نرخ‌های جدید اجاره بها در مناطق تهران

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: مشاوران املاک همیشه به متقاضیانی که قصد خرید از بازار مسکن را دارند توصیه می‌کنند زمانی خرید کنند که بازار در رکود به سر می‌برد، زیرا علاوه براینکه قیمت‌های پیشنهادی فروش ارزنده تر هستند افراد می‌توانند واحد مسکونی مورد نظر خود را در کوتاه‌ترین مدت پیدا کنند.

شواهد در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی نشان داده که اگر مستاجران غیر از فصل تابستان جابه جا شوند بسیار به نفع شان است؛ زیرا آنها از شانس نحوه پرداخت اجاره بها به‌طور دلخواه برخوردار می‌شوند. در حال‌حاضر شرح اکثر آگهی‌های مربوط به واحدهای مسکونی رهن و اجاره‌ای حاکی از ‌این موضوع است که اغلب مالکان پیشنهاد خود را برای چگونگی دریافت نرخ اجاره عنوان کرده‌اند، اما اظهار کرده‌اند که مستاجر بنا به خواسته‌اش می‌تواند شرایط پرداخت اجاره بها را تبدیل کند.معمولا زمانی مالکان با مستاجران بر سر نحوه دریافت نرخ اجاره توافق می‌کنند که با حجم قابل ملاحظه‌ای از متقاضیان رو‌به‌رو نباشند و رقابت در بین مالکان‌ایجاد شده باشد تا آنها مجبور باشند برای غلبه بر رقیب خود با مستاجر برای تعیین نحوه پرداخت اجاره‌بها مشورت کنند.این روزها اکثر مالکان در شمال تهران و عده‌ای از موجران در غرب تهران قابلیت تبدیل را جزو شرایط پرداخت نرخ اجاره واحد خود اعلام می‌کنند البته حجم قابل توجهی از‌این دسته از مالکان واحدشان را با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه می‌کنند.ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی اجاره‌ای پرداخته که شرایط پرداخت اجاره‌بها را در نهایت مستاجران تعیین می‌کنند.

   مرکز آمار ایران در گزارشی تازه، 32 شهر مهم کشور را با معیار «قیمت‌مسکن» رد‌ه‌بندی کرده و ضمن تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن سراسر کشور، میانگین ارزش آپارتمان‌ در هر شهر و استان‌ را اعلام کرده است؛ در این گزارش، تهران گران‌ترین شهر و یاسوج ارزان‌ترین شهر ایران معرفی شده‌اند.به طوری که هر مترمربع آپارتمان طی نیمه‌دوم 89 در تهران معادل یک میلیون و 800 هزار تومان و در یاسوج حدود 211 هزار تومان خرید‌وفروش شده است. طبق بررسی‌های مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در کل‌کشور نیز مترمربعی 870 هزار تومان برآورد می‌شود که به این ترتیب متقاضیان مسکن در همه جای کشور، کمتر از نصف آنچه در تهران برای صاحب‌خانه شدن پرداخت می‌شود را هزینه می‌کنند. در رتبه گران‌ترین‌ها، بعد از شهر تهران به ترتیب اصفهان، کرج، اراک و تبریز قرار دارند که متوسط قیمت املاک مسکونی در آنها بین 700 هزار تا حداکثر 896 هزار تومان در نوسان است. براساس محاسبات مرکز آمار، چنانچه رتبه‌بندی شهرها براساس اجاره‌بهای مسکن انجام گیرد، فاصله هزینه‌های زندگی در مناطق مختلف کشور بیشتر می‌شود. تهران گران‌ترین شهر برای اجاره‌نشین‌ها معرفی شده، به طوری که متوسط اجاره‌بها در آن متری 10 هزار تومان –یک میلیون تومان اجاره واحد 100 متری- و در سایر شهرها حدود 3 هزار تومان است.

