محدودیت جدید قیمتی برای صرافان

گروه بازار پول_ مسعود رضا طاهری: اعلام شرایط تازه برای فعالیت صرافی‌ها و تعیین قیمت مرجع برای مصارف مختلف ارزی از جمله ارز مسافری، دانشجویی، درمان و بازرگانی از سوی رییس کل بانک مرکزی قیمت دلار و سکه را در بازار با کاهش بیشتری مواجه کرد.

با اعلام اینکه ازاین پس تمامی نیازهای ارزی کشور با نرخ 1226 تومان خواهد بود و نیازمندان واقعی ارز باید از شبکه بانکی ارزهای مورد نیاز خود را به نرخ مرجع تامین کنند، موج جدیدی از کاهش قیمت‌ها را متوجه بازارکرد. نرخ بازار فرعی نیز برای شفافیت بیشتر از میان برداشته شده و تلاش شده تا قیمت‌های بازار نیز به قیمت مرجع نزدیک شود.
همچنین به صورت گذشته ارزی به صرافان به نرخ‌های تعادلی داده نمی‌شود، اما به آنها تکلیف شده نرخ حواله حداکثر تا 5 درصد بیشتر از قیمت دلار مرجع و نرخ فروش دلار نقدی حداکثر 1 درصد بالاتر باشد.
بخشنامه بانک مرکزی به صرافان سراسر کشور
بانک مرکزی طی بخشنامه‌ای به صرافان سراسر کشور اعلام کرد، در راستای اجرای سیاست یکسان سازی نرخ ارز از تاریخ 8/11/90، صرافان سراسر کشور مجازند با در نظر گرفتن هزینه‌های مربوط به نقل و انتقالات ارزی، نرخ فروش ارز را حداکثر بین 3 الی 5 درصد بالاتر از نرخ مرجع بانک مرکزی تعیین کنند.به گزارش روابط عمومی ضمنا نرخ فروش نقدی ارز به صورت اسکناس نیز با در نظر گرفتن هزینه‌های تامین اسکناس، حداکثر به میزان یک درصد بالاتر از نرخ مرجع این بانک خواهد بود. در ادامه‌ این بخشنامه آمده است: صرافان سراسر کشور مکلفند، نسبت به ثبت دقیق اطلاعات مربوط به حواله، اسکناس و هزینه‌های مربوطه در سامانه سنا اقدام کرده، همچنین نرخ خرید و فروش ارز با شرایط فوق‌الذکر را به‌طور روزانه در تابلوی صرافی درج نمایند. در دستورالعمل یاد شده تاکید شده است صرافانی که بخشنامه ابلاغی این بانک را از تاریخ 8/11/90 رعایت نکند، مجوز فعالیت آنها ابطال خواهد شد.اواخر هفته گذشته رییس کل بانک مرکزی گفته بود که 48 ساعته ارز را تک نرخی خواهد کرد و رسما در گفت‌وگویی با شبکه اول سیما این نرخ را از روز شنبه 1226 تومان اعلام کرد.
آثار روانی اعلامیه‌ها و قیمت‌های اعلام شده ازسوی مقامات پولی کشور در کنار تصویب مصوبه افزایش نرخ سود بانکی و اعلام نرخ‌های رقابتی برای سود سپرده‌های بانکی از سوی موسسه‌ها و بانک‌ها در روزهای گذشته، به انتظار برای کاهش بیشتر قیمت ارز و سکه دامن زده است که البته واکنش امروز بازار تعادل بیشتری در این روند ایجاد خواهد کرد.
تازه‌ترین قیمت اعلام شده برای دلار آمریکا 1600 تومان بود که نسبت به نرخ 1900 تومانی غروب چهارشنبه 300 تومان دیگر از ارزش خود را از دست داده است. در بازار روز پنج‌شنبه، اما قیمت یورو 2250 تومان بود که 550 تومان افت داشت. پوند انگلیس نیز 2800 تا 3000 تومان به متقاضیان اعلام می‌شد که به مراتب از قیمت‌های روز چهارشنبه کمتر بود.
در این میان صد ین ژاپن 2500 تومان فروخته شد که 100 تومان ارزان شده بود.دلار کانادا 250 تومان و دلاراسترالیا 400 تومان از قیمت خود را از دست دادند.در این بازار با وجود افت قیمت دلار آمریکا، نرخ لیر ترکیه از 1100 تومان پایین‌تر نیامده که انتظار می‌رود با انتشار خبری مبنی بر ازسرگیری فعالیت‌های بانک این کشور برای انتقال ارز متقاضیان ایرانی کارمزد حواله و قیمت لیر این کشور تا حدود زیادی کاهش یابد.
افت قیمت‌ها در بازار سکه
نرخ سکه نیز مرتبا پس از اعلام نرخ مرجع و اعلام سیاست‌های جدید برای صرافان، سیر نزولی را طی می کند. آخرین قیمت‌های اعلام شده برای سکه طرح جدید 700 هزار تومان بود و در ادامه روند کاهشی قیمت 100 هزار تومان دیگر نیز از ارزش خود در بازار آزاد را از دست داده است.
افت قیمت سکه به محدوده 700 هزارتومان در حالی است که قیمت پیش فروش سکه بانک مرکزی در مرحله اول برای تحویل 4 ماهه 546 هزارتومان منهای مالیات بر ارزش افزوده بود. در طرح جدید قیمت 627 هزار تومان برای تحویل 4 ماهه و 598 هزار و 900 تومان برای تحویل 6 ماهه تعیین شده است.
منابع پیش‌فروش سکه خارج می‌شود؟
روند افت قیمت سکه در صورتی که منجر به چشم‌انداز کاهشی قیمت در این بازار شود، بانک مرکزی شاهد اجرایی شدن یکی از شروط قید شده در تعهد نامه پیش‌فروش سکه خواهد بود.
در بندهای پایانی تعهدنامه پیش فروش سکه آمده است که در صورت انصراف از پیش خرید قبل از موعد تحویل، بانک صرفا اصل مبلغ پیش پرداخت را مسترد خواهد کرد. از این رو امکان دارد کسانی که انتظار سودهای کلان از این پیش فروش را داشته اند، پول‌های خود را از بانک ملی پس بگیرند. با توجه به رقم 8/3 میلیون سکه اعلام شده برای تعداد سکه‌های پیش فروش شده نزدیک به 2 هزار میلیارد تومان از نقدینگی جذب این بخش شده است که به نظر می‌رسد این رقم را باید به معنای منابع خارج از نظام بانکی دانست. قیمت سکه طرح قدیم نیز به زیر 800 هزا رتومان رسید. نیم سکه 390 هزارتومان و ربع سکه 200 هزار تومان شد.در بازار طلانیز قیمت هر مثقال طلای 17 عیار بدون اجرت ساخت با 45 هزار تومان کاهش تا 300 هزارتومان کاهش یافت. نرخ هر گرم طلای 18 عیار نیز بدون احتساب اجرت ساخت تا محدوده 70 هزارتومان پایین آمد.
طلا در بازار‌های جهانی
طلا در بازارهای جهانی به دلیل برخی
اظهار نظرها از سوی مقامات فدرال رزرو آمریکا با صف خرید مواجه شد و و قیمت آن با تقریبا 65 دلار افزایش تا محدوده 1720 دلار بالا رفته است. بن برنانکه رییس فدرال رزرو اعلام کرد که امکان خرید اوراق قرضه مازاد در جهت تقویت اقتصاد آمریکا وجود دارد. فدرال رزرو در قالب تسهیل مقداری quantative easing از دسامبر 2008 تا ژوئن 2011 در حدود 3/2 تریلیون دلار اوراق قرضه خریداری کرده است. دراین مدت قیمت طلا در جهان 70 درصد گران شد.در ماه‌های اخیر با بالارفتن ارزش جهانی طلا، تقاضا برای خرید سکه طلایی عقاب ضرب شده توسط ضرابخانه آمریکا افزایش یافته است. همچنین خبر رسید که نرخ بهره دلار در آمریکا تا سال 2014 در این کشور ثابت خواهد ماند.در بازار‌های جهانی برخی دیگر از عوامل از جمله احتمال افزایش تقاضا برای نفت به دلیل افزایش رشد اقتصادی در آمریکا و افت بورس‌های اروپایی به دلیل شدت یافتن بحران اقتصادی در یونان بر افزایش تقاضا و قیمت طلا موثر اعلام شده است.

