیارد تومان بوده است.

قیمت تمام‌شده هر متر مسکن

  در پی تغییرات تازه در قیمت عرضه مصالح ‌ساختمانی و همین‌طور افزایش دستمزدها در بازار ساخت‌وساز، هم‌اکنون طبق اعلام انبوه‌سازان، قیمت تمام‌شده مسکن در تهران به مترمربعی حداقل 500 هزار تومان رسیده است.مرکز آمار ایران اخیرا در گزارشی از افزایش 12 درصدی میانگین دستمزد 15 نوع فعالیت ساختمانی خبر داد. هم‌اکنون سازنده‌های مسکن برای درامان نگه داشتن واحدهای مسکونی از رشد قیمت فروش، تصمیم گرفته‌اند شتاب تکمیل ساختمان‌هایی را که وارد مرحله نازک‌کاری شده افزایش دهند تا تاثیر تورم نهاده‌های ساختمانی بر قیمت نهایی را به حداقل ممکن برسانند.

«مرکز آمار» از افزایش دستمزد بنا و «انبوه‌سازان» از رشد قیمت مصالح‌ساختمانی خبر می‌دهند
اعلام قیمت تمام‌شده مسکن
 ساخت هر مترمربع واحدمسکونی در تهران حداقل 500 هزار تومان
 کاهش سرعت خرید مصالح توسط سازنده‌ها برای پرهیز از رشد قیمت مسکن
گروه مسکن-‌هاجر شادمانی: انبوه‌سازان در حالی که از یک‌سال گذشته تاکنون روند رو به‌ رشد ساخت‌وسازهای مسکونی را با شیب تند حفظ کرده‌اند، اخیرا برای تامین مصالح‌ساختمانی با رشد قیمتی برخورد کرده‌اند؛ طوری که در یک تصمیم جدید بنا دارند سرعت خرید مصالح را برای پرهیز از رشد قیمت مسکن، کاهش دهند.
مراجعه‌های چند هفته‌ اخیر سازنده‌ها به بازار عرضه انواع مصالح‌ساختمانی پرمصرف، از افزایش 15 درصدی قیمت‌ها در این بازار حکایت دارد.
همچنین طبق اعلام مرکز آمار ایران که گزارش جدیدی درباره سهم دستمزد کارگران ساختمانی منتشر کرده، در حال حاضر میانگین دستمزد نیروی‌انسانی فعال در بازار ساخت‌وساز 3/11 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
مجموع این رشد هزینه‌ها اکنون موجب تامل انبوه‌سازان برای تعریف پروژه‌های جدید شده و در عین حال سازنده‌ها را وادار کرده شتاب تکمیل ساختمان‌هایی که به مرحله نهایی نزدیک شده‌ را دوچندان کنند تا از این طریق، تاثیر تورم نهاده‌های ساختمانی در قیمت‌مسکن را به حداقل نرخ ممکن برسانند.
انبوه‌سازان در این باره ضمن هشدار بابت افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن که به مترمربعی 500 هزار تومان رسیده است، از دولت درخواست دارند خیلی سریع برای تنظیم بازار مصالح و برخورد با برخی از تولیدکننده‌هایی که از طریق احتکار مصالح باعث تشکیل حباب قیمت در این بازار شده‌اند، اقدام کند تا روند عرضه در بازار مسکن آسیب نبیند.
بازار سیاه تشکیل شد؟
انبوه‌سازانی که این روزها در بازار ساخت و ساز شهر تهران فعالیت می‌کنند پس از مواجهه با افزایش بی‌سابقه قیمت مصالح ظرف یک ماه اخیر اعلام کرده‌اند تا زمانی که تکلیف نهایی قیمت نهاده‌های اصلی تولیدات ساختمانی مشخص نشود حاضر به آغاز هیچ پروژه جدیدی نیستند و در بسیاری موارد نیز ترجیح می‌دهند ساخت و سازهای نیمه کاره خود را تا شفاف شدن اوضاع بازار مصالح، متوقف کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، به دنبال تغییر محسوس رفتار انبوه‌سازان تهرانی ظرف روزهای اخیر، این سازندگان مهمترین علت توقف فعالیت‌ها در روزهای پایانی سال را جهش بی‌سابقه قیمت مصالح اصلی به خصوص مصالح وارداتی و تاثیر همزمان بر تولیدات داخلی عنوان می‌کنند. انبوه‌سازان تهرانی که در فاصله زمانی 2 ماه اخیر به طور متوسط نزدیک به 30 درصد افزایش قیمت در مصالح اساسی ساخت را تجربه کرده‌اند، افزایش ایجاد شده را بی‌سابقه و غیرقابل تصور عنوان می‌کنند. این درحالی است که به دنبال نوسانات اخیر نرخ ارز در کشور، اغلب کالاهای وارداتی در انبارهای واردکنندگان احتکار شده و توزیع‌کنندگان نیز در انتظار شفاف شدن بازار و به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها از ارائه مصالح به انبوه‌سازان خودداری می‌کنند.
از سوی دیگر تولیدکنندگان داخلی نیز از فرصت استفاده کرده و نرخ مصالح تولیدی خود را به همین میزان افزایش داده اند به گونه‌ای که انبوه سازانی که پس از مواجه شدن با کمبود مصالح وارداتی به بازار روی آورده‌اند، بازار سیاه دوم را در بخش مصالح داخلی تجربه می‌کنند.
