خریداران مسکن به تحولات بازاردلار، در گزارش مربوط به معاملات زمستانی املاک مسکونی به چشم می‌خورد. از ابتدای آذرماه تا‌کنون- دوره بیشترین رشد نرخ دلار- خرید واحدمسکونی در شهر تهران به طور متوسط 35 درصد افزایش پیدا کرده و پیش‌خریدها نیز در 15 روز گذشته از دی‌ماه، 2 برابر شده است.هر چند به طور طبیعی با صعود دلار، ورود نقدینگی به بازار مسکن کمرنگ می‌شود؛ اما این‌بار رشد ناگهانی ارزش دلار، متقاضیان واقعی مسکن را به خاطر نگرانی از تحلیل اندوخته‌های ریالی، وارد میدان خرید آپارتمان کرده است.

گزارش   از اثر تحولات ارزی در بازارمسکن: اشتهای زمستانی به خرید مسکن
معاملات مسکن گرم شد
 پیش‌خرید در 15روز دی‌ماه 140 درصد افزایش یافت
 خرید در آذر بعداز دوماه کاهش 40درصد رشد کرد
گروه مسکن- فرید قدیری: نمایش این روزهای رشد قیمت دلار در بازار تهران، آرامش معاملاتی بازار مسکن را نه از بابت خرید‌های سرمایه‌ای ملک که به خاطر افزایش خریدهای مصرفی، تحت‌شعاع قرار داده است.
هم‌اکنون بازار مسکن از ورود سفته‌بازها -عاملان خرید‌وفروش مکرر کالاهای دارای حباب‌قیمتی- در امان است؛ اما نگرانی متقاضیان واقعی مسکن از ارزش دارایی‌ ریالی‌شان آنها را وارد میدان خرید ملک کرده است.تقاضای خرید مسکن در شهر تهران که از اوایل نیمه‌دوم امسال، صرفه معامله را در «پیش‌خرید» دیده بود و از بازار خرید «واحدهای آماده» تا حدودی کنار کشیده بود، طی یک ماه‌و‌نیم گذشته، به افزایش عجیب نرخ دلار واکنش نشان داده؛ طوری که در دو هفته گذشته از فصل زمستان، تعداد معاملاتی که برای خرید مسکن در بنگاه‌های املاک به ثبت رسیده با کل معاملات شهریورماه برابری می‌کند.
گزارش «  از جزئیات معاملات مسکن در تهران طی نیمه‌دوم امسال حاکی است: بعد از افت در خرید مسکن طی دو ماه اول فصل پاییز، از آذرماه تاکنون -همزمان با اوج‌گیری قیمت دلار- حجم خرید واحدهای مسکونی 35 درصد افزایش پیدا کرده است.
همزمان با ترجیح دوباره تقاضای مسکن به «خرید‌قطعی»، حجم پیش‌خریدها نیز فوق‌العاده شده است به طوری که نرخ رشد معاملات پیش‌فروش از 50 درصد در آبان‌ماه به 109 درصد در آذر و 139 درصد در دو هفته اول دی‌ماه رسیده است.
به این ترتیب رشد ارزش دلار در 45 روز اخیر اگر‌چه نقدینگی‌ها را جذب بازار ارز کرد، اما این رشد قیمت چون در کوتاه‌مدت اتفاق افتاد، باعث شد متقاضیان مصرفی مسکن تصمیم بگیرند برای جلوگیری از تضعیف بیشتر اندوخته ریالی خود، در خرید مسکن تعجیل کنند.
براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن در فصل پاییز امسال 63 هزار فقره انواع معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به پاییز سال گذشته 31 درصد افزایش یافته است.