آرامبخش معاملات مسکن

  روز پنج‌شنبه همزمان با اعلام «افزایش 5میلیون تومانی سقف وام خرید مسکن» معاملات ملک بیش‌از 40 درصد کاهش یافت؛ کارشناسان مسکن علت این اتفاق را «عقب‌نشینی تقاضا از بازار مسکن به قصد دریافت تسهیلات جدید» عنوان کرده و پیش‌بینی می‌کنند: از آنجا که اخذ وام 25 میلیونی -به جای وام 20 میلیونی- نیازمند سپرده‌گذاری بیشتری است، بازار مسکن احتمالا طی یک‌فصل آینده «آرامش‌نسبی» پیدا می‌‌کند. در تهران از اوایل زمستان به خاطر تشدید هیجانات بازارهای ارزو‌سکه، صف خرید‌مصرفی در بنگاه‌های مسکن تشکیل شد؛ طوری که تداوم آن می‌توانست «بی‌نظمی قیمتی» را وارد املاک پایتخت کند.

اعلام «افزایش سقف وام خرید‌ مسکن» دو واکنش به همراه داشت
آرامبخش زمستانی برای معاملات‌مسکن
 مخالفت مسوولان بخش مسکن با مصوبه بانک‌مرکزی؛ تجربه بسته‌ پولی‌90 دوباره تکرار می‌شود؟
 عقب‌نشینی خریداران مسکن از بازار برای استفاده از مزایای وام 25 میلیونی
گروه مسکن- فرید قدیری: تصمیم تازه بانک‌مرکزی برای وام خرید مسکن همان‌طور که قابل‌انتظار بود، دو واکنش آنی را به ترتیب از سوی «خریداران» و «مسوولان» با خود وارد بازار مسکن کرد.
اعلام ناگهانی «افزایش سقف وام خرید مسکن» پیش‌از آنکه به تقویت قدرت مالی خریداران منجر شود، از هم‌اکنون در نقش آرامبخش برای معاملات زمستانی ملک، باعث شده متقاضیانی که از اواسط دی‌ماه تاکنون تحت تاثیر هیجانات سکه‌ودلار، در بنگاه‌های املاک صف خرید تشکیل داده‌اند، به مدت حداقل سه‌ماه از بازار مسکن خارج شوند.
آنچه در بسته‌پولی جدید بانک‌مرکزی برای تسهیلات خرید مسکن درنظر گرفته شده، پنج‌شنبه گذشته همزمان با انتشار جزئیات آن -وام 25 میلیونی خرید مسکن- در بازار اثر کرد؛ طوری که حجم خرید‌وفروش آپارتمان در تهران نسبت به چهارشنبه 45 درصد کاهش یافت.
کارشناسان علت افت معاملات مسکن بعد از اعلام افزایش وام را در «پروسه زمان‌بری که برای تزریق وام جدید به بازار لازم است»، عنوان می‌کنند.براساس تکلیف جدیدی که برای بانک مسکن تعیین شده، سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون تومان کنونی به 25 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.اما از آنجا که وام خرید مسکن مشروط به سپرده‌گذاری متقاضیان است و باید دستورالعمل جدیدی برای سپرده‌گذاران تدوین شود و محتوای آن حداقل یک‌فصل توسط سپرده‌گذار رعایت شود، هم‌اکنون خریداران مسکن –تقاضای مصمم- با اطلاع از این پروسه شروع به عقب‌نشینی کرده‌اند تا بعد از واجدشرایط شدن وام 25 میلیون تومانی، با دست‌‌ پرتری، وارد بازار ملک شوند.
بانک‌مرکزی اوایل امسال وام 18 میلیونی خرید مسکن را به 20 میلیون تومان افزایش داد؛ اما 5 ماه طول کشید تا دستورالعمل پرداخت آن، به شعب بانک‌مسکن ابلاغ شود.
در دستورالعمل کنونی، دو راه برای دسترسی به وام 20 میلیونی وجود دارد. در شیوه اول، شرط پرداخت وام 20 میلیونی خرید مسکن، سپرده‌گذاری 10 میلیون تومانی به مدت یک‌سال است.و در قالب شیوه دوم، سپرده‌گذارانی که یک‌سال سپرده‌ای معادل 9 میلیون تومان را در بانک قرار داده‌اند و موعد اعطای وام 18 میلیونی به آنها فرارسیده است، می‌توانند یک فصل اضافه‌تر سپرده‌ خود را نزد بانک نگه‌دارند تا به جای 18 میلیون، 20 میلیون تومان وام دریافت کنند.
