لیست تازه از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
گروه مسکن – ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای مسکونی فروشی در مناطق مختلف تهران پرداخته است. قیمت پیشنهادی این دسته از واحدهای مسکونی و آخرین نرخ های اعلام شده از سوی فروشندگان در هفته جاری به این شرح است:
در خیابان یوسف آباد ، خیابان ابن سینا یک واحد مسکونی 101 متری تک‌واحدی با پارکینگ و انباری ، متری 2 میلیون و 920 هزار تومان ارزش‌گذاری شده است البته 8 سال از عمر بنای این واحد مسکونی می‌گذرد.
از طرف دیگر واحدی به متراژ 103 متر مربع بازسازی شده در خیابان بهار شمالی به بازار فروش پیشنهاد شده است و مالک قیمت هر متر مربع را یک میلیون و 850 هزار تومان عنوان کرده است.
همچنین 2 میلیون و 430 هزار تومان قیمت هر متر مربع از یک واحد 80 متری در خیابان ویلا است که عمر بنای واحد مذکور 8 سال است اما از کلیه امکانات برخوردار است.
از طرف دیگر فروشنده‌ای واحد 92 متری نوساز خود را در خیابان شورا واقع در نیروی هوایی آماده تحویل به خریدار کرده است، این واحد مسکونی از کلیه امکانات بهره‌مند است و قیمت هر متر مربع آن 2 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد شده است .
علاوه بر این در خیابان مالک‌اشتر واحدی 70 متری به اضافه پارکینگ و انباری و 15 میلیون تومان وام به قیمت 115 میلیون تومان به بازار فروش معرفی شده است؛ یعنی قیمت هر متر مربع واحد مذکور یک میلیون و 620 هزار تومان است.
در محدوده میدان محمدیه ، خیابان خیام ، مالکی دو واحد 65 و 70 متری را به همراه پارکینگ مترمربعی یک میلیون و 350 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است.
این واحد نوساز است و مالک تاکید کرده که نرخ پیشنهادی مقطوع است و امکان تخفیف برای آن وجود ندارد.
کلمات کلیدی: مسکن و اجاره خانه
نامه مشاوران املاک به رییسجمهور
گروه مسکن- مشاوران املاک در نامه‌ای به رییسجمهور از او درخواست کرده‌اند در پیام‌ها و مصاحبه‌های تلویزیونی، توصیه‌هایی را درباره اهمیت ثبت قراردادهای ملکی در سامانه رهگیری معاملات مسکن، به مردم ارائه کند.
در این نامه که با امضای رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تهیه شده، به موضوع راه‌اندازی سامانه «ثبت لحظه‌ای جزئیات خرید‌وفروش‌های ملکی» در سال87 اشاره و عنوان شده است: دولت بعد از رشد غیرمتعارف قیمت مسکن در سال86، تصمیم گرفت برای شفاف‌کردن بازار معاملات مسکن، با راه‌اندازی این سامانه – سامانه کدرهگیری- به اطلاعات لحظه‌ای از نوسان قیمت مسکن دست پیدا کند.
مصطفی قلی‌خسروی که این نامه را یک هفته قبل از شروع سال91 به رییسجمهور نوشته، با ذکر این مقدمه از محمود احمدینژاد درخواست کرده بود در پیام نوروزی خود، به موضوع مسکن و قراردادهایی که مردم در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌کنند، اشاره کند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در پی ارسال این نامه، رییس اتحادیه مشاوران املاک به دعوت دولت در سفر دو روز گذشته به بندرعباس، در این شهر حاضر شد و طرح پرینتی‌شدن مبایعه‌‌نامه‌های ملکی که پیشتر در تهران به اجرا درآمده بود را در این شهر پیاده کرد.
براساس این گزارش مشاوران املاک در ابتدای این دولت بسیار مورد توجه قرار گرفتند طوری که رییسجمهور در سال88 قصد کرده بود همه مسوولیت مسکن‌مهر را به بنگاه‌های مسکن واگذار کند!
