اقدام پرسود در بازار مسکن

 - محاسبات در بازار مسکن برای میزان سود حاصل از سرمایه‌گذاری در سه حوزه «نوسازی بافت فرسوده»، «ساخت و ساز» و «خرید و فروش ملک» نشان می‌دهد هم‌اکنون در حوزه اول، سود تضمین‌شده با نرخ بالا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد. بازدهی سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده تحت‌تاثیر معافیت عوارض ساخت، تراکم تشویقی و فروش آنی واحدهای مسکونی به طور متوسط 50 درصد ارزیابی می‌شود. مدیریت شهری تهران هفته گذشته با هدف تشدید سرمایه‌گذاری انبوه‌سازان در بافت فرسوده، پایه تراکم تشویقی را از «یک طبقه» به «دو طبقه» افزایش داد.

«
اقدام پرسود در بازارمسکن چیست؟
 نوسازی بافت‌فرسوده 72درصد سود نصیب سرمایه‌گذار می‌کند
 تراکم تشویقی «یک‌طبقه» به «دوطبقه» افزایش یافت
 فرید قدیری
  بهشاد بهرامی
از بین سه نوع فعالیت اقتصادی در بازار مسکن تهران، نوسازی بافت‌فرسوده مقام اول «بیشترین بازده تضمینی» را در اختیار دارد؛ به طوری که دارندگان سرمایه‌های ریالی چنانچه ورود به این حوزه را به جای «ساخت‌وساز یا خرید‌وفروش ملک» انتخاب کنند بعد از 15 ماه می‌توانند دست‌کم 72درصد سود کسب کنند.
محاسبات و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد هم‌اکنون در «بازار خرید سرمایه‌ای ملک» تضمینی برای کسب سود بالا آن هم در کوتاه‌مدت وجود ندارد، اگر چه ممکن است در بلندمدت قیمت مسکن افزایش چندبرابری پیدا کند. همچنین در «بازار ساخت‌وسازهای مسکونی» نیز مدت‌زمان انتظار برای فروش با قیمت مدنظر سازنده، آنقدر طولانی و غیرقابل پیش‌بینی است که دستیابی به سود سریع (پس از تکمیل واحدها) بعید خواهد بود؛ به طوری که در اغلب پروژه‌ها، واحدها حدود 5/1 فصل بعد از عرضه فروخته می‌شود.اما در «بازار نوسازی بافت‌فرسوده» عواملی وجود دارد که باعث می‌شود سرمایه‌گذار بتواند عدد مشخصی را به عنوان سود تضمین‌شده در ابتدای پروژه پیش‌بینی کند و بلافاصله در پایان پروژه آن را به دست بیاورد.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در مناطق فرسوده شهر تهران سازنده‌ها از معافیت 100درصدی در پرداخت عوارض و تراکم برخوردار هستند که این ویژگی هزینه ساخت‌وساز را حداقل 15 درصد در مقایسه با سایر نقاط شهر، ارزان‌تر کرده است.
همچنین قیمت زمین –ملک کلنگی- در بافت‌فرسوده 30 تا 50 درصد کمتر از سایر مناطق پایتخت است.گذشته از هزینه‌های ساخت‌ و قیمت زمین که در نهایت قیمت تمام‌شده واحدمسکونی را تشکیل می‌دهد، سرمایه‌گذارها در بافت‌فرسوده از امتیاز دیگری تحت عنوان «تناسب قیمت فروش آپارتمان با قدرت خرید مسکن» برخوردار هستند که تحت تاثیر آن می‌توانند بدون فوت وقت، واحدها را به متقاضیان عرضه کنند. متوسط قیمت خرید مسکن در بافت‌های فرسوده مترمربعی یک میلیون و 600 هزار تومان است؛ در حالی که این رقم در سایر مناطق از دو میلیون تومان تجاوز کرده است.طبق گفته رییس سازمان نوسازی شهر تهران، هزینه هر متر مربع ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده حداقل 380 هزار تومان برآورد می‌شود و قیمت زمین در این مناطق نیز طبق اعلام مشاوران‌ املاک به طور متوسط مترمربعی 2 میلیون تومان است که در این صورت با تراکم 4 طبقه و یک طبقه تشویقی که سازنده‌ها در پروانه ساخت دریافت می‌کنند، هر مترمربع واحدمسکونی با قیمت تمام‌شده یک میلیون و 50 هزار تومان احداث می‌شود. بنابراین انبوه‌سازان در ازای ساخت هر واحدمسکونی در بافت‌فرسوده حداقل 60 درصد در فروش واحدها سود می‌کنند.این در حالی است که براساس مصوبه هفته گذشته کمیسیون ماده 5، از این به بعد، برای املاک فرسوده با مساحت بیش از 150 مترمربع در برخی محله‌ها، به جای ارائه یک طبقه تراکم تشویقی، دو طبقه تراکم تشویقی داده خواهد شد که با این اقدام، سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده برای سازنده‌ها به 80 تا 100 درصد افزایش پیدا خواهد کرد. انبوه‌سازان در تهران با اطلاع از مزایای سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده، از سال گذشته بخش زیادی از فعالیت‌هایشان را به این حوزه سوق داده‌اند طوری که امسال حجم نوسازی 100 درصد افزایش پیدا کرده است.