به این ترتیب در دستورالعملی که برای پرداخت وام 25 میلیون تومانی خرید مسکن نوشته خواهد شد، به طور قطع، هم طول سپرده‌گذاری و هم مبلغ سپرده به ترتیب حداقل معادل «یک‌فصل» و «2 میلیون تومان» افزایش خواهد یافت که خریداران مسکن برای رعایت این شرایط، به انصراف موقتی از خرید و گذشت زمان نیاز دارند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» موجی که طی چند هفته گذشته برای خرید مسکن در تهران تشکیل شده بود تا حدودی نظم زمستانی بازار ملک را به هم ریخت؛ طوری که از یک‌سو طرف عرضه را به افزایش قیمت تحریک کرد و از سوی دیگر تعادل بین حجم واحدهای آماده فروش و خریداران را برهم زد.اما از امروز حجم خریداران -به امید وام 25 میلیونی- کاهش پیدا می‌کند و حتی این احتمال وجود دارد که بازار پیش‌خرید مسکن دوباره رونق بگیرد.تحت تاثیر این دو اتفاق که ناشی از اعلام افزایش وام خرید مسکن خواهد بود، رشد تدریجی قیمت مسکن نیز برای مدتی متوقف می‌شود.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در روز پنج‌شنبه که خبر وام 25 میلیونی خرید مسکن اعلام شد، تعداد مبایعه‌نامه‌های تنظیم شده در بنگاه‌های املاک شهر تهران از 475 فقره در روز چهارشنبه به 261 فقره رسید که این نشان‌دهنده کاهش حجم خرید‌ها است.
آغاز دوباره مخالفت‌ها با وام جدید
مخالفت‌های ریشه‌ای و سابقه‌دار با افزایش وام خرید مسکن، این بار نیز مقابل تسهیلات 25 میلیون تومانی، قد علم کرده است.طی دو روز گذشته از بدنه دولتی تصمیم‌گیر در حوزه مسکن، زمزمه‌هایی به گوش رسیده مبنی بر اینکه «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در شرایط کنونی جایز نیست و باید به جای آن، برای تقویت تامین مالی ساخت‌وساز تدبیر شود». نمونه همین نوع مقاومت، زمستان سال گذشته بعد از اعلام جزئیات بسته پولی 90، به کار گرفته شد که البته نتیجه هم داد. بانک‌مرکزی اسفند پارسال در بسته پولی خود پیشنهاد کرده بود وام 18 میلیونی خرید مسکن 5/1 برابر شده و به 27 میلیون تومان تبدیل شود، اما دو ماه بعد، مسوولان وزارت مسکن موفق شدند از طریق شورای عالی مسکن، این پیشنهاد را ملغی کنند و افزایش خفیف در حد 2 میلیون تومان را برای این تسهیلات تصویب کنند.
مسوولان بخش مسکن آن زمان در نامه‌ای به رییس شورای عالی مسکن هشدار دادند افزایش وام خرید منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن خواهد شد و با توجه به اینکه چنین تصمیماتی باید با هماهنگی این شورا باشد، لازم است این مصوبه از درجه اعتبار ساقط شود.
مسوولان بخش مسکن و شخص رییس‌جمهور معتقدند زیاد شدن مقدار وام خرید مسکن منجر به افزایش نقدینگی در بازار ملک و تشکیل حباب قیمتی در این بازار می‌شود. این گروه همچنین مصر است به جای تمرکز سیستم بانکی بر وام خرید، تسهیلات ساخت و قابلیت فروش اقساطی آن را افزایش دهد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مسوولان بخش مسکن که گفته می‌شود تا پیش از ابلاغ بسته جدید پولی، از تصمیم بانک‌مرکزی برای افزایش 5 میلیون تومانی سقف وام خرید مسکن بی‌خبر بودند، حالا قصد دارند یکبار دیگر از طریق شورای عالی مسکن یا کارگروه مسکن، جلوی این افزایش را بگیرند. طبق اینکه چند سالی است در دولت متداول شده، همه نوع سیاست‌گذاری درباره بخش مسکن یا تامین مالی این بخش، باید در شورای عالی مسکن یا کارگروه مسکن مورد بررسی و تصویب قرار بگیرد؛ به طوری که طرح اخیر مبنی بر «افزایش سقف وام ساخت به 40 میلیون تومان» در کارگروه مسکن تصویب شد. همچنین وام 25 میلیون تومانی مسکن‌مهر که در بسته جدید بانک‌مرکزی قید شده است پیش‌تر در شورای عالی مسکن مورد توافق اعضا قرار گرفته بود.