«دنیای‌اقتصاد» گزارش مرکز آمار را منتشر می‌کند: متوسط قیمت ‌مسکن در 32 شهرکشور
ارزا‌ن‌ترین و گران‌ترین شهرهای ایران
 میانگین اجاره‌بهای مسکن در پایتخت: مترمربعی10 هزار تومان
 اوج‌نشینی اجاره‌‌ها در تهران
 میانگین اجاره‌بهای مسکن در کل‌کشور: مترمربعی 3 هزارتومان
گروه مسکن- فرید قدیری: پیشتازی پایتخت از بابت قیمت مسکن در مقایسه با کل‌کشور، براساس گزارش تازه مرکز آمار به بالاترین سطح سال‌های گذشته رسیده است.
مرکز آمار ایران که پیش‌تر، میانگین قیمت املاک مسکونی تهران طی سال89 را مترمربعی یک میلیون و 800 هزار تومان اعلام کرده بود، روز گذشته لیست قیمت مسکن در 32 شهر مهم کشور را منتشر کرد که نشان می‌دهد میانگین ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی در کل‌کشور با 2 درصد افزایش نسبت به سال قبل به سطح 870 هزار تومان رسیده است.
به این ترتیب خانوارها برای صاحب‌خانه شدن در همه جای کشور کافی است نصف آنچه در تهران پرداخت می‌شود را هزینه کنند.گزارش «دنیای‌اقتصاد» از جزئیات «رده‌بندی شهرهای کشور به لحاظ قیمت مسکن» حاکی است: کلان‌شهر تهران با فاصله 2/2 برابری نسبت به دومین شهر گران ایران، مقام اول گران‌ترین شهر کشور را در اختیار دارد.
هم‌اکنون پنج‌ کلان‌شهر کشور، به عنوان پنج شهر دربرگیرنده گران‌ترین آپارتمان‌های مسکونی شناخته شده‌اند به طوری که بعد از تهران و اصفهان، به ترتیب کرج و اراک و تبریز در این لیست قرار دارند.متوسط قیمت مسکن در اصفهان معادل متری 896 هزار تومان، در کرج 763 هزار تومان، در اراک 760 هزار تومان و در تبریز 706 هزار تومان اعلام شده است.
گران‌ترین معامله ملکی در تهران
مرکز آمار همچنین یاسوج را به عنوان ارزان‌ترین شهر کشور در سال89 معرفی کرده و متوسط قیمت واحدهای مسکونی در این شهر را مترمربعی 211 هزار تومان برآورد کرده است.
این گزارش که آمارگیری‌ها در آن مربوط به نیمه‌دوم سال89 است، حکایت می‌کند: در سال گذشته، قیمت مسکن در شهرهای مختلف با نوسان زیادی روبه‌رو بوده است، به این صورت که در تهران قیمت‌ها تا 12درصد افزایش یافته اما در شهرهایی همچون اهواز، ساری میانگین قیمت ملک بیش‌از 10 درصد افت کرده است.در تهران گران‌ترین معامله مسکونی انجام شده در سال89 مترمربعی 8میلیون تومان گزارش شده‌است.
اجاره‌بها در تهران
مرکز آمار ایران شهرهای کشور را براساس «رفاه اجاره‌نشین‌ها» نیز رده‌بندی کرده است که در این لیست، تهران دوباره مقام اول گران‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای را به خود اختصاص داده است.
این مرکز متوسط اجاره‌بهای مسکن در پایتخت را متری 10 هزار تومان اعلام کرده که برای یک واحد 100متری یک میلیون تومان است. این در حالی است که این نرخ برای کل‌کشور متری 3 هزار تومان -300 هزار تومان برای یک واحد 100متری- محاسبه شده است.
مقایسه ارقام فوق نشان می‌دهد اجاره‌نشین‌های پایتخت حداقل 3 برابر بیشتر از اجاره‌نشین‌های سایر شهرها، ماهانه فقط بابت تامین مسکن پرداخت می‌کنند.
تهران، کرج، بندرعباس، قزوین و اهواز به ترتیب گران‌ترین شهرهای کشور در بازار اجاره مسکن طی سال89 (نیمه‌دوم) معرفی شده‌اند.
اجاره‌بهای ماهانه در کرج حدود 400 هزار تومان، در بندرعباس 366 هزار تومان، در قزوین 363 هزار تومان و در اهواز 315 هزار تومان محاسبه می‌شود.