بیشترین رشد معاملاتی در این مدت، مربوط به پیش‌خرید با 66درصد نرخ رشد بوده است؛ به طوری که در سه ماه پاییز90 بیش از 2 هزار فقره پیش‌خرید مسکن در پایتخت به ثبت رسیده است. بازار پاییزی خرید مسکن در تهران از آذرماه رویه متفاوتی را طی کرد؛ به طوری که حجم معاملات خرید واحدهای آماده که در مهر و آبان به ترتیب 7/0 درصد و 4/2- درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد کرده بود، در ماه سوم 40 درصد افزایش پیدا کرد. در این ماه پیش‌خرید نیز 109 درصد رشد کرد که با توجه به رشد توام «خرید‌قطعی» و «پیش‌خرید» می‌توان گفت در این مدت حجم تقاضا در بازار مسکن زیاد شده است.گزارش «دنیای‌اقتصاد» از نتایج رهگیری معاملات مسکن در 15 روز نخست دی‌ماه نیز حاکی است: در این مدت 12 هزار فقره مبایعه‌نامه برای خرید مسکن در بنگاه‌های شهر تهران تنظیم شده است که این میزان معامله خرید نسبت به دو هفته اول دی‌ماه سال گذشته 30 درصد افزایش پیدا کرده است. این نرخ رشد خرید مسکن در حالی است که در شهریورماه امسال به عنوان گر‌‌م‌ترین ماه سال در بازار مسکن، حدود 12 هزار فقره معامله خرید انجام شده بود.
در دو هفته گذشته، معاملات پیش‌خرید نیز 139 درصد افزایش پیدا کرده؛ به طوری که در این مدت بیش ‌از 500 فقره قرارداد پیش‌فروش تنظیم شده است.هم‌اکنون بخش عمده‌ای از خریداران مسکن، پیش‌خرید را به خاطر قیمت مناسب آن در مقایسه با خرید قطعی ترجیح می‌‌دهند. آن طور که مشاوران ‌املاک می‌گویند رشد قیمت مسکن در تهران طی ماه‌های اخیر بیشتر از رشد اوایل سال بوده است؛ اما هنوز مراجع رسمی گزارشی در این باره منتشر نکرده‌اند.

نوسانات نرخ ارز چگونه بر بازار مسکن اثر می‌کند؟

زوج‌های جوان ناتوان از پیش خرید مسکن
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: شاید سهم زوج‌های جوان که متقاضی مسکن هستند در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی نزدیک به صفر باشد؛ چراکه توانایی پرداخت مبلغ‌اولیه و اقساط ماهانه برای اکثر این دسته از خریداران مسکن بسیار دشوار است.

برخی از فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران در حال حاضر اظهار می‌کنند که با توجه به التهابات چند روزه بازار ارز و طلا، تعداد سرمایه‌گذاران در بازار مسکن طی چند هفته اخیر افزایش پیدا کرده است و همین مساله باعث شده تا نرخ قیمت‌های پیشنهادی پیش فروش، خرید و فروش واحدهای مسکونی با نوسان رو به رو شود. یکی از بنگاهداران واقع در غرب تهران در رابطه با وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسانات قیمتی در بازار ارز و طلا باعث شده تا سرمایه‌گذاران نوپا و آن دسته از سرمایه‌دارانی که حاضر به ریسک نیستند به بازار مسکن روی بیاورند؛ زیرا آنها معتقدند که بازار مسکن نسبت به دیگر بازارهای سرمایه بیشتر قابل اعتماد و اطمینان است. زیرا نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن همچون قیمت در بازار ارز و طلا یک روزه، با کاهش یا افزایش چشمگیر همراه نمی‌شود.وی در ادامه اذعان کرد: معمولا در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی افرادی که از حداقل سرمایه اولیه برخوردار هستند و توانایی پرداخت اقساط تا زمان اتمام قرارداد را دارند، وارد این بخش از بازار مسکن می‌شوند یا افرادی که سرمایه خرید یک واحد مسکونی را دارند به بازار پیش فروش رو می‌آورند تا از این طریق هم سرمایه خود را حفظ کرده باشند هم اینکه از سود هر چند ناچیزی بهره‌مند شوند.زارع در رابطه با سهم زوج‌های جوان از پیش خرید واحدهای مسکونی تاکید کرد: شواهد در بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی بیانگر این موضوع است که زوج‌های جوان سهمی در پیش‌خرید واحدهای مسکونی ندارند، زیرا اکثر سازنده‌ها واحدهای خود را با دریافت 50 درصد در مرحله اول پیش فروش می کنند و مابقی مبلغ فروش را طی چند مرحله اقساط سنگین از خریدار دریافت می‌کنند این در حالی است که اکثر زوج‌های جوان مبلغ اولیه را به عنوان پیش‌پرداخت ندارند یا اینکه قدرت پرداخت ماهانه چند ده میلیون را ندارند. برخی از سازنده‌ها اعلام می‌کنند که واحدهای پیش فروش شان از وام خرید برخوردار است، اما تا زمانی که سند تحویل داده نشود؛ یعنی تا زمان اتمام مراحل ساخت، وام در اختیار خریدار قرار نمی‌گیرد با این حساب وام برای خریدارانی که از نقدینگی کافی برخوردار نیستند کارآمد نخواهد بود.