25 میلیون وام معادل چندمتر است؟
تسهیلات خرید مسکن درست زمانی افزایش پیدا کرده که ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی نیز نسبت به سال گذشته رشد کرده است.با فرض اینکه نرخ رشد قیمت مسکن در تهران از ابتدای سال تاکنون حدود 25درصد بوده است –هنوز آمار رسمی درباره نرخ رشد قیمت مسکن اعلام نشده است- بانک مرکزی معادل همین میزان، سقف وام خرید را افزایش داده است.این در حالی است که سهم وام جدید از پوشش هزینه‌ای قیمت مسکن نسبت به گذشته کمتر شده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران مترمربعی 5/1 میلیون تومان بود که در این حالت با تسهیلات 18 میلیون تومانی می‌شد 24درصد ارزش خرید کوچک‌ترین واحدمسکونی - 50مترمربعی- را تامین کرد.اما در حال حاضر با توجه به اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران به مترمربعی 2 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است، تسهیلات 25 میلیون تومانی، کفاف 22 درصد قیمت خرید کم‌متراژ‌ترین واحدمسکونی را می‌دهد. کارشناسان مسکن معتقدند: برای آنکه تسهیلات خرید مسکن کارآیی واقعی داشته باشد، باید بتواند حداقل 40 درصد هزینه خرید ملک را برای خریدار پوشش دهد.
به این ترتیب، وام جدید از یک‌سو به محل مناقشه بین مسوولان اقتصادی تبدیل شده و از سوی دیگر قدرت واقعی آن، اثر محسوسی در تقویت قدرت خرید مسکن ندارد.