هزینه 100 میلیاردتومانی برای شهرداری
علیرضا جعفری رییس سازمان نوسازی شهر تهران درباره تسهیلاتی که شهرداری در قالب معافیت عوارض و تراکم در بافت‌فرسوده ارائه می‌کند به «دنیای‌اقتصاد» گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون حداقل 100 میلیارد تومان تخفیف بابت صدور پروانه ساخت و تراکم در بافت‌فرسوده، به سازنده‌ها و انبوه‌سازان ارائه شده است.وی افزود: سازمان نوسازی در حال حاضر تدوین بسته‌های محرک برای سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را در دستور کار دارد.
جعفری تصریح کرد: براساس قانون احیا و نوسازی بافت‌فرسوده، سه شیوه برای نوسازی وجود دارد. ابتدا طرح «خانه‌ به‌جای خانه» مطرح شد که در قالب آن املاک فرسوده تملک و در ازای آن، واحد نوساز تحویلشان می‌شد؛ اما به دلیل وضعیت ضعیف اقتصادی ساکنان این املاک و وضعیت موجود ملک‌شان، در ازای ملکی که تحویل می‌دادند نمی‌توانستند صاحب یک واحد نوساز شوند لذا این طرح بعد از مدتی متوقف شد و به جای آن طرح فروش متری مسکن آمد که این طرح نیز بعد از مدتی به علت اقتصادی نبودن طرح و هزینه‌های بالای آن، متوقف شد.
رییس سازمان نوسازی افزود: بعد از اینکه طرح خانه‌به‌جای خانه و فروش متری مسکن متوقف شد، طرح فروش اوراق مشارکت به اجرا درآمد و هم‌اکنون نیز بسته‌های جدیدتری برای این حوزه در دست تدوین قرار دارد.جعفری با اشاره به اینکه در حال حاضر هزینه ساخت‌وساز هر مترمربع واحدمسکونی بین 380 هزار تا حداکثر 5/1 میلیون تومان است، گفت: در جنوب تهران این رقم حداکثر 400 هزار تومان است.
این مقام شهرداری‌تهران در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تاکید کرد: در حال حاضر ارزش‌افزوده حاکم بر سرمایه‌گذاری در بافت‌فرسوده به نسبت سایر سرمایه‌گذاری‌ها، بازده بالایی دارد و خواسته سرمایه‌گذار را تامین می‌کند.

جزئیات « 2 طبقه تراکم تشویقی»
با تصمیم جدید کمیسیون ماده 5، همزمان با اجرای طرح تفصیلی جدید تهران از سال آینده، املاک واقع در بافت فرسوده و ناپایدار شهری (محدوده 14 هزار هکتاری بافت فرسوده مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران) چنانچه دارای دسترسی به گذری با حداقل عرض 8 متر بوده و دارای مساحت حداقل 150 مترمربع باشند (به صورت تک پلاک یا بعد از تجمیع با پلاک‌های هم جوار) از حداکثر 2 طبقه تشویقی نسبت به زیر پهنه‌های مربوطه برخوردار خواهند شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» ارائه بسته‌های تسهیلات تشویقی برای ساخت و ساز در بافت فرسوده و تمایل مردم به استفاده از تخفیفات عوارض، مدیریت شهری را به ارائه گام دیگری از تسهیلات تشویقی در بافت فرسوده در سال 91 سوق داده است تا همزمان با اعمال برخی محدودیت‌های طرح تفصیلی، امتیازات جایگزینی برای سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان در نظر گرفته باشد. براین اساس در سطح 14 هزار هکتار بافت فرسوده شهر تهران (پلاک‌هایی که دارای حداقل یکی از شرایط بافت فرسوده یعنی ناپایداری، ریزدانگی یا نفوذناپذیری باشند) پلاک‌هایی که واجد شرایط باشند (که به نظر می‌رسد درصد قابل توجهی از کل پلاک‌ها را تشکیل می‌دهند) در سال آینده مجوز دو طبقه تشویقی برای ساخت‌وساز دریافت خواهند کرد. براساس گفته‌های مسوولان شهری هدف از اجرای چنین طرحی رشد آمار صدور پروانه در بافت فرسوده طی سال‌جاری نسبت به سال گذشته و هدایت جریان سرمایه‌گذاری به سمت بافت فرسوده است.

 گروه بازار پول-گزارش‌های میدانی از بازار حاکی است ذائقه خریداران به سوی انواع کوچک‌تر سکه مانند ربع و نیم جلب شده است. در حالی که قیمت سکه 816 هزار تومان گزارش شده هر ربع سکه 208 هزار تومان فروش رفته است.

بنابراین چهار ربع سکه که به لحاظ ارزش واقعی هم تراز سکه تمام است ارزش ریالی بالاتری از قیمت سکه تمام دارد. به گفته فعالان بازار رشد قیمتی ربع سکه در بازار و پیشی گرفتن این نوع مسکوک از طرح تمام سکه به دلیل افزایش تقاضا و پیش فروش نشدن آن در بازار است. گفته می‌شود خریداران به دلیل قیمت بالای سکه تمایل بیشتری برای خرید ربع در بازار از خود نشان می‌دهند.