آمار رسمی از هزینه مسکن

 - بانک ‌مرکزی گزارش جدیدی از نوسان قیمت انواع کالا‌وخدمات –اقلام پرمصرف در سبد هزینه خانوار- منتشر کرده و در آن تغییرات شاخص مربوط به «هزینه تامین مسکن» را برای یک‌سال اخیر مورد بررسی قرار داده است؛ در اطلاعات آماری بانک‌مرکزی روند رشد قیمت‌ها در بازار مسکن، صعودی اما به‌صورت «پلکانی و ملایم» روایت شده است. بانک‌مرکزی در این گزارش اعلام کرده «شاخص اجاره‌بهای مسکن و ارزش اجاری مسکن شخصی» در کشور طی 12 ماه منتهی به آبان90، معادل 9درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین این شاخص در تهران طی همین مدت با رشد 11درصدی روبه‌رو شده است.ارقام فوق حکایت از آن دارد که معدل هزینه‌ها در بازار مسکن طی سال جاری به مراتب کمتر از نرخ تورم -8/19 درصد تا آبان- افزایش پیدا کرده و سهم زیادی از گرانی‌ها به‌خصوص در بازار اجاره جنبه روانی داشته است.امسال شاخص اجاره‌بها در تهران بیشترین جهش را در نیمه‌بهار انجام داد و 22درصد رشد کرد، اما در سایر ماه‌های گذشته از سال90 صعود این شاخص بین 7 تا حداکثر 12درصد بوده است.بانک‌مرکزی‌ هم‌اکنون‌ سهم «هزینه‌مسکن» در تشکیل «نرخ‌تورم» را 5/9 درصد تعیین کرده، در حالی‌که این میزان در ابتدای سال 11درصد بوده است.