سقوط قیمت ارز و سکه ادامه دارد
دلار «تک نرخی»: 1226 تومان

  ریزش قیمت‌ها در آخرین روز هفته با اعلام قیمت واحد برای دلار ادامه یافت؛ اعلام نرخ 1226 تومان برای دلار از سوی بانک مرکزی دومین شوک به قیمت ارز و سکه پس از افزایش نرخ سود سپرده‌ها بود؛ خبر دلار تک نرخی در روز پنج‌شنبه از قیمت دلار 300 تومان و از ارزش سکه 100 هزار تومان دیگر کاست؛ مسوولان بانک مرکزی با پیش‌بینی تداوم کاهش قیمت در ابتدای هفته بر تامین نیاز متقاضیان با نرخ دلار 1226 تومانی از طریق شبکه بانکی تاکید کردند؛ محمود بهمنی، رییس کل بانک مرکزی به فعالان اقتصادی قول داد ارز مورد نیاز آنان را بدون هیچ محدودیتی و با نرخ 1226 تومان تامین کند. صرافان نیز از امروز مکلفند فروش نقدی ارز را حداکثر با یک درصد بیش از قیمت 1226 تومان انجام دهند. این نرخ برای نقل و انتقالات بین سه تا 5 درصد تعیین شده است. بنابراعلام بانک مرکزی در صورت تخطی از دامنه قیمتی تعیین شده مجوز متخلفان باطل خواهد شد. کارشناسان اقتصادی با استقبال از حرکت به سوی نظام یکسان ارزی از دولت خواستند ملاحظات حفظ این نظام را در نظر داشته باشد. به گفته کارشناسان، پایداری‌سازی ارز تک نرخی در گرو توجه به مواردی مانند اجرای نظام الگوی مدیریت شناور به طور کامل و تنظیم هماهنگ سیاست‌های مالی و پولی است.

شوک نزولی دوم به بازار سکه و ارز
اعلام فروش دلار با یک نرخ
 گروه بازار پول- رییس کل بانک مرکزی با اعلام نرخ 1226 تومان برای دلار از تداوم پیش فروش سکه، افزایش ارز مسافرتی در نوروز و ابلاغ بسته جدید پولی به بانک‌ها خبر داد. محمود بهمنی رییس کل بانک مرکزی از عرضه دلار با قیمت 1226 تومان خبر داد و گفت: از روز شنبه دلار باید با این قیمت معامله شود و خریدوفروش دلار بالاتر از این نرخ غیر قانونی است.به دنبال اعلام این خبر در روز پنج‌شنبه، سکه 100هزار تومان و دلار 300 تومان کاهش قیمت داشت، این اتفاق پس از اعلام خبر افزایش نرخ سود، دومین شوک به بازار بود.
روند کار کمیته
رییس کل بانک مرکزی با اشاره به روند فعالیت‌های صورت گرفته برای تک نرخی کردن مجدد ارز در بازار گفت: کمیته‌ای از یک هفته پیش تشکیل شد و تا صبح پنج‌شنبه مشغول بود تا براساس قولی که داده بودیم، رقم تک نرخی ارز را اعلام کنیم و با محاسباتی که داشتیم مبلغ 1226 تومان را اعلام کردیم. بهمنی ادامه داد:ارز مورد نیاز متقاضیان از طریق سیتم بانکی تخصیص می‌یابد. رییس کل بانک مرکزی با اشاره به نیازهای خدماتی مردم برای ارز گفت: مسافران، دانشجویان و متقاضایان ارز پزشکی و هر کسی که نیاز به منابع ارزی داشته باشد از این به بعد ارز را با این نرخ به روش صحیح و کنترل شده از طریق سیستم بانکی دریافت می‌کند. رییس کل بانک مرکزی با اشاره به برخی تدابیر گفت: به دلیل آنکه اطمینان یابیم ارز مسافری از کشور خارج می‌شود ارز در گیت خروجی فرودگاه به مسافران تحویل داده خواهد شد. وی افزود: نیازهای ارزی واردکنندگان و تولیدکنندگان نیز بدون محدودیت از طریق حواله و گشایش اعتبارات اسنادی تامین خواهد شد. بهمنی با تاکید بر تامین ارز فعالان اقتصادی اظهار کرد: فعالان اقتصادی می‌توانند از هر جای دنیا کالا وارد کنند و دولت نیز قول می‌دهد زمینه پرداخت تعهدات ارزی آنان را فراهم کند.
احتمال افزایش میزان ارز مسافری
وی درباره میزان ارزی که در اختیار افراد قرار می‌گیرد، گفت: برای تولید‌کنندگان و وارد‌کنندگان میزان ارز نامحدود است و هر میزان که بخواهند گشایش کنند در اختیار آنان ارز قرار می‌دهیم و برای دانشجویان نیز مشخص و دستورالعمل آن قبلا ابلاغ شده است. رییس کل بانک مرکزی با بیان اینکه برای مسافران هم رقم آن تعیین شده است و هزار دلار را در نظر گرفته بودیم، افزود: برنامه داریم برای سفرهای نوروزی این رقم را افزایش دهیم تا مسافران حتی در سفرهای دور پرواز هم مشکل کمبود منابع نداشته باشند.
تدابیر مقابله با دلار تقلبی
وی با اشاره به تحولات بازار گفت: یک و نیم تا دو ماه پیش که هر اونس طلا در بازارهای جهانی حدود 1900 دلار بود، قیمت سکه های ما حدود 650 هزار تومان بود، چطور می‌شود که قیمت طلای جهانی زمانی که به حدود 1680 یا 1700 دلار رسید قیمت سکه حدود دو برابر شود.
بهمنی تاکید کرد: مشخص بود حباب و کاذب است بنابراین در این‌گونه شرایط که معمولا قیمت‌های حبابی در داخل بالا می‌رود ورود طلای قاچاق و حتی ارز می‌تواند اتفاق بیفتد. رییس کل بانک مرکزی با بیان اینکه وقتی نرخ کاذب در بازار ارز به وجود بیاید عده‌ای فرصت طلب برای کسب سود بیشتر دلار وارد می‌کنند، ادامه داد: وقتی که شنیدیم بلافاصله به صرافی‌ها و بانک‌ها اخطار دادیم که مواظب باشند و این‌گونه دلارها را که از کشورهای اطراف وارد می‌شود، کنترل کنند تا خدای ناکرده ملت ما از این بابت متضرر نشوند. وی به مردم توصیه کرد از مبادی رسمی‌نیازهای خود را تامین کنند و افزود: وقتی صرافی‌های مجاز و بانک های ما نیاز را تامین می‌کنند دیگر لزومی‌ ندارد بر سر چهارراه‌ها یا پاساژها بروند و نیازشان را تامین کنند قطعا در آنجا کنترلی نخواهد بود و این مشکلات به وجود می‌آید.
تداوم پیش فروش سکه
بهمنی در پاسخ به این پرسش که آیا پیش‌فروش سکه ادامه می‌یابد و نرخ جدید آن چیست، گفت: در چند روز گذشته حدود 4 و نیم تا 5 میلیون سکه پیش فروش کردیم و پیش‌بینی کردیم که اگر بخواهیم 15 تا 20 روز دیگر، 10 تا 15 میلیون هم پیش فروش کنیم این رقم به 20 میلیون می‌رسد.
رییس کل بانک مرکزی ادامه داد: همیشه این فکر را می‌کردیم که اگر 20 میلیون سکه در چهار ماه بعد به بازار عرضه شود چه اتفاقی می‌افتد و این عرضه می‌تواند بازار را بشکند. وی گفت: برای اینکه خریداران این ضرر را نداشته باشند قیمت جهانی را محاسبه و با احتساب کارمزد نرخ را تعیین می‌کنیم و در اختیار آنان قرار می‌دهیم. بهمنی تاکید کرد: پیش فروش سکه همچنان ادامه دارد تا زمانی که تقاضا بسیار کاهش یابد یا از بین برود. وی با تاکید بر اینکه به مسائل روانی باید دقیقا توجه کنیم، گفت: نمی‌خواهیم خریداران سکه و ارز متضرر شوند و همه ما باید حواسمان باشد گرفتار این سیاست‌ها و حباب‌سازی‌ها نشویم.
بی‌اثری تحریم‌ها
رییس کل بانک مرکزی با بیان اینکه 32 سال است که تحریم هستیم، افزود: ملت ایران باهوش، توانا و داناست و ملت دانا همیشه یا راه را می‌یابد یا می‌سازد، بنابراین امیدواریم همچنان این دوران را پشت سر بگذاریم.