قیمت طلا در بازار جهانی
قیمت طلادر بازارهای جهانی در پایان معاملات هفتگی در سطح 1773 دلار بسته شد که نسبت به نرخ غروب جمعه 7 دلار کاهش یافت. در روزهای اخیر قیمت طلا برای تحویل فوری از 1780 دلا نیز گذشته است که البته تا رسیدن به سطح رکورد تاریخی 1923 دلار در ماه سپتامبر گذشته بیش از 140 دلار فاصله دارد. اجلاس این هفته سران 20 کشور صنعتی در مکزیک که با امید به حل بحران بدهی‌ها در اروپا تشکیل می‌شود انتظار برای افزایش قیمت طلا را درپی داشته است. اعلام برخی از شاخص‌های مالی در اروپا در پایان معاملات هفتگی ارزش یورو در مقابل دلار را بالا برده است. برابری یورو به دلار دیروز 34/1 را نیز پشت سر گذاشت. این شرایط در حالی است که گزارش اشتغال در آمریکا روزهای بهتری رابرای آمریکایی‌های بیکار نوید می‌دهد. با این حال افزایش قیمت نفت و سایر کالاها موقعیت دلار این کشور را تضعیف کرده است. شرایطی که به زعم کارشناسان در صورت ادامه افزایش قیمت نفت ممکن است تداوم یابد.قیمت طلا در بازار‌های جهانی به دلیل افزایش قیمت نفت و افزایش تنش‌ها در خاورمیانه و انتظار برای افزایش تقاضای مصرفی آن با رونق یافتن شاخص برخی بورس‌های جهانی در مسیر افزایش قرار گرفته است. در عین حال بالا رفتن قیمت آن گاهی با میل به فروش‌های عمده مجددا افت می‌کند.
فروکش کردن تب صعود طلا در بازار جهانی
خبرگزاری ایسنا نیز در گزارشی نوشت: بهای معاملات طلا برای نخستین بار در یک هفته گذشته در پی اقدام معامله‌گران در نقد کردن سرمایه برای سود بردن از صعود اخیر این فلز گرانبها، کاهش یافت. این گزارش به نقل از وال استریت ژورنال حاکی است، طلا روز پنج‌شنبه در پی کاهش ارزش دلار و افزایش تنش سیاسی بر سر تحریم‌های وضع شده علیه ایران که تقاضا را برای طلا به عنوان دارایی جایگزین افزایش داد، به بالاترین قیمت از 15 نوامبر تاکنون صعود کرده بود. تحلیلگران می‌گویند برخی از سرمایه‌گذاران طلا را به عنوان حفاظی در برابر بی‌ثباتی در بازارهای ارزی خریداری می‌کنند و این نظر که سیاست‌های پولی در آمریکا و اروپا ممکن است به ارزش دلار و یورو لطمه بزند، موجب افزایش تقاضا برای فلزات ارزشمند در سال جاری شده است.
قیمت‌ها در بازار داخلی
قیمت‌ها در بازار داخلی با وجود افت‌وخیز قیمت‌های جهانی کمتر میلی به تلاطم دارند. در واقع قیمت‌ها اگرچه پیش از ظهر‌ها با نوسان‌ روبه‌رو می‌شوند، اما تا بعد از ظهر با فروکش کردن انتظار بازار، قیمت‌ها نیز متعادل‌تر می‌شوند. در روزهای اخیر عوامل مختلفی بر قیمت‌های داخلی تاثیر داشته که در کنار افزایش قیمت‌های جهانی به ویژه در بازار طلا مواردی همچون شایعه توقف پیش فروش سکه‌های بانکی تا حدودی بر قیمت‌ها سایه افکند. با تکذیب این شایعه از سوی مقامات بانک مرکزی قیمت‌ها در بازار نقدی و همچنین آتی رو به کاهش نهاد. هفته گذشته با وجود آنکه طلای جهانی از سطح 1753 دلار به 1784دلار رسید قیمت تمام سکه در بازار روندی یکنواخت داشت. در بازار سکه در حالی که قیمت سکه‌های تمام تقریبا ثابت است، قیمت نیم سکه و ربع سکه با روند کاملا محسوسی در حال افزایش است. کاهش قدرت خرید سکه‌ تمام بهار آزادی موجب شده تا قیمت نیم سکه و ربع سکه بیشتر مورد توجه قرار گیرد. در یک هفته گذشته قیمت سکه طرح جدید و سکه طرح قدیم در محدوده 815 هزار تومان و 820 هزار تومان تغییر چندانی را شاهد نبود. اما قیمت نیم سکه و ربع سکه به ترتیب با 4 هزار تومان و 3 هزار تومان افزایش تا 404 هزار تومان و 208 هزار تومان بالا آمد.همچنین شرایط در بازار طلا تناسب بیشتری را با قیمت‌های جهانی پیدا کرده است. قیمت مثقال طلای 17 عیار بدون اجرت ساخت در این هفته با 11 هزار تومان افزایش تا 355 هزارتومان گران شده است.در این مدت نرخ هر گرم طلای 18 عیار با بیش از 2500 تومان افزایش از 82 هزار تومان نیز فراتر رفته است. البته طلا فروشان قیمت هر گرم طلای ساخته شده داخلی را نیز در این روزها تا 110 هزار تومان هم بالابرده‌اند. در بازار ارز قیمت ارز دولتی همچنان 1226 تومان است و تازه‌ترین اظهارنظرهای مسوولان بر حل تمامی مشکلات واردکنندگان تاکید دارد. در بازار، اما قیمت دلار آزاد همچنان در محدوده‌ای نزدیک به 1900 تومان نوسان دارد.قیمت یورو 2550 تومان باقی‌مانده، اما پوند انگلیس که در روزهای اخیر زیر قیمت برابری قیمت می‌خورد، با 50 تومان افزایش قیمت روبه‌رو بوده است. همچنین به غیراز دلار استرالیا و دلار کانادا که با 10 تومان و 20 تومان افزایش به ترتیب 2050 تومان و 1950 تومان فروخته شدند، سایر ارزها تفاوت قیمت نداشته‌اند.