تصویر نامه به شرح زیر است: 
کلمات کلیدی: مسکن و اجاره خانه
نقشه منطقه‌ای اجاره‌بها در تهران
نرخ واقعی اجاره‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی(تومان)- تابستان 90
میزان اجاره‌بها بیشتر از توان پرداخت اجاره‌نشین‌ها
5 نقطه گران تهران کجا است؟
گروه مسکن- فرید قدیری: نقشه پرواز تاریخی اجاره‌بهای مسکن در تهران که تابستان سال گذشته به‌رغم مقاومت اجاره‌نشین‌ها انجام شد، هم‌اکنون منتشر شده و محتوای آن، از صعود مبالغ از دیوار تحمل بازار اجاره حکایت دارد.
مرکز آمار ایران روز گذشته ارقامی را که موجران پایتخت پارسال در فصل داغ اسبا‌ب‌کشی به مستاجران تحمیل کردند، را اعلام کرد.
براساس این گزارش رسمی، تهرانی‌ها در تابستان90 به طور متوسط ماهانه 825 هزار تومان برای اجاره یک واحدمسکونی با مساحت 75 مترمربع، هزینه پرداخت کرده‌اند.
این مبلغ که در مناطق جنوبی پایتخت بین 450 هزار تا 600 هزار تومان در نوسان بوده است در شرایطی از مستاجران اخذ شده که توان مالی آنها برای پرداخت اجاره‌بها حدود 525 هزار تومان به ازای هر ماه بوده است.
پیشتر سامانه مجازی معاملات مسکن در تهران که امکان اعلام توان مالی مستاجر به موجر را در سامانه ایجاد کرده است، درباره قدرت اجاره‌نشینی در پایتخت گزارش داده بود: در نیمه اول سال90 متقاضیان اجاره مسکن در شهر تهران با بودجه ماهانه متوسط 525 هزار تومان اقدام به جست‌وجوی آپارتمان کرده‌اند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مرکز آمار میزان رشد اجاره‌بها در تابستان سال گذشته را 14درصد عنوان کرده که این میزان نرخ رشد در مقایسه با نرخ تورم 5/21 درصدی سال90 نشان می‌دهد اجاره‌بها کمتر از سایر کالاها و خدمات پرمصرف افزایش داشته است اما گلایه اجاره‌نشین‌ها از این نرخ به ظاهر پایین زمانی مورد تایید قرار می‌گیرد که قدرت خرید خانوارهای مستاجر برای خرید انواع کالا و خدمات محاسبه شود.
در حال حاضر تنها کالایی که در سبد هزینه خانوار دسترسی به آن با حداقل حقوق ماهانه -360 هزار تومان- غیرممکن است، «اجاره آپارتمان» است که با فرض عدم تغییر نرخ‌ها در سال جاری و پرداخت مبالغ تابستان سال گذشته، اجاره‌نشین‌ها در تهران باید حداقل 2 برابر حداقل دستمزدشان را جور کنند تا بتوانند یک آپارتمان متراژ متوسط -75 مترمربع- را کرایه کنند. (در حال حاضر بیشترین متراژی که از طرف مستاجرها در بازار جست‌وجو می‌شود و به اجاره می‌رود 75 مترمربع است) نقشه منطقه‌ای اجاره‌بهای واقعی مسکن در تهران که از روی قراردادهای اجاره تابستان گذشته توسط مرکز آمار ایران استخراج و تهیه شده، نشان می‌دهد: اجاره هر مترمربع واحدمسکونی در تهران حداقل 11 هزار تومان است که این مبلغ برای آپارتمانهای لوکس شمال تهران از 42 هزار تومان نیز فراتر می‌رود و در مناطق مرکزی پایتخت از 7 هزار تومان کمتر نخواهد بود.
براساس آخرین یافته‌های مرکز آمار ایران از بازار اجاره تهران، هم‌اکنون گرانترین آپارتمانهای اجاره‌ای متعلق به مناطق یک و سه پایتخت است و واحدهای مسکونی مناطق دو و پنج و هفت در رده‌های بعدی گرانترین آپارتمانهای اجاره‌ای قرار می‌گیرند.