توسط بانک مرکزی برای یکسال منتهی به آبان‌90 اعلام شد
روایت رسمی از «هزینه‌مسکن»
 در گزارش بانک‌مرکزی اجاره‌بهای مسکن با شیب «ملایم» افزایش پیدا کرده است
 میانگین نرخ‌ رشد شاخص اجاره‌ مسکن در تهران: 11 درصد
فرید قدیری
بانک‌مرکزی اگر چه تحولات بازار مسکن در ماه‌های گذشته از سال 90 را دیر گزارش داده، اما در آنچه تحت عنوان «شاخص قیمت کالا‌وخدمات» به تازگی اعلام کرده، مسیر «صعودی» هزینه تامین مسکن را نه تنها در تهران که در کل کشور مورد تایید قرار داده و در عین حال شیوه صعود را «پلکانی و ملایم» توصیف کرده است.
از ابتدای سال جاری تاکنون تنها آماری که درباره هزینه مسکن اعلام شده مربوط به نرخ‌های فصل بهار در تهران بوده که مرکز آمار ایران اوایل تابستان آن را منتشر کرد و از افزایش به ترتیب 24درصدی اجاره‌بها و 5/7درصدی قیمت مسکن در پایتخت خبر داده بود.
بانک‌مرکزی، اما در گزارشی جدیدتر و البته جامع‌تر از گزارش مرکز آمار، نحوه نوسان شاخص قیمت مسکن در 9ماه اول سال90 را هم در کشور و هم در تهران محاسبه و اعلام کرده است. در این گزارش منحنی رشد اجاره‌بها در پایتخت بعد از صعود در بهار، نزولی شده و در زیر منحنی تورم قرار گرفته است.
اوضاع کشوری هزینه‌مسکن
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از داده‌های بانک‌مرکزی حاکی است: امسال رشد هزینه‌های مربوط به تامین مسکن -با محوریت اجاره- سراسری بوده اما فشار هزینه‌ای به صورت خفیف اعمال شده به طوری که در 12ماه منتهی به آبان سال‌جاری درحالی که نرخ تورم عمومی به 8/19درصد رسیده، شاخص اجاره‌بهای مسکن در کشور فقط 9درصد افزایش یافته که به این ترتیب میزان رشد هزینه اجاره‌نشینی در شهرهای کشور در سال90 معادل نصف میزان رشد سایر هزینه‌های خانوارها بوده است. براساس این گزارش شاخص اجاره‌بهای مسکن غیرشخصی در کشور درحالی که در سال89 رقمی معادل 6درصد افزایش یافته بود در ابتدای سال90 رشد 7درصدی را تجربه کرد و در تابستان نیز 8درصد افزایش یافت و در دو ماه اول پاییز نیز به مرز 9درصد رشد، رسید که این روند، افزایش پلکانی هزینه مسکن در کشور را نشان می‌دهد.
اجاره‌بهای تهران: رشد بهاری آرامش زمستانی
بانک‌مرکزی درباره بازار اجاره مسکن در تهران نیز از برگشت آرامش به قیمت‌ها در ماه‌های اخیر در مقایسه با اوایل سال خبر داده و این‌طور اعلام کرده که میانگین اجاره‌بها در این کلان‌شهر از ابتدای فروردین تا پایان آذر معادل 11درصد – 2درصد بیشتر از نرخ رشد کشوری- افزایش یافته است که در مقایسه با نرخ تورم ناچیز می‌تواند باشد. این روایت از وضعیت اجاره‌نشین‌های پایتخت اگرچه در مقایسه با آنچه طی بهاروتابستان توسط مستاجرها احساس شد کاملا در تضاد است، اما با توجه به شیوه آمارگیری بانک‌مرکزی برای محاسبه نرخ رشد اجاره‌بها، تحلیلی که درباره اختلاف بین این گزارش و حکایت مشاوران‌املاک می‌توان گفت این است که سهم زیادی از گرانی‌های امسال بازار اجاره مسکن جنبه روانی داشته و به «معدل بازار» تعلق ندارد. ضمن اینکه رشد شدید اجاره‌بها در اوایل امسال، با گذشت زمان و ورود به فصل پاییز تاحدودی خنثی شده است. در گزارش بانک‌مرکزی درباره تهران تاکید شده است: امسال شاخص اجاره‌بهای مسکن فقط در اردیبهشت‌ماه جهشی در حد 22درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل پیدا کرد -این نرخ رشد در طول 9 ماه سال جاری بی‌سابقه بوده است- اما در سایر ماه‌ها شاخص اجاره‌بها به طور متوسط بین 7 تا 12درصد رشد کرده است. براساس اطلاعات تازه بانک‌مرکزی، شاخص اجاره‌بهای مسکن در تهران طی سال89 حدود 4 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته بود که به این ترتیب، رشد این شاخص در سال جاری هر چند کمتر از نرخ تورم بوده اما در مقایسه با رشد سال گذشته، دوبرابر شده است. شاخص اجاره‌بهای مسکن غیرشخصی در تهران از عدد 224 در سال88 به 232 درسال89 و 256 در 9ماه اول امسال رسیده است (شاخص برای سال83 عدد 100 تعریف شده است).
سهم هزینه‌مسکن از تشکیل تورم
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» بانک‌مرکزی برای یکسال منتهی به آبان 90، سهم هزینه تامین مسکن خانوارها در تشکیل نرخ تورم عمومی را 5/9 درصد تعیین کرده است که این سهم در مقایسه با سهم 72 قلم کالا و خدمات پرمصرف در سبد هزینه خانوار، قابل‌توجه است. بعد از مسکن، هزینه سوخت خودرو –بنزین- با سهم 1/7 درصدی، رتبه دوم موثرترین کالا در نرخ تورم را به خود اختصاص داده است و سایر اقلام در این سبد هر کدام بین 5/0 تا حداکثر 6 درصد در نرخ تورم 8/19 درصدی آبان90 سهم داشته‌اند.

آرامبخش معاملات مسکن

  روز پنج‌شنبه همزمان با اعلام «افزایش 5میلیون تومانی سقف وام خرید مسکن» معاملات ملک بیش‌از 40 درصد کاهش یافت؛ کارشناسان مسکن علت این اتفاق را «عقب‌نشینی تقاضا از بازار مسکن به قصد دریافت تسهیلات جدید» عنوان کرده و پیش‌بینی می‌کنند: از آنجا که اخذ وام 25 میلیونی -به جای وام 20 میلیونی- نیازمند سپرده‌گذاری بیشتری است، بازار مسکن احتمالا طی یک‌فصل آینده «آرامش‌نسبی» پیدا می‌‌کند. در تهران از اوایل زمستان به خاطر تشدید هیجانات بازارهای ارزو‌سکه، صف خرید‌مصرفی در بنگاه‌های مسکن تشکیل شد؛ طوری که تداوم آن می‌توانست «بی‌نظمی قیمتی» را وارد املاک پایتخت کند.