بازتاب گزارش هسته‌ای جدید

 مدیر کل آژانس بین‌المللی انرژی اتمی جمعه شب، تازه‌ترین گزارش فصلی خود درباره برنامه هسته‌ای ایران را منتشر و اعلام کرد که هیچ انحرافی در مواد و فعالیت‌های هسته‌ای اعلام شده ایران مشاهده نمی‌شود. یوکیا آمانو با این حال مدعی شد که «نگرانی‌هایی جدی» در رابطه با آنچه «ابعاد نظامی احتمالی در برنامه هسته‌ای ایران» خوانده شده وجود دارد. در واکنش به این گزارش، علی‌اصغر سلطانیه، نماینده دائم ایران در آژانس با بیان اینکه گزارش جدید آمانو بر صلح‌آمیز بودن فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان صحه گذاشته، گفت: ایران با ارائه اظهارنامه اولیه در رابطه با گزارش پیشین مدیرکل در خصوص مطالعات ادعایی نشان داد که گام عملی را برای ادامه مذاکرات برداشته است. سلطانیه همچنین با اشاره به انتقاد آمانو از عدم دسترسی بازرسان آژانس به «پارچین» خواهان تداوم گفت‌وگوها درباره دسترسی کارشناسان آژانس به برخی اماکن هسته‌ای کشورمان شد. درپی انتشار این گزارش، آمریکا و اتحادیه اروپا بار دیگر از افزایش نگرانی‌های خود درباره برنامه هسته‌ای کشورمان سخن گفتند. اما ولادیمیر پوتین، نخست وزیر روسیه تاکید کرد که «کشورهای بزرگ غربی در پوشش مبارزه با گسترش تسلیحات به دنبال تغییر نظام در ایران هستند.»

همزمان با انتشار گزارش جدید یوکیا آمانو درباره برنامه هسته‌ای ایران اعلام شد
گام عملی تهران برای ادامه مذاکرات با آژانس
دنیای‌اقتصاد- آژانس اتمی در تازه‌ترین گزارش فصلی خود درباره برنامه هسته‌ای ایران بار دیگر صلح‌آمیز بودن فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان را تایید اما به طور تلویحی القا کرده است که ایران در مراکز اتمی اعلام نشده  به این آژانس، فعالیت‌هایی نگران‌کننده دارد. پنجمین گزارش یوکیا آمانو، مدیرکل آژانس اتمی -که جمعه شب منتشر شد- را می‌توان در ادامه چهار گزارش پیشین و به ویژه گزارش آبان‌ماه وی ارزیابی کرد.
گزارشی که با ضمیمه 12 صفحه‌ای خود فرصتی را برای آمریکا و اروپا فراهم کرد تا علیه ایران یکه‌تازی کنند و طی ماه‌های گذشته تحریم‌های نفتی و بانکی تازه‌ای را علیه کشورمان به تصویب مراجع قانونی داخلی خود برسانند. در همین حال، علی‌اصغر سلطانیه، نماینده دائم ایران در این آژانس با بیان اینکه گزارش جدید آمانو بر صلح‌آمیز بودن فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان صحه گذاشته، گفته است: ایران با ارائه اظهارنامه اولیه در رابطه با گزارش پیشین مدیرکل در خصوص مطالعات ادعایی نشان داد که گام عملی را برای ادامه مذاکرات برداشته است.
سلطانیه در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس با بیان اینکه گزارش اخیر آمانو مختصرتر از گزارش پیشین وی بود، ‌گفت: این گزارش علاوه بر اینکه نشان داد تمام فعالیت‌های هسته‌ای کشورمان زیر نظر آژانس است، در خصوص دو دور مذاکرات اخیر در تهران نیز مواردی را ذکر کرده است.
وی با اشاره به گزارش گذشته مدیر کل آژانس که در آن برخی ادعاها و اتهامات را در مورد ابعاد احتمالی نظامی و نیز مطالعات ادعایی مطرح کرده بود، گفت: کارشناسان ایرانی در تهران، توضیحات فنی و تخصصی را در این خصوص به کارشناسان آژانس ارائه دادند و ثابت شد که این ادعاها مبنایی نداشته و بی‌اساس بوده است.
سلطانیه ادامه داد: در عین حال ارزیابی اولیه خود در مورد گزارش پیشین آمانو را تحویل آژانس دادیم که در این گزارش به این موضوع اشاره شده است.
لزوم تداوم مذاکرات ایران و آژانس
نماینده دائم ایران در آژانس درباره دسترسی کارشناسان آژانس به برخی اماکن هسته‌ای کشورمان نیز گفت:‌ لازم به تذکر است که برای هر نوع دسترسی یا بازدید، باید چارچوبی مورد توافق قرار گیرد که ملاحظات مربوط به کشورها در آن درج شود. مذاکرات اولیه در رابطه با چارچوب و مدالیته کار انجام شده اما هنوز به توافق اولیه نرسیده‌ایم و لازم است مذاکرات ادامه یابد.
وی با اشاره به اعلام آمادگی کشورمان برای ادامه مذاکرات و مشخص کردن چارچوبی در این زمینه با آژانس گفت: جمهوری اسلامی به عنوان یک کشور مسوول و پایبند به مقررات بین‌المللی، همکاری خود را با آژانس ادامه می‌دهد. وی در خصوص ادعای برخی رسانه‌ها پیرامون غنی‌سازی بالاتر از 20 درصد در ایران نیز گفت: همانطور که در گزارش آمده ایران غنی‌سازی بالاتر از 20 درصد نداشته و میزان تولید غنی‌سازی تا 20 درصد نیز دقیقا در گزارش ذکر شده است که مقدار آن [در تاسیسات نطنز] تا کنون 4/95 کیلوگرم و نیز اورانیوم با غنای تا 5 درصد، 5 هزار و 441 کیلوگرم است.