این مشاور املاک دراین باره اظهار کرد: اغلب زوج‌های جوان این روزها ترجیح می‌دهند در اطراف تهران صاحب خانه شوند تا با قرض و وام در تهران واحدی خریداری کنند؛ چراکه با مبلغی به عنوان پیش پرداخت برای خرید یک واحد مسکونی در تهران می‌توان یک واحد مسکونی با امکانات کامل در اطراف تهران مثل کرج را خریداری کرد و به راحتی صاحب خانه شد.وی درباره تقاضل قیمت پیشنهادی واحدهای پیش فروش و واحدهای آماده تحویل تصریح کرد: اگر خریدار 50 تا 60 درصد مبلغ را در ابتدای قرارداد پرداخت کند از 15 تا 20 درصد تخفیف و اگر 30 درصد از مبلغ فروش را پرداخت کند از تخفیف 10 درصدی بهره‌مند خواهد شد.

توقف رشد ساخت‌و‌ساز؟

 - تازه‌ترین گزارش رسمی از اوضاع ساخت‌وسازهای مسکونی در کشور، حکایت از توقف شتاب فعالیت‌های ساختمانی طی نیمه‌ اول سال90 دارد؛ احداث واحدهای مسکونی در شهرهای کشور در حالی که طی سال 89 رشد 31 درصدی را تجربه کرده بود و می‌توانست امسال نیز به عنوان دومین سال رونق، رکورد تازه‌ای را ثبت کند، برخلاف انتظار در 6 ماه اول 6/0 درصد افت کرد؛ به این معنی که در این مدت – بهار و تابستان- معادل نیمه‌اول سال گذشته حدود 330هزار واحد مسکونی در شهرها ساخته شده است.در مسیر توقف ناگهانی شتاب مثبت ساخت‌وساز - آن هم در شرایطی که انبوه‌سازی در تهران بدون رشد منفی، همچنان در اوج است- رد پای بزرگی از «مسکن‌مهر» دیده می‌شود.مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن در این باره می‌گوید: کاهشی که در حجم صدور پروانه‌های ساختمانی در نیمه اول سال رخ داده را نباید نشانه‌ای از پایان رونق مسکن تلقی کرد، بلکه دلیل آن توقف صدور مجوز مسکن ‌مهر طی این مدت بوده است.علی چگینی برای اثبات تداوم رونق تاکید می‌کند: رکود مسکن معمولا زمانی به وجود می‌آید که حجم کل ساخت‌وسازهای سالانه از 500 هزار واحد تجاوز نکند، در حالی که با کارنامه نیمه‌اول، چنین سناریویی برای سال90 کاربرد ندارد.