افت منطقه2، صعود منطقه3
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» مرکز آمار علاوه بر اجاره‌بها، نقشه قیمت خرید مسکن را نیز منتشر کرده است.
در تابستان گذشته در حالی که هر مترمربع واحدمسکونی در شهر تهران به طور میانگین با قیمت دو میلیون تومان فروخته شده، در اغلب مناطق میانگین قیمت بین 5/1 تا 7/1 میلیون تومان در نوسان بوده است.
در معاملات سال گذشته رتبه قیمتی مناطق نیز تا حدودی جابه‌جا شده است به طوری که منطقه یک همچنان گرانترین نقطه تهران است اما منطقه دو که پیشتر قائم‌مقام منطقه یک بود حالا جای خود را به منطقه3 داده و خودش در رتبه سوم گرانترین نقطه پایتخت قرار گرفته است.
بعد از مناطق یک، سه و دو، آپارتمانهای واقع در منطقه 6 بیشترین ارزش را در مقایسه با سایر نقاط تهران در اختیار دارند.
پنجمین نقطه گران تهران نیز منطقه 4 است.
علت حضور املاک مسکونی منطقه6 در لیست گرا‌ن‌ترین‌ها به کاربری دوگانه این املاک و نزدیکی آنها به مراکز شغلی پایتخت‌نشینان مربوط می‌شود.
از آپارتمانهای منطقه 6 عمدتا به شکل واحدهای اداری بهره‌برداری می‌شود که همین طرز استفاده، قیمت آنها را افزایش داده است.
همچنین به خاطر ترافیک خیابان‌ها و هزینه سوخت، این روزها بخش زیادی از تهرانی‌ها ترجیح می‌دهند نقاط مرکزی شهر را برای سکونت انتخاب کنند که این علت نیز بر گرانی املاک منطقه مرکزی تهران –منطقه6- بی‌تاثیر نبوده است.
قیمت زمین
در تابستان گذشته بازار زمین در تهران دستخوش تغییرات قیمتی شد.
در این مدت هر مترمربع زمین مسکونی در تهران به طور متوسط یک میلیون و 900 هزار تومان معامله شد که نسبت به تابستان سال قبل از آن 25 درصد با افزایش روبهرو شده بود.در بازار زمین، در مناطقی که بافت‌فرسوده محسوب می‌شود، قیمت زمین از نرخ میانگین فراتر رفته است به طوری که در منطقه13 هر متر مربع زمین حدود دو میلیون فروخته شده است.
همچنین در منطقه 6 ارزش زمین مسکونی با قیمت‌ها در منطقه یک برابری می‌کند.
کلمات کلیدی: مسکن و اجاره خانه
|
پایان رکود در معاملات ملک بازار مسکن در سال 90 بالاترین حجم مبادله ملکی را تجربه کرد؛ به طوری که در شهر تهران تعداد کل معاملات مسکن - شامل خرید، اجاره و پیش‌خرید- از سطح سال‌های قبل با شیب تندی فراتر رفت و رکوردی را به ثبت رساند که از آخرین دوره رونق مسکن تاکنون بی‌سابقه بوده است. براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، در سال گذشته بیش از 260 هزار معامله ملک مسکونی در بنگاه‌های مسکن شهر تهران به ثبت رسیده که این حجم نسبت به سال89 حدود 53 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که از سال86 - پررونق‌ترین سال بازار مسکن- تاکنون معاملات مسکن در تهران چنین حجم و چنین نرخ رشدی را به خود ندیده بود. در شتابی که سال گذشته بازار مسکن با آن مواجه شد، اجاره‌نشین‌ها و متقاضیان پیش‌خرید نقش قابل تاملی را اجرا کردند؛ به طوری که سهم معاملات اجاره و پیش‌خرید به ترتیب از 12 درصد و 2 درصد کل معاملات سال89 به 20 درصد و 4 درصد کل‌معاملات سال 90 رسید و در مقابل، سهم خرید‌مسکن از 85 درصد کل معاملات سال 89 به 75 درصد کل‌معاملات سال90 نزول کرد که این انقباض در خرید، بیشتر ناشی از رشد قیمت‌ها بوده است. اکنون با توجه به صعود تا حد قله در معاملات مسکن، برای رشد دوباره معاملات در سال91، تردید وجود دارد.