انتشار غیررسمی گزارش آمانو
تازه‌ترین گزارش فصلی آژانس درباره برنامه هسته‌ای ایران جمعه شب به طور غیر رسمی در اختیار 35 عضو شورای حکام آژانس اتمی قرار گرفت. یوکیا آمانو،مدیرکل آژانس اتمی در این گزارش ضمن تشریح دو دور مذاکره هیات کارشناسان این آژانس با مقامات تهران، بار دیگر تاکید کرد که هیچ انحرافی در مواد و فعالیت‌های هسته‌ای ایران مشاهده نشده است. آنچنان که ایسنا گزارش داده است، در این گزارش با تاکید بر اینکه «آژانس همچنان به راستی‌آزمایی نبود انحراف در مواد هسته‌ای اعلام شده در تاسیسات هسته‌ای ایران تحت توافقنامه پادمان ادامه می‌دهد» بار دیگر ادعا می‌شود که چون «ایران همکاری لازم را از جمله از طریق اجرا نکردن پروتکل الحاقی، ارائه نمی‌کند، آژانس قادر نیست اطمینان موثقی را درباره نبود مواد و فعالیت‌های هسته‌ای اعلام نشده در ایران بدهد و بنابراین نتیجه‌گیری کند که همه مواد هسته‌ای در ایران در فعالیت‌های صلح‌آمیز به کار گرفته می‌شود.» آمانو در این گزارش با ابراز «نگرانی‌های جدی» در رابطه با آنچه «ابعاد نظامی احتمالی در برنامه هسته‌ای ایران» خوانده ‌می‌شود، اشاره می‌کند که «ایران دسترسی به سایت پارچین را که مورد تقاضای آژانس در دو دیدار اخیر از تهران بود فراهم نکرد و هیچ توافقی در خصوص رویکردی ساختاری برای حل کلیه مسائل باقیمانده در ارتباط با برنامه هسته‌ای ایران حاصل نشد.»
گزارش فصلی آژانس افزوده است: «از گزارش نوامبر 2011 (آبان ماه 1390) مدیرکل تاکنون، برخلاف قطعنامه‌های شورای حکام و شورای امنیت، ایران همچنان به انجام فعالیت‌های غنی‌سازی اورانیوم ادامه داده است و تعداد آبشارهای مورد استفاده برای تولید هگزافلوراید اورانیوم با غنای 5 درصد از اورانیوم 235 را افزایش داده است و آبشارهای بیشتری را در فردو و نطنز در حال آماده کردن دارد.»
در این گزارش تاکید می‌شود که «ایران همچنین قصدش را برای نصب سه نوع سانتریفیوژ جدید در نطنز برای اهداف تحقیق و توسعه اعلام کرده است.» آمانو در این گزارش «از ایران می‌خواهد به طور کامل با آژانس همکاری کند» و «برای رسیدن به توافق درباره رویکردی ساختاری مبتنی بر اقدامات راستی‌آزمایی آژانس برای حل کلیه مسائل باقیمانده» با آژانس کار کند.
مدیرکل آژانس همچنین از ایران می‌خواهد به آنچه «نگرانی‌های جدی آژانس درباره ابعاد نظامی احتمالی در برنامه هسته‌ای ایران» خوانده می‌شود پاسخ دهد و از جمله «به عنوان اولین گام با پاسخ دادن به سوالات آژانس در ارتباط با پارچین و یک کارشناس خارجی و با اعطای دسترسی سریع در این راستا اقدام کند.»
اولویت مهم آژانس در مذاکرات تهران
در بخشی از این گزارش با اشاره به دو سفر هیاتی از آژانس به تهران آمده است که در طول دور اول مذاکرات تهران (که در روزهای نهم تا یازدهم بهمن‌ماه سال‌جاری برگزار شد) «آژانس نگرانی‌هایش را توضیح داد و مشخص کرد که توضیح درباره ابعاد نظامی احتمالی برنامه هسته‌ای ایران اولویت مهم آژانس است». آمانو درباره این مذاکرات توضیح می‌دهد که «آژانس همچنین دسترسی به سایت پارچین را خواستار شد، اما ایران در آن زمان این دسترسی را قبول نکرد.
آژانس و ایران در خصوص رویکردی برای حل کلیه مسائل باقیمانده در ارتباط با برنامه هسته‌ای ایران از جمله مسائلی که باید پاسخ داده شود، اقدامات و مدالیته‌های مقدماتی، مذاکراتی مقدماتی داشتند» و «پیش‌نویس گزارش مذاکرات درباره یک رویکرد ساختاری برای حل کلیه مسائل باقیمانده» برای بررسی بیشتر آماده شد.
دور دوم مذاکرات بی‌حاصل بود
مدیرکل آژانس اتمی درباره دوردوم گفت‌وگوهای ایران و آژانس در تهران با ذکر اینکه دسترسی به پارچین در دوردوم نیز درخواست شد اما ایران اعلام کرد که قادر نیست دسترسی به این سایت را فراهم کند، افزوده است: «مذاکرات فشرده درباره رویکرد ساختاری برای حل کلیه مسائل باقیمانده انجام شد و هیچ توافقی حاصل نشد و اختلافات مهم در رابطه با این رویکرد باقی ماند.»