شتاب ساخت‌وساز در آمار رسمی صفر شد
رونق ساخت مسکن در خط‌ پایان؟
درصد نرخ رشد ساخت‌وساز در کشور از سال 86 تا پایان نیمه اول90
 افت 6/0 درصدی ساخت‌وسازهای مسکونی در نیمه‌اول90 ؛ فقط تهران در اوج است
گروه مسکن- فرید قدیری: دورموتور ساخت‌وساز در کشور بعد از یک‌سال رکوردزنی در صعود ماهانه فعالیت انبوه‌سازان، از حالت افزایشی خارج شده و با تثبیت سرعت، هم‌اکنون شتاب آپارتمان‌سازی را به «صفر» رسانده، طوری که حجم واحدهای جدید در نیمه اول امسال مشابه پارسال بوده است.
درباره وضعیت ساخت‌وسازهای مسکونی سراسر کشور در سال90، تاکنون هیچ آماری منتشر نشده بود تا مشخص کند «آیا رونق انبوه‌سازی‌های سال گذشته ادامه‌دار بوده یا نه؟» اما روز گذشته گزارش رسمی از صدور پروانه‌های ساختمانی مناطق شهری طی نیمه ‌اول سال90 توسط شهرداری‌های سراسر کشور در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفت که محتوای آن، از کندشدن فعالیت‌های ساختمانی حکایت دارد.براساس این گزارش، در 6 ماه اول امسال تعداد واحدهای مسکونی کلنگ‌زنی شده در شهرهای کشور 6/0 درصد نسبت به مدت مشابه سال89 کاهش پیدا کرده است به طوری که حجم احداث از 332 هزار و 700 واحدمسکونی در نیمه‌اول پارسال به 330 هزار واحد در نیمه اول امسال رسیده است.
این در حالی است که ساخت‌وساز در 6 ماه اول سال گذشته، از رشد 51 درصدی نسبت به نیمه‌اول سال88 برخوردار بوده است و شاید نتوان با مقایسه تولید سال جاری با سال گذشته، ساخت‌وساز‌های کنونی را کم‌رونق یا کم‌سرعت توصیف کرد.
در دو فصل ابتدایی سال‌جاری، اگرچه حجم ساخت‌وسازها در کل کشور افزایشی نداشته و حتی حدود 3 هزار واحد نیز کاهش داشته است، اما در تهران نرخ رشد این شاخص، قابل ملاحظه‌ است و در مقابل، بیشترین کاهش ساخت‌وساز، نصیب شهرهای کوچک شده است.
طبق جدول صدور پروانه‌های ساختمانی، در شهر تهران طی نیمه اول امسال 101 هزار واحد مسکونی جدید ساخته شده که نسبت به نیمه اول سال گذشته 53 درصد افزایش یافته است.
در شهرهای بزرگ نیز در همین مدت بیش از 88 هزار واحد احداث شده که در مقایسه با دوره مشابه سال89، کاهش 3/3 درصدی را نشان می‌دهد.اما در سایر مناطق شهری –شهرهای کوچک و متوسط- ساخت‌وساز 20 درصد افت کرده؛ طوری که در این مناطق در نیمه اول امسال کلنگ ساخت 140 هزار واحدمسکونی زمین زده شده است.
«رشد‌‌صفر» مدیون تهران
به این ترتیب، تهران با سهم 30 درصدی از کل ساخت‌وسازها در نیمه اول امسال، توانسته آمار عملکرد کشوری را از «رشد منفی» نجات دهد و آن را در مرز «رشد صفر» نگه دارد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» احداث مسکن در کشور بدون افزایش نسبت به پارسال، درست بعد از رشد 31 درصدی عرضه واحدهای مسکونی جدید در سال89، اتفاق افتاده است که با توجه به اینکه «سال گذشته» به عنوان اولین سال رونق بعد از رکود سال‌های 87 و 88 به حساب می‌‌آید، این پرسش مطرح است که آیا رونق، این بار خیلی‌زود به خط‌پایان رسیده است؟
بازار ساخت‌وساز در سال86 با رشد 71 درصدی مواجه شد تا شرایط برای رکود بعدی را فراهم کند و در سال 87 و 88 به ترتیب 4- درصد و 16- درصد رشد در این حوزه حاصل شد. در سال 89 نیز به عنوان سال اول رونق، ساخت‌وساز 31 درصد افزایش یافت. اما رونق مسکن که مطابق تجربه دوره‌های گذشته معمولا بین 5/1 تا 2 سال باید زمان ببرد، در دوره کنونی و با ثبت نرخ رشد کاهشی ساخت‌وساز در نیمه‌اول امسال، عمر آن به یک‌سال محدود شده است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» ساخت‌وساز در شهرهای کشور در نیمه اول امسال در حالی نزدیک به یک درصد افت داشته که در فصل بهار نرخ رشد، منفی 10 درصد بوده است.