|
|
کلمات کلیدی: مسکن و اجاره خانه
بازار مسکن 91 به کدام سو؟
دنیای اقتصاد- اولین پیش‌بینی از چشم‌انداز سال91 در بازار مسکن را دو گروه موثر بازار شامل مشاوران املاک و کارشناسان اقتصاد مسکن ترسیم کردند. به اعتقاد کارشناسان، طی یک فصل آتی نوسان قیمت مسکن با دور آهسته ادامه دارد و دو اتفاق که در آستانه بازار قرار گرفته طی ماه‌های پیش‌رو باعث تاثیرگذاری بر قیمت‌ها خواهد شد. اما آنچه نگرانی‌ها را برانگیخته رفتار متقاضیانی است که با شروع سال جدید وارد بازار مسکن شده‌اند. دلالان ملک می‌گویند غالب متقاضیان فعلی، خریدار واقعی نیستند؛ اما حجم آنها به قدری است که می‌تواند سیگنال اشتباه به طرف عرضه دهد.
«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند
اولین پیش‌بینی از بازار مسکن 91
تحلیل کارشناسان:
نوسان قیمت مسکن با دور کند
ویژگی عرضه و تقاضا در سال جدید: حاضران در بازار، خریداران واقعی هستند؟
نظر مشاوران املاک: احتمال رکود به خاطر افزایش قیمت
گروه مسکن- هاجر شادمانی: برای ترسیم دورنمای تحولات بازار مسکن در شروع سال91، دو گروه از عوامل موثر بازار، چشم‌انداز حداکثر سه‌ماهه را برای معاملات مسکن متصور شده‌اند که نقطه مشترک این پیش‌بینی‌ها از «دور کُند نوسان قیمت مسکن» حکایت دارد.کارشناسان مسکن با اشاره به اینکه امسال دو رویداد شامل «افتتاح‌های مسکن‌مهر اطراف تهران» و «عرضه‌های آنچه طی سال‌های 89 و 90 در داخل تهران ساخته‌شده» می‌تواند در نقش شوکر قیمت، بازار را از التهاب قیمتی دور کند، نسبت به رفتار تقاضا در ماه‌های آتی هشدار دادند و اعلام کردند: متقاضیانی که هم‌اکنون در بازار مسکن حضور دارند خریدار واقعی نیستند اما حجم این مراجعه‌ها به اندازه‌ای است که می‌تواند سیگنال اشتباه به طرف عرضه بدهد و در نهایت موجب تحریک قیمت شود.
این کارشناسان همچنین تداوم کاهش ارزش ریال در روزهای ابتدایی سال جاری را مقدمه ورود گروه‌جدید تقاضا به بازار مسکن ارزیابی کرده و این اتفاق را برای برقراری تعادل قیمتی مناسب ندانستند.
در صورت رشد دوباره نرخ دلار در بهار علاوه بر متقاضیانی که به‌صورت طبیعی برای نیاز مسکن اقدام به خرید ملک می‌کنند، صاحبان نقدینگی نیز زودتر از فصل تابستان، سرمایه‌های خود را به کالای رشد‌پذیر تبدیل خواهند کرد.
در بررسی‌های کارشناسان دستیابی به ثبات قیمت مسکن در سال91 سخت توصیف شده و برای آرامش اجاره‌بها نیز، شرط مهار تورم دو رقمی، مطرح شده است.
اما مشاوران‌املاک که معتقدند هر نوع افزایش قیمت مسکن در سال جاری به رکود معاملات منجر می‌شود انتظار دارند مالکان واحدهای نوساز آنها را با «قیمت سازگار» برای فروش به بازار عرضه کنند.
دلالان مسکن همچنین پیش‌بینی می‌کنند: احتکار ملک در تهران نسبت به سال گذشته کاهش شدید می‌یابد و امسال رقابت در فروش جایگزین خانه‌های خالی خواهد شد.