آمانو افزود: «ایران در پاسخ به تقاضای آژانس یک اعلامیه مقدماتی در ارتباط با مسائل مشخص شده در پیوست گزارش نوامبر 2011 مدیرکل به شورای حکام ارائه داد.
در اعلامیه ایران نگرانی‌های آژانس در ارتباط با مسائل مطروحه عمدتا به این دلیل که ایران آنها را بی‌اساس می‌داند، رد شده است.»
بر اساس این گزارش، آژانس سوالات مقدماتی خود در رابطه با پارچین و کارشناس خارجی و توضیحاتی در خصوص ماهیت نگرانی آژانس و اطلاعات در دسترسش را در اختیار ایران قرار داده است.
حدود 110 کیلوگرم اورانیوم 20 درصد
در همین حال آن‌چنان که خبرگزاری مهر به نقل از آسوشیتدپرس نوشته است، کارخانه غنی‌سازی نطنز و مرکز غنی‌سازی تحقیقاتی نطنز و تاسیسات غنی‌سازی فردو، سه مرکزی است که آژانس می‌گوید ایران در آن به غنی‌سازی اورانیوم ادامه می‌دهد.
به گفته این نهاد بین‌المللی، جمهوری اسلامی از ماه فوریه 2007 تا 16 اکتبر سال 2011 مجموعا 55 هزار و 638 کیلوگرم هگزا فلوراید اورانیوم طبیعی به آبشارهای غنی‌سازی تاسیسات غنی‌سازی نطنز تزریق کرده و با این کار 4 هزار و 871 کیلوگرم هگزا فلوراید اورانیوم غنی‌شده تا سقف 5 درصد (اورانیوم 235) تولید کرده است.
به گفته آژانس، تهران در مرکز غنی‌سازی نظنز 5 هزار و 451 کیلوگرم هگزافلوراید اورانیوم را تا سقف 5 درصد و زیر نظر آژانس تولید کرده و در مرکز غنی‌سازی تحقیقاتی نطنز هم ایران از فوریه 2010 تاکنون نزدیک به 4/95 کیلوگرم هگزافلوراید اورانیوم را تا سقف 20 درصد غنی کرده است.
در مورد تاسیسات غنی‌سازی فردو نیز آمانو گزارش داده که ایران فعالیت غنی‌سازی خود را آغاز کرده و بنا به گفته ایران در حدود 3/99 کیلوگرم هگزا فلوراید اورانیوم تا سقف 5 درصد به اورانیوم 235 تبدیل شده و  8/13 کیلوگرم هگزافلوراید اورانیوم تا سقف 20 درصد به اورانیوم 235 تبدیل شده است.
آمانو همچنین بار دیگر از ایران خواسته طبق خواسته شورای حکام و شورای امنیت ساخت رآکتور آب سنگین و کارخانه تولید آب سنگین اراک را متوقف کرده و اجازه دسترسی بیشتر به این تاسیسات را برای بازرسان فراهم کند.

پوتین: برنامه اتمی، بهانه‌ای برای تغییر نظام ایران است
ولادیمیر پوتین، نخست‌وزیر روسیه درباره شرایط کلی ناشی از فشارهای آمریکا و اروپا بر ایران به بهانه فعالیت‌های هسته‌ای صلح‌آمیز کشورمان گفت: کشورهای بزرگ غربی در پوشش مبارزه با گسترش تسلیحات به دنبال تغییر نظام در ایران هستند. به گزارش ایلنا به نقل از خبرگزاری فرانسه، پوتین در جریان بازدید از مرکز تحقیقات هسته‌ای در منطقه ساروف در 560 کیلومتری شرق شهر مسکو گفت: معتقدم که درپوشش مبارزه با گسترش سلاح‌های کشتار جمعی طرح‌هایی از نوع دیگر صورت می‌گیرد و اهداف دیگری نظیر تغییر نظام دنبال می‌شود. وی افزود: ما این شک و تردیدها را داریم. ما موضعی متفاوت از آن موضعی داریم که آنها تلاش می‌کنند به عنوان راه‌حل مشکل برنامه هسته‌ای ایران به ما ارائه کنند. پوتین همچنین با اعلام موضع مستقل روسیه درمورد ایران اظهار کرد: موضع مستقل ما از جمله در این نکته بروز کرد که ما کارخود در بوشهر را به پایان منطقی رساندیم. ما با وجود هرگونه فشاری این کار را انجام دادیم و قصد داریم به کار خود به همین شکل و به همین اندازه مستقل ادامه دهیم.