اعلام «افزایش سقف وام خرید‌ مسکن» دو واکنش به همراه داشت
آرامبخش زمستانی برای معاملات‌مسکن
 مخالفت مسوولان بخش مسکن با مصوبه بانک‌مرکزی؛ تجربه بسته‌ پولی‌90 دوباره تکرار می‌شود؟
 عقب‌نشینی خریداران مسکن از بازار برای استفاده از مزایای وام 25 میلیونی
گروه مسکن- فرید قدیری: تصمیم تازه بانک‌مرکزی برای وام خرید مسکن همان‌طور که قابل‌انتظار بود، دو واکنش آنی را به ترتیب از سوی «خریداران» و «مسوولان» با خود وارد بازار مسکن کرد.
اعلام ناگهانی «افزایش سقف وام خرید مسکن» پیش‌از آنکه به تقویت قدرت مالی خریداران منجر شود، از هم‌اکنون در نقش آرامبخش برای معاملات زمستانی ملک، باعث شده متقاضیانی که از اواسط دی‌ماه تاکنون تحت تاثیر هیجانات سکه‌ودلار، در بنگاه‌های املاک صف خرید تشکیل داده‌اند، به مدت حداقل سه‌ماه از بازار مسکن خارج شوند.
آنچه در بسته‌پولی جدید بانک‌مرکزی برای تسهیلات خرید مسکن درنظر گرفته شده، پنج‌شنبه گذشته همزمان با انتشار جزئیات آن -وام 25 میلیونی خرید مسکن- در بازار اثر کرد؛ طوری که حجم خرید‌وفروش آپارتمان در تهران نسبت به چهارشنبه 45 درصد کاهش یافت.
کارشناسان علت افت معاملات مسکن بعد از اعلام افزایش وام را در «پروسه زمان‌بری که برای تزریق وام جدید به بازار لازم است»، عنوان می‌کنند.براساس تکلیف جدیدی که برای بانک مسکن تعیین شده، سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون تومان کنونی به 25 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.اما از آنجا که وام خرید مسکن مشروط به سپرده‌گذاری متقاضیان است و باید دستورالعمل جدیدی برای سپرده‌گذاران تدوین شود و محتوای آن حداقل یک‌فصل توسط سپرده‌گذار رعایت شود، هم‌اکنون خریداران مسکن –تقاضای مصمم- با اطلاع از این پروسه شروع به عقب‌نشینی کرده‌اند تا بعد از واجدشرایط شدن وام 25 میلیون تومانی، با دست‌‌ پرتری، وارد بازار ملک شوند.
بانک‌مرکزی اوایل امسال وام 18 میلیونی خرید مسکن را به 20 میلیون تومان افزایش داد؛ اما 5 ماه طول کشید تا دستورالعمل پرداخت آن، به شعب بانک‌مسکن ابلاغ شود.
در دستورالعمل کنونی، دو راه برای دسترسی به وام 20 میلیونی وجود دارد. در شیوه اول، شرط پرداخت وام 20 میلیونی خرید مسکن، سپرده‌گذاری 10 میلیون تومانی به مدت یک‌سال است.و در قالب شیوه دوم، سپرده‌گذارانی که یک‌سال سپرده‌ای معادل 9 میلیون تومان را در بانک قرار داده‌اند و موعد اعطای وام 18 میلیونی به آنها فرارسیده است، می‌توانند یک فصل اضافه‌تر سپرده‌ خود را نزد بانک نگه‌دارند تا به جای 18 میلیون، 20 میلیون تومان وام دریافت کنند.
به این ترتیب در دستورالعملی که برای پرداخت وام 25 میلیون تومانی خرید مسکن نوشته خواهد شد، به طور قطع، هم طول سپرده‌گذاری و هم مبلغ سپرده به ترتیب حداقل معادل «یک‌فصل» و «2 میلیون تومان» افزایش خواهد یافت که خریداران مسکن برای رعایت این شرایط، به انصراف موقتی از خرید و گذشت زمان نیاز دارند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» موجی که طی چند هفته گذشته برای خرید مسکن در تهران تشکیل شده بود تا حدودی نظم زمستانی بازار ملک را به هم ریخت؛ طوری که از یک‌سو طرف عرضه را به افزایش قیمت تحریک کرد و از سوی دیگر تعادل بین حجم واحدهای آماده فروش و خریداران را برهم زد.اما از امروز حجم خریداران -به امید وام 25 میلیونی- کاهش پیدا می‌کند و حتی این احتمال وجود دارد که بازار پیش‌خرید مسکن دوباره رونق بگیرد.تحت تاثیر این دو اتفاق که ناشی از اعلام افزایش وام خرید مسکن خواهد بود، رشد تدریجی قیمت مسکن نیز برای مدتی متوقف می‌شود.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در روز پنج‌شنبه که خبر وام 25 میلیونی خرید مسکن اعلام شد، تعداد مبایعه‌نامه‌های تنظیم شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران از 475 فقره در روز چهارشنبه به 261 فقره رسید که این نشان‌دهنده کاهش حجم خرید‌ها است.
آغاز دوباره مخالفت‌ها با وام جدید
مخالفت‌های ریشه‌ای و سابقه‌دار با افزایش وام خرید مسکن، این بار نیز مقابل تسهیلات 25 میلیون تومانی، قد علم کرده است.طی دو روز گذشته از بدنه دولتی تصمیم‌گیر در حوزه مسکن، زمزمه‌هایی به گوش رسیده مبنی بر اینکه «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شرایط کنونی جایز نیست و باید به جای آن، برای تقویت تامین مالی ساخت‌وساز تدبیر شود». نمونه همین نوع مقاومت، زمستان سال گذشته بعد از اعلام جزئیات بسته پولی 90، به کار گرفته شد که البته نتیجه هم داد. بانک‌مرکزی اسفند پارسال در بسته پولی خود پیشنهاد کرده بود وام 18 میلیونی خرید مسکن 5/1 برابر شده و به 27 میلیون تومان تبدیل شود، اما دو ماه بعد، مسوولان وزارت مسکن موفق شدند از طریق شورای عالی مسکن، این پیشنهاد را ملغی کنند و افزایش خفیف در حد 2 میلیون تومان را برای این تسهیلات تصویب کنند.
مسوولان بخش مسکن آن زمان در نامه‌ای به رییس شورای عالی مسکن هشدار دادند افزایش وام خرید منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن خواهد شد و با توجه به اینکه چنین تصمیماتی باید با هماهنگی این شورا باشد، لازم است این مصوبه از درجه اعتبار ساقط شود.
مسوولان بخش مسکن و شخص رییس‌جمهور معتقدند زیاد شدن مقدار وام خرید مسکن منجر به افزایش نقدینگی در بازار ملک و تشکیل حباب قیمتی در این بازار می‌شود. این گروه همچنین مصر است به جای تمرکز سیستم بانکی بر وام خرید، تسهیلات ساخت و قابلیت فروش اقساطی آن را افزایش دهد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مسوولان بخش مسکن که گفته می‌شود تا پیش از ابلاغ بسته جدید پولی، از تصمیم بانک‌مرکزی برای افزایش 5 میلیون تومانی سقف وام خرید مسکن بی‌خبر بودند، حالا قصد دارند یکبار دیگر از طریق شورای عالی مسکن یا کارگروه مسکن، جلوی این افزایش را بگیرند. طبق اینکه چند سالی است در دولت متداول شده، همه نوع سیاست‌گذاری درباره بخش مسکن یا تامین مالی این بخش، باید در شورای عالی مسکن یا کارگروه مسکن مورد بررسی و تصویب قرار بگیرد؛ به طوری که طرح اخیر مبنی بر «افزایش سقف وام ساخت به 40 میلیون تومان» در کارگروه مسکن تصویب شد. همچنین وام 25 میلیون تومانی مسکن‌مهر که در بسته جدید بانک‌مرکزی قید شده است پیش‌تر در شورای عالی مسکن مورد توافق اعضا قرار گرفته بود.