فعالان بنگاه‌های مسکن در تهران در عین حال به خریداران توصیه می‌کنند از هجوم به بازار در ابتدای سال پرهیز کنند تا فرصت‌های موجود در بازار آسیب پیدا نکند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» آخرین پیش‌بینی‌ها از وضعیت بازار مسکن سال 91 حاکی است در سال جاری فعالان‌این بازار با سه سناریوی احتمالی در میدان عرضه و تقاضای مسکن
روبهرو خواهند بود؛ به‌این ترتیب، در حالی که عده‌ای از کارشناسان معتقدند، شرایط بازار مسکن کماکان روند صعودی ملایم مطابق با روند افزایشی سال گذشته را طی خواهد کرد برخی مشاوران املاک از افزایش قیمت‌ها در سال جاری خبر می‌دهند. این در حالی است که در سناریوی سوم که از سوی همین مشاوران طرح می‌شود با اسکان مسکن مهری‌ها در واحدهای تحویلی، همزمان با ازدیاد عرضه، بازار تقاضا نیز به میزان قابل توجهی تعدیل می‌شود؛ به گونه‌ای که حتی می‌توان به آرامش قیمت مسکن خصوصا در بخش اجاره بها در سال 91 امیدوار بود.
اجاره بها بالا می‌رود یا پایین؟
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک شهر تهران، با بیان اینکه احتمالا در سال 91، روند صعودی قیمت‌ها ادامه دار خواهد بود به «دنیای اقتصاد» گفت: سال 91 علاوه بر‌اینکه سال ادامه سیر افزایشی اجاره بها همچون سال گذشته است؛ رکود در بازار خرید و فروش را نیز به همراه دارد.
وی افزود: مهم‌ترین دلیل این امر آن است که هنوز سرمایه‌گذاری در بخش مسکن برای افراد جلب توجه نکرده است اما با آرامش بازار سکه و ارز و خروج سرمایه‌های سرگردان از این بخش می‌توان به هدایت این سرمایه‌ها به بازار مسکن و تعدیل قیمت‌ها امیدوار بود.
حداقل 10 درصد افزایش قیمت طی 6 ماه
مشاور املاک دیگری در‌این زمینه معتقد است: افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به خصوص در سال جاری امری طبیعی است و پیش‌بینی می‌شود در دو بخش خرید و اجاره بها در سال 91 با حداقل 10 و حداکثر 20 درصد افزایش نرخ مواجه شویم.وی با بیان‌اینکه افزایش معقول در نرخ اجاره به عنوان یک نیاز اساسی در بازار مسکن مطرح است، گفت: در 6 ماه گذشته نیز قیمت‌ها 10 تا 20 درصد افزایش داشته است و چنین به نظر می‌رسد که‌این میزان افزایش در ماه‌های آتی ادامه دار باشد.
این مشاور املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: با توجه به اینکه موجران معمولا شرایط اجاره‌بها را با توجه به جنبه‌های اقتصادی زندگی خود تعیین می‌کنند با درنظر گرفتن افزایش ایجاد شده در سایر بخش‌های اقتصادی، پیش‌بینی قاطعی درباره کاهش التهاب بازار اجاره بها در سال 91 نمی‌توان ارائه داد.
وی با بیان‌اینکه هیچ یک از فعالان بازار مسکن اعم از تولید کنندگان، متقاضیان و حتی مشاوران املاک از افزایش قیمت‌ها رضایت ندارند، تصریح کرد: افزایش بی‌رویه قیمت‌ها باعث رکود در بازار مسکن شده و حتی فعالیت مشاوران املاک را هم با مشکل مواجه می‌کند.
مسکن مهری‌ها ساکن شوند، بازار تعدیل می‌شود
مشاور املاک دیگری که در چهار منطقه تهران شعبه دایر کرده و فعالیت می‌کند در‌این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: اگرچه شایعه افزایش قیمت‌ها از روزهای پایانی سال قبل برای سال 91 در تهران گسترش یافته است، اما امیدواری‌ها برای کاهش قیمت مسکن همچنان وجود دارد.