خانه‌های تهران 10درصد کوچک شد
بررسی میانگین سطح زیربنای واحدهای مسکونی جدید نیز نشان می‌دهد در نیمه اول امسال این شاخص در کل کشور 5/5 درصد افزایش پیدا کرده در حالی که در شهر تهران، میانگین مساحت خانه‌های جدید، 10 درصد افت داشته است. این اعداد حاکی است: سازنده‌ها در تهران سعی کرده‌اند با سرمایه ثابت، تعداد بیشتری واحدمسکونی احداث کنند، اما در سایر شهرها به خاطر ارزانتر بودن قیمت زمین و هزینه‌های ساخت، مساحت واحدها افزایش پیدا کرده، به این معنی که با سرمایه ثابت، تعداد واحدها نسبت به سال قبل کاهش داشته است.
علت توقف چیست؟
تحلیل‌های کارشناسی درباره توقف ناگهانی شتاب مثبت در ساخت‌وساز حاکی است: طرح مسکن‌مهر همان‌طور که در سال گذشته حجم احداث واحدمسکونی در کشور را افزایش داد، امسال تحت تاثیر توقف صدور مجوز جدید در این طرح، حجم ساخت‌وساز را کاهش داده است.
طبق آمارهای موجود در وزارت راه‌وشهرسازی، سال گذشته بیش از 300 هزار مجوز ساخت مسکن‌مهر در سطح کشور صادر شد که این عدد در کنار سایر ساخت‌وسازهای مسکونی در داخل شهرها، حجم کل را به 722 هزار واحدمسکونی رساند.اما در سال‌جاری به دلیل تکمیل ظرفیت مسکن‌مهر، پروانه ساختمانی برای این طرح صادر نشد و همه ساخت‌وسازها متکی به سرمایه سازنده‌ها و اراده بخش خصوصی بود.
به این ترتیب، ساخت‌وساز تحت تاثیر قطع وابستگی انبوه‌سازان به مسکن‌مهر، در نیمه اول سال جاری، رشد نکرد.
مدیرکل اقتصادمسکن: رونق تداوم دارد
در این زمینه مدیرکل دفتر اقتصاد‌مسکن در وزارت راه‌وشهرسازی نیز درباره افت‌ریز حجم ساخت‌وساز در کشور، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: این اتفاق را نباید نشانه پایان رونق‌مسکن قلمداد کرد، بلکه دلیل آن، توقف صدور مجوز مسکن‌مهر در سال جاری بوده است.
وی در توضیح خود افزود: کاهشی که در حجم صدور پروانه‌های ساختمانی در نیمه اول امسال رخ داده، فقط شامل شهرهای کوچک و متوسط است که مسکن‌مهر در داخل آنها اجرا می‌شود و چون امسال اجرا نشده، آمار ساخت‌وساز در این مناطق 20 درصد کاهش پیدا کرده است. اما در تهران و شهرهای بزرگ که طرح مسکن‌مهر آنها در شهرهای‌جدید ساماندهی شده و هیچ مجوزی برای ساخت مسکن‌مهر در آنها صادر نشده، ساخت‌وساز در سال جاری افت نداشته است و این نشان می‌دهد رشد منفی 1درصدی ساخت‌وساز در کشور ناشی از توقف صدور مجوز مسکن‌مهر بوده است و ارتباطی به رکود و رونق مسکن ندارد.