25 میلیون وام معادل چندمتر است؟
تسهیلات خرید مسکن درست زمانی افزایش پیدا کرده که ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی نیز نسبت به سال گذشته رشد کرده است.با فرض اینکه نرخ رشد قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال تاکنون حدود 25درصد بوده است –هنوز آمار رسمی درباره نرخ رشد قیمت مسکن اعلام نشده است- بانک مرکزی معادل همین میزان، سقف وام خرید را افزایش داده است.این در حالی است که سهم وام جدید از پوشش هزینه‌ای قیمت مسکن نسبت به گذشته کمتر شده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران مترمربعی 5/1 میلیون تومان بود که در این حالت با تسهیلات 18 میلیون تومانی می‌شد 24درصد ارزش خرید کوچک‌ترین واحدمسکونی - 50مترمربعی- را تامین کرد.اما در حال حاضر با توجه به اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران به مترمربعی 2 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است، تسهیلات 25 میلیون تومانی، کفاف 22 درصد قیمت خرید کم‌متراژ‌ترین واحدمسکونی را می‌دهد. کارشناسان مسکن معتقدند: برای آنکه تسهیلات خرید مسکن کارآیی واقعی داشته باشد، باید بتواند حداقل 40 درصد هزینه خرید ملک را برای خریدار پوشش دهد.
به این ترتیب، وام جدید از یک‌سو به محل مناقشه بین مسوولان اقتصادی تبدیل شده و از سوی دیگر قدرت واقعی آن، اثر محسوسی در تقویت قدرت خرید مسکن ندارد.