وام خرید مسکن 25 میلیون شد

  تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن برای متقاضیانی که سپرده‌گذاری کرده‌اند به 25 میلیون تومان افزایش یافت. در چند سال گذشته به‌رغم اینکه قیمت مسکن افزایش قابل ملاحظه‌ای را در سال 86 تجربه کرد وام خرید تقریبا ثابت باقی‌مانده بود که رکود پس از جهش 86 در بازار مسکن را تقویت می‌کرد و کارشناسان اعتقاد داشتند که با توجه به افزایش عرضه مسکن برای رونق غیر تورمی بازار مسکن لازم است وام خرید افزایش یابد. سقف تسهیلات احداث مسکن مهر در بسته پولی نیز 20 میلیون تومان تعیین شد.

باجه خبر
وام خرید مسکن به 25 میلیون تومان افزایش یافت
گروه بازار پول - براساس ابلاغیه جدید بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید مسکن از 20 به 25 میلیون تومان افزایش یافت. بسته سیاستی - نظارتی بانک مرکزی که روز گذشته رونمایی شد، سقف تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن را برای متقاضیانی که سپرده‌گذاری کرده‌اند، 25 میلیون تومان تعیین کرد.
وام خرید مسکن در مردادماه امسال از 18 میلیون تومان به 20 میلیون تومان افزایش یافت که در بسته جدید ابلاغی بانک مرکزی این رقم 5 میلیون تومان دیگر افزایش پیدا کرده است. بانک مرکزی همچنین اعلام کرده است که پرداخت تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی اعم از عرصه و اعیان توسط موسسات اعتباری و شرکت‌های تابعه آنها از جمله شرکت‌های لیزینگ (به استثنای بانک مسکن و موارد خاص شورای پول و اعتبار و شورای مسکن) ممنوع است. در این بسته سقف تسهیلات اعطایی جهت احداث واحدهای مسکن مهر معادل 200 میلیون ریال تعیین می‌شود. این سقف برای آن دسته از واحدهای مسکن مهر که از فن‌آوری ساخت نیمه صنعتی و صنعتی استفاده‌کننده به ترتیب 220 و 250 میلیون ریال تعیین می‌شود. ضوابط افزایش تسهیلات خرید مسکن باید به تایید بانک مرکزی برسد.