وی با اشاره به بالا بودن نرخ تورم در سایر بخش‌های اقتصادی افزود: با این وجود اگر مسکن مهری‌ها به خانه‌های خود بروند و واحدهای آنان تحویل شود می‌توان به کاهش قابل توجه قیمت‌ها به خصوص در بخش اجاره‌بها امیدوار بود.
این مشاور املاک یادآور شد: درحال حاضر وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای است که دو رفتار متفاوت از سوی عرضه‌کنندگان را در خود جای داده است. وی ادامه داد: به این ترتیب عرضه‌کنندگانی که برای فروش واحدهای خود عجله داشته باشند با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، املاک خود را به نرخ‌های پایین‌تر نیز می‌فروشند؛ اما سایر عرضه‌کنندگان که به دنبال کسب سود بیشتر هستند ترجیح می‌دهند تا زمانی که قیمت‌ها افزایش قابل توجهی پیدا نکرده است اقدام به فروش نکنند.
این مشاور املاک تاکید کرد: به طور قطع تحویل واحدهای مسکن مهر باعث افت قیمت‌ها در سال جاری خواهد شد.
تاثیر معکوس سیاست‌ها؟
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران نیز با بیان‌اینکه درحال حاضر نمی‌توان دورنمای خاصی برای بازار مسکن سال 91 ترسیم کرد، گفت: ابلاغ طرح تفصیلی و اجرای آن به طور قطع تاثیر مستقیم در قیمت‌ها و میزان خرید و فروش واحدها در پهنه‌های مختلف شهر تهران خواهد داشت.
وی خاطرنشان کرد: با‌این حال هنوز انعکاس‌این تاثیر در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود و تا زمانی که تکلیف پهنه بندی‌ها مشخص نشده است رفتار مشخصی در بازار عرضه و تقاضای مسکن نمی‌توان پیش‌بینی کرد.
این مشاور املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: درحال حاضر شایعاتی وجود دارد که پس از اجرای طرح تفصیلی زمین‌های زیر 500 مترمربع با کاهش قیمت مواجه خواهند شد.
پرونده تعزیرات برای همیشه بسته شود
وی التهاب بازار مسکن به خصوص در بخش اجاره‌بها در سال گذشته را بیشتر ناشی از تاثیر معکوس سیاست‌های کنترل قیمت مسکن همچون برخورد تعزیراتی دانست و افزود: اعمال سیاست برخورد تعزیراتی باعث نگرانی مالکان از کاهش قیمت‌ها شد؛ به گونه‌ای که بسیاری از آنها با امتناع از ارائه قراردادهای سال گذشته خود به بنگاه‌ها و ترس از زیان وارده در سال‌های آینده به این دلیل که در سال‌های بعد به علت ثبت معاملات در سامانه املاک قادر به افزایش قابل توجه در قیمت‌ها نخواهند بود، حتی تا میزان 45 درصد نیز اقدام به افزایش اجاره بها کردند.
وی ادامه داد: اگر دولت به جای برخوردهای تند تعزیراتی سیاست‌های منطقی‌تر و ملایم‌تری را به کار بندد دورنمای قیمتی مسکن بسیار بهتر و متعادل‌تر خواهد بود.
عرضه بیشتر در سال 91
این مشاور املاک همچنین به «دنیای اقتصاد» گفت: از سوی دیگر نوسانات شدید بازار طلا و ارز و زیان دیدگی برخی از سرمایه‌گذاران این بازارها در ماه‌های اخیر نشان داد که بازار مسکن مطمئن‌ترین بازار موجود برای سرمایه‌گذاری است؛ بنابراین بازگشت بسیاری از سرمایه‌های خارج شده از بازار مسکن در سال قبل به بازار مسکن سال جدید از امیدواری‌های دیگری است که می‌توان برای سال 91
پیش‌بینی کرد.
متقاضیان در بازار می‌مانند؟
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه سه تهران ضمن پیش‌بینی افزایش نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن طی سال 91 اظهار کرد: در سه ماهه منتهی به پایان سال 90 و روزهای ابتدایی سال 91 شاهد دو مرحله افزایشی در قیمت مسکن در شهر تهران بوده‌ایم.