واکنش آمریکا و اروپا به گزارش آژانس
در واکنش به گزارش تازه آژانس درباره برنامه هسته‌ای ایران اما تامی ویتور سخنگوی شورای امنیت ملی کاخ سفید مدعی شد که گزارش آژانس نشان می‌دهد که ایران غنی‌سازی اورانیوم را بر خلاف قطعنامه‌های شورای امنیت سازمان ملل متحد و با مقاصد غیرصلح‌آمیز پیش می‌برد. به گزارش ایسنا، خبرگزاری رویترز به نقل از وی مدعی شد: فعالیت‌های ایران در کنار مانع‌تراشی‌های مستمر برای بازرسان آژانس نشان می‌دهد که چرا ایران نتوانسته ‌است جامعه بین‌المللی را نسبت به صلح‌آمیز بودن برنامه هسته‌ای خود متقاعد کند. خبرگزاری رویترز گزارش داد که کاترین اشتون، رییس سیاست خارجی اتحادیه اروپا نیز مدعی شده است گزارش جدید آژانس بین‌المللی انرژی اتمی بر نگرانی‌ها درباره اهداف واقعی برنامه هسته‌ای ایران می‌افزاید. اشتون که نماینده 1+5 در مذاکرات با ایران است، همچنین از تهران خواست به طور کامل با آژانس بین‌المللی انرژی اتمی همکاری کند. سخنگوی اشتون در این باره گفت: یافته‌های گزارش جدید آژانس باعث افزایش نگرانی‌ها درباره ماهیت صلح‌آمیز برنامه هسته‌ای ایران شد. وی افزود: ایران باید به کلیه نگرانی‌های موجود پاسخ دهد و نسبت به ماهیت برنامه هسته‌ای خود اعتماد‌سازی کند. آلمان نیزدر واکنش به این گزارش مدعی شد که از فعالیت‌های هسته‌ای ایران نگران است. به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از خبرگزاری رویترز، گیدو وستروله، وزیر خارجه آلمان که در اجلاس «دوستان سوریه» در تونس حضور داشت، گفت که آلمان درباره گزارش جدید آژانس بین‌المللی انرژی اتمی درباره افزایش فعالیت‌های غنی‌سازی اورانیوم ایران نگران است. وی افزود: ما معتقدیم که ایران باید درک کند که کلید پایان تحریم‌ها در دستان خودش است. آنها این وظیفه را دارند که با جامعه جهانی همکاری کنند.

بازار داغ خرید مسکن در «پرند»

 - افزایش محسوس قیمت مسکن در تهران باعث شده پایتخت‌نشین‌ها برای صاحب خانه شدن، منطقه‌ای در اطراف تهران که بیشترین واحد مسکونی مهر در آن ساخته شده را انتخاب کنند. در شهر جدید پرند روزانه حدود 700 قرارداد پیش فروش مسکن مهر برای متقاضیان واجد شرایط منعقد می‌شود و پیش‌بینی این است که همه 95 هزار واحد مسکونی در پرند حداکثر تا بهار 91 پیش خرید شود.مسکن مهر بر اساس قیمت تمام شده واگذار می‌شود؛ به طوری که قیمت این واحدها در پرند یک چهارم قیمت آپارتمان در تهران است.

هجوم پایتخت‌نشینان برای پیش‌خرید مسکن‌مهر
«پرند» جایگزین تهران می‌شود
 افزایش محسوس قیمت مسکن در تهران، بزرگ‌ترین منطقه مسکونی مجاور پایتخت را رونق داد
گروه مسکن- فرید قدیری: «پایتخت» به‌رغم اصرار چندساله دولت، هنوز از تهران نقل مکان نکرده اما پایتخت‌نشینان در مواجهه با فشار قیمت مسکن که طی یکی دو ‌فصل اخیر شدت آن افزایش پیدا کرده است، هم‌اکنون گزینه «انتقال به بزرگ‌ترین منطقه مسکونی مجاور تهران» را برگزیده‌اند.
متقاضیان مسکن برای صاحب‌خانه شدن، شهر جدید پرند را مناسب و سازگار با قدرت خرید، تشخیص داده‌اند به طوری که از ابتدای پاییز تاکنون تحت تاثیر هجوم ساکنان تهران به پرند، روزانه حداقل 700 قرارداد پیش‌فروش مسکن‌مهر –برای تحویل در سال91- بین وزارت راه‌وشهرسازی و خانوارهای تهرانی منعقد شده که پیش‌بینی می‌شود با نزدیک‌شدن به پایان سال پیش‌خرید واحدهای مسکونی‌مهر به مرز روزانه 1000 قرارداد نزدیک شود.
در پرند از 95 هزار واحد مسکونی‌مهر در دست احداث، با استقبال اخیر پایتخت‌نشینان، تا پایان وقت اداری پنج‌شنبه گذشته حدود 73 هزار واحد، به متقاضیان واجدشرایط پیش‌فروش شده است.مسوولان شهر جدید پرند با اشاره به رونق پیش‌خرید مسکن‌مهر، از پایان فروش همه آنچه در این شهر روی زمین‌های 99ساله ساخته‌شده در حداکثر «پایان بهار91» خبر می‌دهند.این در حالی است که اوایل امسال انبوه‌سازان مسکن‌مهر در پرند با نگرانی از تقاضای ضعیف برای خرید این واحدها، نگران «نبود مشتری و فروش نرفتن مسکن‌مهر» بودند اما حالا حداقل برای 78 درصد این واحدها، خریدار ثبت‌نام کرده و برای مابقی نیز عملیات ثبت‌نام ادامه دارد.
شهر جدید پرند واقع در 35کیلومتری جنوب‌غرب تهران – فاصله پرند تا مرکز تهران 50 کیلومتر است- براساس مصوبه سال88 دولت به عنوان شهر جایگزین پایتخت برای جذب جمعیت سرریز تهران، معرفی شد و وزارت مسکن وقت 1200 هکتار از زمین‌های این منطقه -نصف مساحت شهر- را به صورت اجاره 99ساله برای ساخت 100 هزار مسکن‌مهر اختصاص داد.
در طول سال89 و نیمه‌اول سال90، برای این واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت، فقط 40 هزار متقاضی ثبت‌نام کرده بودند اما در ماه‌های گذشته از نیمه‌دوم امسال حجم متقاضیان جدید به مرز 35 هزار نفر رسیده است.
قیمت مسکن‌مهر یک‌چهارم تهران
تحلیل مسوولان دولتی از علت رونق پیش‌خرید مسکن‌مهر در شهر جدید پرند، بر «قیمت فروش مسکن‌مهر» و «تبعات نوسان قیمت مسکن در تهران» خلاصه می‌شود.