وام خرید مسکن 25 میلیون شد

  تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن برای متقاضیانی که سپرده‌گذاری کرده‌اند به 25 میلیون تومان افزایش یافت. در چند سال گذشته به‌رغم اینکه قیمت مسکن افزایش قابل ملاحظه‌ای را در سال 86 تجربه کرد وام خرید تقریبا ثابت باقی‌مانده بود که رکود پس از جهش 86 در بازار مسکن را تقویت می‌کرد و کارشناسان اعتقاد داشتند که با توجه به افزایش عرضه مسکن برای رونق غیر تورمی بازار مسکن لازم است وام خرید افزایش یابد. سقف تسهیلات احداث مسکن مهر در بسته پولی نیز 20 میلیون تومان تعیین شد.

باجه خبر
وام خرید مسکن به 25 میلیون تومان افزایش یافت
گروه بازار پول - براساس ابلاغیه جدید بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید مسکن از 20 به 25 میلیون تومان افزایش یافت. بسته سیاستی - نظارتی بانک مرکزی که روز گذشته رونمایی شد، سقف تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن را برای متقاضیانی که سپرده‌گذاری کرده‌اند، 25 میلیون تومان تعیین کرد.
وام خرید مسکن در مردادماه امسال از 18 میلیون تومان به 20 میلیون تومان افزایش یافت که در بسته جدید ابلاغی بانک مرکزی این رقم 5 میلیون تومان دیگر افزایش پیدا کرده است. بانک مرکزی همچنین اعلام کرده است که پرداخت تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی اعم از عرصه و اعیان توسط موسسات اعتباری و شرکت‌های تابعه آنها از جمله شرکت‌های لیزینگ (به استثنای بانک مسکن و موارد خاص شورای پول و اعتبار و شورای مسکن) ممنوع است. در این بسته سقف تسهیلات اعطایی جهت احداث واحدهای مسکن مهر معادل 200 میلیون ریال تعیین می‌شود. این سقف برای آن دسته از واحدهای مسکن مهر که از فن‌آوری ساخت نیمه صنعتی و صنعتی استفاده‌کننده به ترتیب 220 و 250 میلیون ریال تعیین می‌شود. ضوابط افزایش تسهیلات خرید مسکن باید به تایید بانک مرکزی برسد.