حباب سکه و دلار ترکید

  اعلام خبر موافقت محمود احمدی‌نژاد با مصوبه شورای پول و اعتبار ریزش قیمت‌ها در بازار ارز وسکه را به دنبال داشت؛ روز گذشته از قیمت هر قطعه تمام سکه بهار آزادی 200 هزار تومان و از هر دلار آمریکا 200 تومان کاسته شد تا حباب ایجاد شده در چند روز گذشته با فاصله چند ساعت پس از اعلام خبر تخلیه شود. شمس‌الدین حسینی سخنگوی اقتصادی دولت در حاشیه نشست هیات دولت به میان خبرنگاران آمد و موافقت رییس‌جمهور با افزایش نرخ سود سپرده‌ها را اعلام کرد. او در واکنش به انتقادهای برخی چهره‌ها و جریان‌های سیاسی از بی‌عملی دولت برای کنترل بازار گفت: دولت مصمم است با به کارگیری سیاست‌های جدی، حباب بازار ارز و سکه را تخلیه کند. در کنار نزول قیمت، ابلاغ بسته جدید پولی به بانک‌ها نیز دیگر خبر داغ روز گذشته بود که «دنیای اقتصاد» روز گذشته از تدوین و ابلاغ قریب‌الوقوع آن برای مقابله با التهاب بازار خبر داده بود.بسته جدید پولی سنت چند ساله بسته‌های سالانه را کنار گذاشته شده و سیاستگذاران تصمیم گرفته‌اند بسته پولی بدون در نظر گرفتن یک بازه زمانی مشخص تدوین شود. آزادسازی نرخ سود سپرده‌ها، افزایش نرخ سود اوراق مشارکت، دادن مجوز به بانک مرکزی برای انتشار اوراق مشارکت در صورت لزوم و... از ویژگی‌های بسته جدید است.کارشناسان با استقبال از بسته جدید پولی به دولت توصیه کردند: سیاست‌های مالی را نیز همراستا با سیاست‌های پولی تدوین و از تعزیراتی کردن بازار پرهیز کند.