وی ادامه داد: به‌این ترتیب که از ابتدای دی ماه تا پایان بهمن، 10 تا 15 درصد و از ابتدای اسفند تا نیمه‌های فروردین شاهد افزایش دیگری به همین میزان بوده‌ایم.
این مشاور املاک با بیان اینکه عدم پرداخت مطالبات پیمانکاران و تاخیر در واگذاری واحدهای مسکن مهر در نتیجه آن، باعث عدم تزریق واحدهای مورد نیاز به بازار مسکن شده است، افزود: در صورت ادامه این روند و عدم بهره‌برداری از پروژه‌هایی مانند مسکن مهر، روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
این مشاور املاک توضیح داد: با این وجود حتی اگر قیمت‌ها نیز افزایش یابد رونق بازار همچنان حفظ خواهد شد و متقاضیان مسکن چه در بخش اجاره و چه در بخش خرید با راهکارهایی همچون کاهش متراژ موردنظر یا موارد دیگر، همچنان در بازار تقاضای مسکن می‌مانند.
مسکن 91: کمبود تولید، تقاضای انباشته
اما کارشناسان مسکن برای بازار مسکن سال 91 چندان خوشبین نیستند و می‌گویند: کاهش قیمت‌ها تنها در شرایطی ویژه برای بازار مسکن سال 91 متصور است که درحال حاضر هیچ یک از علائم کاهشی در بازار به چشم نمی‌خورد.
احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن در‌این زمینه به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: روند صعودی قیمت‌ها در سال 91 ادامه خواهد داشت، اما این روند به صورت جهش وار نخواهد بود و بازار مسکن سال 91 همراه با افزایشی کند در قیمت‌ها پیش‌بینی می‌شود.
وی هرگونه تحول معنادار در بازار مسکن91 را منوط به تصویب بودجه عمرانی بخش مسکن در مجلس در روزهای آتی دانست و گفت: تا زمانی که تکلیف بودجه 91 در بخش مسکن و سیاست‌های دولت در این بخش در دو حیطه قانون برنامه پنجم توسعه و قانون هدفمندی یارانه‌ها مربوط به سال جاری مشخص نشود نمی‌توان رفتار یا تحول خاصی را در این زمینه پیش‌بینی کرد.
سرحدی چگونگی هدایت سرمایه به بخش مسکن و برنامه‌ریزی صحیح در راستای هدایت سرمایه‌ها به‌این بخش را یکی از مهم‌ترین عوامل موثر در تعدیل قیمت مسکن در سال جاری عنوان کرد و افزود: رکود در بازار ساخت‌وساز به واسطه دلایلی همچون ابهام در بازار مسکن و افزایش قیمت مصالح، همراه با حجم گسترده‌ای از تقاضای انباشته شده برای مسکن، عواملی هستند که در سال‌های اخیر شکاف قابل توجهی را بین میزان عرضه و تقاضای مسکن به وجود آورده‌اند. وی با بیان‌اینکه احتمال کاهش قیمت مسکن در سال 91 منتفی است، افزایش قیمت‌ها در‌این بخش را با اجرای فاز دوم هدفمندسازی یارانه‌ها مرتبط دانسته و کاهش قیمتی را تنها در صورت هدایت نقدینگی‌ها به بازار تولید مسکن امکان پذیر عنوان کرد.
سرحدی با اشاره به نقش مثبت مسکن مهر در تنظیم بازار مسکن شهرهای کوچک، خاطرنشان کرد: سیاست ساخت مسکن مهر برای کلانشهر تهران به خاطر وجود حجم گسترده‌ای از تقاضای انباشته برای مسکن چندان موفق نبوده است و به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری برای احیای بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری با تسهیلات کامل و قابل انتقال به خریداران واقعی راهکار موثرتر و کارآمدتری در‌این زمینه باشد.
جوسازی، راهکار کاربردی تعدیل قیمت
در همین زمینه علیرضا قهاری، انبوه‌ساز و کارشناس مسکن با اشاره به تاثیر جوسازی‌ها در افزایش قیمت مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: می‌توان از تاثیر جوسازی‌های روانی برای تعدیل و کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن نیز استفاده کرد.