قیمت مصالح، مسکن را غیرقابل فروش می‌کند
در این زمینه، سیروس تابش از انبوه سازان فعال در شهر تهران با ابراز نگرانی از عدم شفافیت بازار مصالح و افزایش روزانه قیمت‌ها به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسانات و افزایش بی‌سابقه در نرخ مصالح پایه، در روزهای پایانی سال عملا مسکن را به کالایی غیرقابل فروش تبدیل می‌کند.
وی افزود: در فاصله زمانی یک ماهه از ابتدای دی ماه تا ابتدای بهمن، به طور میانگین افزایشی در حدود 40 درصد در قیمت مصالح اصلی مورد نیاز برای ساخت و ساز را تجربه کرده‌ایم و قیمت‌ها در بازار مصالح روز به روز گنگ‌تر و متغیرتر از قبل، در حال افزایش است.
تابش با بیان اینکه مهم‌ترین و تنهاترین علت این نوسانات، تحولات نرخ ارز در یک ماهه اخیر است، گفت: تصمیم سازان و مجریان قوانین در کشور باید هرچه سریع‌تر اوضاع نابسامان مصالح و نوسانات شدید هفته‌های گذشته را کنترل کنند. این انبوه ساز ادامه داد: اتفاق بدتری که در این زمینه در حال وقوع است آن است که بسیاری از واردکنندگان مصالح که فعالیت آنان وابستگی مستقیمی ‌به نرخ ارز دارد، درحال حاضر از توزیع محصولات خود در بازار خودداری کرده و منتظر تثبیت قیمت‌ها هستند. وی تصریح کرد: با توجه به اینکه درحال حاضر قدرت خرید مردم نمی‌تواند بیش از میزان کنونی افزایش یابد، در صورتی که بنا باشد انبوه‌ساز تغییر قیمت مصالح را در قیمت نهایی محصول خود اثر دهد در نهایت به علت عدم قدرت خرید متقاضیان متناسب با افزایش اعمال شده، مسکن به محصولی غیرقابل فروش تبدیل می‌شود.
بازگشت رکود؟
به گزارش «دنیای اقتصاد»، تابش با بیان اینکه درحال حاضر وضعیت به گونه‌ای است که انبوه‌سازان به دلیل ابهام بی‌سابقه در تخمین هزینه‌های ساخت و ساز انگیزه لازم را برای تولید مسکن از دست داده‌اند، اعلام کرد: حتی اگر قرار باشد قیمت‌ها در همین رنج افزایشی باقی بمانند بهتر است سیاست‌ها به گونه ای اتخاذ شود تا این نرخ تثبیت و انبوه‌سازان قادر به تخمین هزینه‌های ساخت‌و‌ساز شوند.
وی افزود: تا پیش از آغاز نیمه دوم سال، هریک از انبوه‌سازان در هر ردیف کاری می‌توانستند نرخ مشخصی را برای ساخت هرمترمربع واحد مسکونی اعلام کنند، این درحالی است که در روزهای اخیر هیچ کدام از سازندگان نمی‌توانند نرخ مشخص یا حتی حدود قیمتی برای ساخت مسکن را در قالب یک عدد کارشناسی اعلام کنند. این انبوه ساز وضعیت کنونی به وجود آمده در بازار مصالح را وضعیتی بی‌سابقه عنوان کرد و گفت: تا زمانی که فکر اساسی برای قیمت مصالح نشود نوعی رکود در ساخت و ساز ایجاد می‌شود و هرگونه فعالیت اقتصادی در این زمینه برای انبوه‌سازان عملکرد بسیار پر ریسکی خواهد بود؛ چون اگر انبوه‌ساز نداند که قیمت تمام شده ساخت برای وی چقدر است، امکان سرمایه‌گذاری نخواهد داشت.
وی با بیان اینکه درحال حاضر هیچ انبوه‌سازی نمی‌داند مواد اولیه و مصالح ساخت و ساز خود را به چه قیمتی خریداری خواهد کرد، یادآور شد: مسکن مانند اتومبیل یا فولاد نیست که دربردارنده زمان مشخصی برای تولید از ابتدا تا انتها باشد.
تابش افزود: تولید مسکن پروسه‌ای است که از ابتدا تا انتهای تولید در بهترین شرایط حداقل 20 ماه و در بدترین شرایط حداقل 50 ماه زمان می‌برد.
افزایش 60 درصدی قیمت تاسیسات ظرف یک ماه
تابش ضمن تشریح افزایش ایجاد شده در نرخ هریک از مصالح اساسی به «دنیای اقتصاد» گفت: متوسط قیمت تجهیزات تاسیساتی همچون تهویه مورد استفاده در ساختمان، در فاصله زمانی ابتدای دی ماه تا ابتدای بهمن، با 60 درصد افزایش همراه بوده است.
وی افزود: همچنین در دوره زمانی گفته شده متوسط قیمت انواع فولاد 20 درصد، انواع سیمان 11 درصد و انواع تجهیزات گرمایش و سرمایش در ظرفیت‌های مختلف 45 درصد افزایش داشته است.
این انبوه‌ساز در مقایسه قیمتی دو سیستم فاضلابی رایج در انواع ساخت و سازها خاطرنشان کرد: متوسط قیمت این سیستم‌های فاضلابی در دوره زمانی بهمن ماه نسبت به آبان، با رشد حداقل 20 درصدی مواجه شده است.
تابش توضیح داد: کلیه مصالح گفته شده وارداتی بوده که این میزان افزایش در اقلام ایرانی در فاصله زمانی مذکور 7 تا 10 درصد افزایش قیمت داشته است.