واحدهای مسکونی‌مهر بدون آنکه حباب قیمت و سلیقه سازنده‌ در تعیین قیمت فروش آن موثر باشد، براساس «قیمت‌ تمام‌شده» به متقاضیان فروخته می‌شود. حداکثر قیمت واگذاری مسکن‌مهر در شهر جدید پرند 40 میلیون تومان اعلام شده که از این رقم، 25 میلیون تومان تسهیلات بانکی است. به این ترتیب خانوارهای بدون مسکن ساکن در تهران با حداکثر 15 میلیون تومان آورده‌نقدی می‌توانند یک واحد مسکونی‌مهر در پرند پیش‌خرید کنند.اما در تهران صرف‌نظر از رشد قیمت‌ها طی ماه‌های اخیر، قیمت مسکن آنچنان سنگین است که خانوارها با پس‌انداز میان‌مدت نیز قادر به خرید ملک نیستند.
مقایسه قیمت مسکن در تهران و پرند نشان می‌دهد قیمت خرید یک واحدمسکونی نوساز – با مساحت استاندارد 70مترمربع- در داخل شهر تهران 155 میلیون تومان است که حدود 4 برابر قیمت واگذاری مسکن‌مهر است. ضمن اینکه برای خرید مسکن در تهران حداکثر تسهیلات بانکی قابل ارائه 30 میلیون تومان است که 20درصد قیمت خرید را پوشش می‌دهد این در حالی است که در شهر جدید پرند 63 درصد از قیمت خرید مسکن‌مهر را تسهیلات بانکی شامل می‌شود.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» زمان تحویل واحدها در پرند به ترتیب اولویت اسفند 90، تیر 91، پاییز91 و اواخر زمستان91 تعیین شده است.
نجات از تورم با مسکن‌مهر
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» علت سومی که برای استقبال تهرانی‌‌ها از مسکن‌مهر شهر جدید پرند مطرح می‌شود، به «ریسک نگهداری پول‌نقد» مربوط می‌شود. دارندگان سرمایه‌های نقدی خُرد که در گروه اجاره‌نشین‌ها –بدون‌خانه- قرار دارند هم‌اکنون به دنبال راهی برای تبدیل پول‌نقد به کالای قابل‌رقابت با تورم‌عمومی هستند و از آنجا که مسکن‌مهر در کوتاه‌مدت جنبه مصرفی و سکونت دارد و در درازمدت خاصیت سرمایه‌گذاری و سوددهی پیدا می‌کند، خرید آن را پیش از سال91 آغاز کرده‌اند.
آماده پذیرش دستگاه‌های دولتی هستیم
مدیرعامل شهر جدید پرند درباره رونق پیش‌خرید واحدهای مسکونی‌مهر توسط متقاضیان واجد‌شرایط به «دنیای‌اقتصاد» گفت: متقاضیان به واسطه سطح پایین قیمت این واحدها و نزدیکی پرند به تهران، اقدام به پیش‌خرید مسکن‌مهر کرده‌اند.
سعید صابونی با اشاره به امکان توسعه شهر جدید پرند در قالب طرح توسعه مصوب این شهر گفت: به زودی پیشنهاد مکتوب پرند برای پذیرش دستگاه‌های اداری مستقر در تهران را به دولت ارائه می‌کنیم.
وی تاکید کرد: در صورت انتقال دستگاه‌های دولتی به شهر جدید پرند، این شهر از حالت خوابگاهی خارج می‌شود.
سعید صابونی افزود: در پرند تاکنون کمتر از 2 هزار واحد مسکونی‌مهر واگذار شده اما تا پایان امسال 8 هزار واحد دیگر تحویل متقاضیان می‌شود و از سال آینده مابقی واحدها با حجم انبوه تکمیل می‌شود طوری که برنامه وزارت راه‌وشهرسازی بستن پرونده مسکن‌مهر در پرند تا پایان سال91 است.
مدیر عامل پرند با بیان اینکه مجموعه ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر در این شهر بین 70 تا 73 درصد پیشرفت فیزیکی دارد، تصریح کرد: در حال حاضر 67 هزار واحد از 95 هزار واحد مسکونی‌مهر در پایان عملیات سفت‌کاری قرار دارند که ظرف سه تا 5 ماه آینده با انجام عملیات نازک‌کاری آماده عرضه به متقاضیان می‌شود.
مزه تهران در آب پرند
مدیر عامل شهر جدید پرند در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» از رفع معضل دو ساله تامین آب مسکن‌مهر در این منطقه خبر داد و افزود: هم‌اکنون منبع تامین آب شرب پرند به رینگ تهران متصل شده و مشکلی بابت تامین و تزریق آب‌شهری به واحدهای مسکونی‌مهر وجود ندارد.
صابونی درباره احداث خط‌مترو نیز گفت: مترو شهر جدید پرند نیمه‌ سال92 به خط یک مترو تهران متصل می‌شود.
ساخت 80 واحد تجاری در محله‌های 99ساله
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» اخیرا برنامه ساخت 80 واحد تجاری در محله‌های مسکن‌مهر در قالب واگذاری زمین به سرمایه‌گذاران نهایی شده و تقریبا معادل دو برابر این تعداد واحد، زمین در مرحله واگذاری قرار دارد.

مدیرعامل شهر جدید پرند: به‌زودی پیشنهاد انتقال دستگاه‌های اداری تهران را به دولت ارائه می‌دهیم
شهر جدید پرند- 35 کیلومتری تهران