وی با بیان‌اینکه در بسیاری موارد جوسازی‌های روانی بدون داشتن علتی خاص باعث افزایش قابل توجه قیمت‌ها می‌شود افزود: اگرچه گفته می‌شود که تاثیر سایر کالاهای اقتصادی بر قیمت مسکن اثرگذار است اما دولت می‌تواند با کنترل مواردی که در حیطه نظارتی مستقیم خود است مانع از بروز افزایش قیمت در بازار مسکن شود؛ چرا که بازار مسکن در اصل از حیطه نظارتی مستقیم دولت خارج است و نمی‌توان آن را با اقدامات دستوری تعدیل کرد. با‌این حال در بسیاری موارد ایجاد یک جو روانی خاص به مراتب تاثیرگذارتر از واقعیت یک پدیده یا موضوع اقتصادی است.
کاهش ارزش ریال، رونق بازار مسکن
قهاری رونق‌ایجاد شده در بازار خرید و فروش مسکن در روزهای ابتدایی سال را ناشی از کاهش ارزش ریال و نگرانی سرمایه‌داران از این قضیه عنوان کرد و افزود: با توجه به اشباع بازارهای سرمایه‌گذاری در مواردی همچون بازار طلا و ارز، مسکن در ماه‌های آینده به عنوان مقصد بعدی نقدینگی‌های سرگردان مورد توجه قرار خواهد گرفت.
وی تاکید کرد: رونق ایجاد شده نشان‌دهنده عرضه مسکن با قیمت واقعی نیست و همین عامل در صورت عدم کنترل دولت می‌تواند تورم‌زا و مشکل‌آفرین باشد.
«کاهش قیمت مسکن» طنز است
فردین یزدانی از کارشناسان ارشد حوزه اقتصاد مسکن با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن در سال 91 تفاوت چندانی با بازار سال 90 نخواهد داشت به «دنیای اقتصاد» گفت: در کشوری که هرساله دارای نرخ تورم عمومی است انتظار کاهش قیمت‌ها در بخش‌های مختلف اقتصادی همچون مسکن تنها در حد یک شوخی می‌تواند قابل طرح باشد.
وی افزود: با این حال افزایش خاصی برای قیمت مسکن در سال 91 پیش‌بینی نمی‌شود؛ چرا که در سال گذشته نیز افزایش‌ها پایین‌تر از نرخ تورم عمومی بود و درحال حاضر انتظار ایجاد شرایط جهش نیز غیرمحتمل است.
یزدانی میزان عرضه مسکن در سال 91 را متناسب با حجم تسهیلات اعطایی از سوی دولت و سیاست‌های بانکی و پولی توصیف کرد و گفت: با توجه به اینکه دولت در سال‌های اخیر تمهیدات گوناگونی همچون ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده به صورت خودمالک، مسکن مهر و اعطای تسهیلات برای ساخت را در دستور کار قرار داد، عرضه مسکن نیز روال سابق خود را طی می‌کند و شاهد افت شدید در این زمینه نخواهیم بود.
بازار مسکن میدان جنگ نیست
یزدانی در پاسخ به این سوال که در صورت ادامه دار بودن روند عدم عرضه برخی از واحدهای ساخته شده از سوی سازندگان به بازار مسکن 91 ،مطابق آنچه در سال گذشته نیز اتفاق افتاد، چه راهکاری را موثر می‌دانید؟ ابراز کرد: تشبیه بازار مسکن به میدان جنگ کار درستی به نظر نمی‌رسد و در شرایطی که انتظار تولیدکنندگان از بازار مسکن برآورده نمی‌شود طبیعی است که آنان نیز از عرضه واحدها خودداری کنند.
وی افزود: درحال حاضر کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن منجر به عدم گردش مالی در این بخش شده است و از سوی دیگر باعث شده متقاضیان تنها در حد متقاضی باقی مانده و توان خرید نداشته باشند.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: تا زمانی که گردش مالی در بازار مسکن افزایش نیابد مقاومت عرضه کنندگان نیز شکسته نمی‌شود.
کلمات کلیدی: مسکن و اجاره خانه