در پی موافقت با مصوبه افزایش نرخ سود اتفاق افتاد
شکست روانی قیمت‌ها
گروه بازار پول_مسعودرضا طاهری: انتشار خبر پذیرش افزایش نرخ سود بانکی توسط رییس جمهور قیمت سکه را بیش از 210 هزار تومان کاهش داد و نرخ دلار را نیز با 200 تومان کاهش تا 1900تومان پایین آورد.گرچه از سوی برخی مراجع قیمتی در ساعتی از روز قیمت‌های پایین‌تری نیز اعلام شد اما نهایتا نرخ تثبیت شده روز قبل در همین حدود باقی ماند.
کاهش نرخ سکه و دلار پس از آن صورت گرفت که خبرگزاری‌ها خبر موافقت رییس دولت با مصوبه شورای پول و اعتبار را عنوان کردند. وزیر اقتصاد روز گذشته در حاشیه جلسه هیات دولت نشستی برگزار کرد که از موافقت رییس جمهور با مصوبات تازه شورای پول و اعتبار خبر داد که به موجب آن اختیار افزایش نرخ سود سپرده به بانک‌ها محول شده است .بر اساس مصوبه اخیر نرخ سود اوراق مشارکت نیز 20 درصد اعلام شده است. روز گذشته با انتشار این خبر مراجعه‌کنندگان به بازار اغلب فروشنده بودند. گرچه هیجان بازار عموما در چنین شرایطی طبیعی است اما آنچه به نظر با اهمیت جلوه می‌کند، تاثیر عوامل داخلی است که نشان داده به مراتب قوی تر از تبلیغات خارجی عمل می‌کند. قبل از ظهر روز گذشته و تا قبل انتشار این خبر قیمت دلار تا مرز 2300 تومان نیز بالا رفته بود که تا 4 بعد از ظهر به 1900 تومان رسید. هیجان بازار در روز گذشته قیمت دلار را به شدت در مسیر کاهشی قرار داد . تا جایی که خرید و فروش تا حد زیادی متوقف شده و تا لحظه تنظیم این گزارش قیمت‌های پایین‌تری نیز برای دلار و سکه اعلام می‌شود.
در عین حال از قول رییس کل بانک مرکزی خبر رسید که نرخ ارز 48 ساعته تک نرخی می‌شود. امری که به گفته کارشناسان نباید اجرایی شدن آن تا این زمان به تعویق می‌افتاد. با این حال موافقت رییس‌جمهور با مصوبه افزایش نرخ سود بانکی که زمانی خط قرمز دولت بود به واقعیت نزدیک شده و انتظار می‌رود بانک‌ها در محاسبه هزینه و فایده فعالیت‌های بانکی قانع شده و از این رهگذر بتوانند به سپرده‌گذاران سود بیشتری پرداخت کرده و نسبت به داد و ستد بازار ارز و سکه جذابیت بیشتری ایجاد کند.از این رو بانک مرکزی تلاش مضاعفی را برای کنترل قیمت‌‌ها در بازار ارز و سکه به کار گرفته است. روز گذشته قیمت سکه طرح قدیم نیز با کاهش قابل توجه تا 820 هزار تومان افت کرد. نیم سکه به 400 هزارتومان رسید و ربع سکه تا 200 هزارتومان پایین آمد. در بازار ارز هم، قیمت دلار آمریکا به طور لحظه‌ای کاهش داشت.
در بازار روز گذشته اختلاف قیمت خرید و فروش در برخی ساعات تا 200 تومان برای ارزها و تا 50 هزار تومان برای سکه‌ها افزایش می‌یافت که نشان از انتظار بیشتر برای کاهش قیمت بود. مقایسه قیمت برخی از ارزهای مطرح در کشور و اقلام سکه در 5 روز اول بهمن ماه نشان از بی‌ثباتی قیمت و هیجانی بودن بازار ارز و سکه دارد. گاهی غفلت از بازار عطش خرید و تقاضا را زیاد کرده و روزهای بعد تمرکز بر شرایط ناهنجار آن، قیمت‌ها را با افت شدید مواجه کرده و هر گونه ارزیابی واقعی را از بازار سلب کرده است. قیمت سکه در روز اول بهمن ماه تا 845 هزار تومان نیز بالا رفته بود. در روز سوم قیمت آن از یک میلیون تومان هم گذشت و به گفته برخی تا مرز یک میلیون و 200 هزارتومان هم رسید. اما در روز پنجم با انتشار خبر موافقت با مصوبه افزایش نرخ سود بانکی دوباره تا 800 هزارتومان پایین آمد. در همین حال قیمت دلار در این مدت درغروب روز اول 1900 تومان، در روز سوم 2100 تومان ، غروب روز چهارم 2280 تومان ، قبل از ظهر روز پنجم در مرز 2300 تومان و در بعد از ظهر روز پنجم به طور میانگین 1900 تومان بوده است. قیمت طلا در بازار‌های جهانی روز گذشته تا 1655 دلار پایین آمد که نسبت به روز قبل 15 دلار کاهش داشت.
آغاز حباب شکنی در بازار
گروه بازار پول- یک خبر دو خطی در روز گذشته حدود 210 هزار تومان از قیمت سکه و 200 تومان از قیمت دلار کاست.این خبر دو خطی موافقت محمود احمدی‌نژاد با مصوبه شورای پول و اعتبار برای آزادسازی نرخ سود سپرده‌ها بود. پس از این خبر بازار تهران با هجوم دارندگان ارز و سکه برای فروش دارایی‌های خود مواجه شد، قیمت دلار که تا سطح 2300 تومان بالا رفته بود ساعتی 100 تومان، کاهش قیمت را تجربه کرد و سرانجام در نرخ 1900 بسته شد. گرچه فاصله خرید و فروش ارز در بازار نشان از آن می‌دهد که بازار هنوز انتظار کاهش قیمت دارد. در بازار سکه البته تراژدی به گونه‌ای دیگر رقم خورد؛ بازار نه فروشنده‌ای داشت نه خریداری. مردم عادی همانند دلالان به دنبال خریدار برای سکه خود بودند قیمت‌ها نزدیک به 210 هزار تومان سقوط کرد. برخی منابع رسمی‌ از تلاش دولتمردان برای کاهش قیمت سکه به 700 هزار تومان و نرخ دلار به 1500 تومان خبر می‌دهند. سخنان بهمنی مبنی بر تک نرخی شدن دلار تا اولین روز هفته نیز این احتمال را تقویت کرده است.گفته می‌شود طبق برنامه رییس کل نرخ ارز یکسان شده در محدوده 1500 تومان است. هدف از یکسان‌سازی در نرخ بالا نیز مصونیت نظام تک نرخی در برابر هجوم‌های احتمالی سفته‌بازانه عنوان شده است. ابلاغ مصوبه افزایش نرخ سود آغاز حباب‌شکنی در بازار پرتلاطم ارز و طلا ویکسان‌سازی قیمت‌های رسمی و غیررسمی است. کارشناسان گرچه از این مصوبه استقبال کرده و ابلاغ آن را به فال نیک گرفته‌اند اما کماکان تاکید دارند دولت در چند روز آینده باید از سیاست‌های تعزیراتی در بازار پرهیز کند و برنامه‌های مالی خود را با سیاست‌های پولی هماهنگ کند. هم‌راستایی سیاست‌های مالی با سیاست‌های پولی پرهیز از تشدید کسری بودجه و تعادل در بخش منابع و مصارف از جمله توصیه‌هایی است که صاحب‌نظران به دولت می‌کنند. سیاست‌های مکملی که اگر با سیاست جدید پولی گره خورد می‌تواند نظام یکسان ارزی را بار دیگر احیا کند و کانالی برای نقدینگی سرگردان از بخش غیر مولد به سوی بخش مولد باشد.