بنابراین ملاحظه می‌شود انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران ساختمانی در حال حاضر با وضعیت مشابه پارسال که وضعیت خوبی بوده، فعالیت می‌کنند و فقط توقف صدور مجوز جدید ساخت مسکن‌مهر در نیمه اول امسال بلافاصله باعث شد ساخت‌وساز در شهرهای کوچک 20 درصد کاهش یابد.
علی چگینی تصریح کرد: مسکن‌مهر در شهرهای کوچک و متوسط، جانشین سایر ساخت‌وسازهای مسکونی شده، اما در تهران یا شهرهای بزرگ هنوز گرایش به غیرمسکن‌مهر هم وجود دارد.
رکود یعنی زیر 500 هزار واحد
این مقام وزارت راه‌وشهرسازی همچنین تاکید کرد: رکود مسکن معمولا زمانی اتفاق می‌افتد که حجم کل ساخت‌وساز سالانه به زیر 500 هزار واحدمسکونی برسد در حالی که با ساخت بیش از 300 هزار واحدمسکونی در نیمه اول و صدور مجوز جدید مسکن‌مهر در نیمه دوم امسال پیش‌بینی می‌شود عملکرد سال90 از وضعیت قابل‌توجهی برخوردار است.
چگینی با اشاره به رونق چشمگیر ساخت‌وساز در تهران گفت: رشد انبوه‌سازی در پایتخت در ماه‌های اخیر با توجه به اینکه براساس تجارب گذشته، تهران شهر پیشتاز در رکود و رونق مسکن محسوب می‌شود، نشانه‌ای دیگر از تداوم رونق در سال جاری است. ضمن اینکه باید توجه داشت رونق سال 86 ناشی از شوک قیمتی بازار مسکن بود در صورتی که وضعیت مطلوب صدور پروانه‌های ساختمانی از پاییز سال88 تاکنون با کمترین افزایش قیمتی صورت پذیرفته است.

  مهدیس فرقانی: عده کثیری از مشاوران املاک فعال در تهران خبر از کاهش 10 درصدی نرخ اجاره واحدهای مسکونی در فصل پاییز می‌دهند و اظهار می‌کنند که در این فصل افت حجم متقاضیان در بازار اجاره مسکن علت اصلی سیر نزولی اجاره بها است.

از طرف دیگر هشداری که این روزها برخی از بنگاهداران در مناطق مختلف تهران به مسوولان مسکن می‌دهند مربوط به کاهش میزان عرضه در مقایسه با حجم فعلی مستاجران جدیدی است که وارد بازار اجاره می‌شوند؛ چراکه این موضوع باعث شده تا تعداد انگشت شمار واحدهای معرفی شده به بازار اجاره به میزان جزئی با رشد قیمت مواجه شود.
یکی از دلالان مسکن در تهران درباره وضعیت فعلی بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر حجم متقاضیان با میزان عرضه در بازار اجاره واحدهای مسکونی در این منطقه برابر نیست؛ زیرا تعداد متقاضیان بیش از حجم واحدهای معرفی شده به بازار است.
وی در ادامه افزود: مستاجرانی که از قبل در بازار اجاره حضور داشته‌اند و اکنون در واحدی اجاره‌ای سکونت دارند در زمان پایان قرارداد اجاره ترجیح می‌دهند در ازای هزینه جابه‌جایی به واحد دیگر، قرارداد خود را دوباره تمدید کنند، اما از سوی دیگر افرادی که به تازگی وارد بازار اجاره واحدهای مسکونی شده‌اند با این نوع رفتار مستاجران قدیمی‌ دچار مشکل می‌شوند؛ زیرا بازار اجاره با کمبود واحدهای اجاره‌ای خالی رو به رو می‌شوند.
علاوه براین مشاور املاک دیگری که در خیابان یوسف‌آباد فعالیت می‌کند، تصریح کرد: مستاجرانی که این روزها در بازار اجاره این منطقه در رفت و آمد هستند با مشکل مواجهند؛ زیرا اکثر ساکنان در خیابان یوسف‌آباد مالک هستند و حجم کمی ‌از واحدهای مسکونی در این منطقه در اختیار مستاجران قرار می‌گیرد؛ به همین خاطر اگر زمانی فرا برسد که میزان قابل توجهی از مستاجران در بازار این منطقه قصد اجاره واحدی را داشته باشند به مشکل بر خواهند خورد و طی دو هفته گذشته این اتفاق رخ داده است.
محمدزاده در رابطه با این مساله خاطرنشان کرد: معمولا در فصل تابستان خانواده‌هایی که مستاجر هستند جابجا می‌شوند و آن دسته از مستاجرانی که مجرد یا زوج هستند فصل پاییز یا زمستان را برای جابه‌جایی انتخاب می‌کنند به همین علت الان بخشی از بازار اجاره از لحاظ مراجعه متقاضیان با رونق نسبی همراه است، اما همانطور که اشاره شد میزان عرضه درخواست متقاضیان را برآورده نمی‌کند.

 
قیمت مسکن پارسال همین موقع

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: متری 100 هزار تا 500 هزار تومان، میزان اختلاف قیمت هر متر مربع واحد مسکونی فروشی در بازار مسکن مناطق مختلف تهران در زمان فعلی نسبت به دی ماه سال قبل است. البته در بین رشد چشمگیر یا غیر محسوس قیمت برخی از واحدها تعداد انگشت شماری از واحدهای مسکونی فروشی عرضه شده به بازار، تا امروز با همان قیمت سال گذشته آماده تحویل به خریداران است.

بررسی‌های میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از طریق آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه‌های مسکن و همچنین موتور جست‌وجوی اینترنتی مربوط به املاک و مستغلات حاکی از این خبر است که ارزش هر متر مربع از واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران حدود 500 هزار تومان و در برخی از محله‌های دیگر تهران متری 100 هزار تومان نسبت به سال پیش افزایش یافته است.
برای مثال برخی واحدهای مسکونی در ازگل، فرشته، زعفرانیه و پاسداران که در نیمه شمالی تهران واقع شده اند از بیشترین تفاضل قیمتی در مقایسه با مدت زمان مشابه در پارسال برخوردار هستند، زیرا یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در منطقه پاسداران، سال گذشته در دی ماه متری 3 میلیون و 800 هزار تومان به بازار مسکن پیشنهاد شده بود، اما مشابه این ملک امسال متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به بازار عرضه شد.
از طرف دیگر در منطقه ازگل، واحدی 83 متری که 4 سال از عمر آن می‌گذرد سال گذشته متری 2 میلیون و 300 هزار تومان ارزش‌گذاری شده بود که چنین واحدی در حال حاضر متری 2 میلیون و 700 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
البته واحدهای مسکونی در مرکز تهران کمتر دستخوش نوسان قیمت واقع شده اند چراکه طبق اعلام سامانه مجازی معاملات مسکن در دی ماه سال 89 در خیابان امیرآباد قیمت هر متر یک واحد مسکونی نوساز با متراژ 123 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان از سوی مالک پیشنهاد شده بود که امروز قیمت واحد مشابه آن به متری 100 هزار تومان افزایش یافته و به متری 2 میلیون و 500 هزار تومان تبدیل شده است یا اینکه در حوالی خیابان خواجه نظام تفاوت قیمت یک واحد مسکونی در مدت زمان مشابه طی سال گذشته، متری 120 هزار تومان بوده است، زیرا یک میلیون و 400 هزار تومان ارزش هر متر واحدی 80 متری نوساز در این خیابان طی سال قبل بود که این قیمت امسال به متری یک میلیون و 520 هزار تومان رسیده است.