کف و سقف قیمت آپارتمان نوساز در تهران

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: به نقل از مشاوران املاک فعال در تهران، طبق معمول هر ساله این فصل از سال به خصوص 2 ماه پایانی زمستان فرصتی برای افزایش قیمت مسکن است. رشد قیمت فروش واحدهای مسکونی در این موقع از سال به امری طبیعی تبدیل شده است به همین خاطر بازار مسکن از اواخر دی ماه به دلیل مراجعه متقاضیان به بازار مسکن با رونق مواجه می‌شود.

بسیاری از خریداران برای عدم مواجهه با تورم قیمت مسکن در سال جدید در تلاش هستند تا طی دو ماه باقی‌مانده از بازار مسکن خرید کنند، اما در این میان هم با ورود به بازار مسکن با نرخ‌های جدیدی مواجه می‌شوند، زیرا از یک سو فروشنده‌ها می‌دانند که به دلیل تورم و شرایط اقتصادی واحدهای شان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد شد و از طرف دیگر به علت حجم خریداران حاضر در بازار فعلی و پیش‌بینی این مساله که شاید بازار مسکن در سال بعد با این میزان متقاضی همراه نباشد ، واحدهای خود را آماده تحویل به خریداران می‌کنند و قیمت‌های پیشنهادی خود را بالاتر اعلام می‌کنند. در جدول زیر قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در بیش از 50 محله تهران عنوان شده است.
در لیست تازه از قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تهران، سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) اقدام به شناسایی حداقل و حداکثر قیمت مسکن در هر محله را کرده است که این دامنه قیمتی از روی قیمت های ثبت شده در قراردادها محاسبه شده است.

رکوردزنی ساخت‌و‌ساز در تهران

 - تحولات سرمایه‌پذیر بازارهای سکه‌ودلار طی فصل پاییز نیز نتوانست جلوی «رونق رکوردزن» ساخت‌‌وساز در تهران را بگیرد؛ به این ترتیب امسال بازار ساخت مسکن در پایتخت سه‌فصل کاملا گرم را پشت‌سر گذاشت؛ طوری که نرخ رشد 71درصدی برای فعالیت‌های ساختمانی 9ماهه در این کلان‌شهر به ثبت‌ رسید. از ابتدای سال تاکنون بیش از 157 هزار واحدمسکونی در تهران ساخته شده که این حجم، 30 هزار واحد بیشتراز عملکرد کل سال 89 بوده است. همچنین اگر وضعیت کنونی تا پایان سال ادامه یابد، قرعه بیشترین ساخت‌وساز سالانه که پیش‌تر در اختیار سال86 بود به‌نام سال90 درمی‌آید.رییس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت شدت ساخت‌وسازهای مسکونی در ماه‌های اخیر به عواملی همچون «مانور تبلیغاتی برای اجرای طرح تفصیلی» و «رشد محسوس قیمت مسکن در برخی مناطق» اشاره می‌کند و می‌گوید: «به خاطر محدودیت‌های احتمالی ناشی از اجرای قریب‌الوقوع طرح تفصیلی تهران، سازنده‌های مسکن جلو‌جلو، وارد بازار شده‌اند و از سوی دیگر تحولات قیمتی در بازار مسکن نیز انگیزه ساخت‌وساز را دوچندان کرده است.»این فعال ساختمانی همچنین با بیان اینکه رشد اخیر قیمت مسکن در تهران اغلب مربوط به آپارتمان‌های مورد نیاز 5دهک پردرآمد بوده، تصریح کرد: عملکرد امسال انبوه‌سازان موجب فزونی عرضه و تعدیل قیمت در یکی دو سال آینده خواهد شد.

«دنیای‌اقتصاد» از سه‌فصل گرم پایتخت برای انبوه‌سازی گزارش می‌دهد
تاخت ساخت‌وساز در تهران
 رشد 71درصدی ساخت‌مسکن طی 9ماه اول امسال؛ دلایل رشد چیست؟
 رکورد «نقطه اوج»، پایان سال زده می‌شود؛ سال‌آینده باید منتظر کاهش بود؟
 رییس انجمن انبوه‌سازان: ساخت‌و‌ساز به دو علت در حال افزایش است
فرید قدیری
بهشاد بهرامی
آمار تازه از میزان فعالیت‌های ساختمانی در تهران، بازار ساخت‌وساز را تنها فعالیت اقتصادی قابل رقابت با «آهن‌ربای سرمایه‌گذاری در بازار‌های ارز و سکه» معرفی می‌کند.
انبوه‌سازان در پایتخت از ابتدای سال تاکنون، سه‌فصل فوق‌العاده گرم را در بازار مسکن رقم زدند، به طوری که تعداد واحدهای مسکونی جدید طی 9 ماه اول امسال 71 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرد و حتی در فصل پاییز که احتمال می‌رفت سیل‌نقدینگی در بازار دلار سرمایه‌های ریالی انبوه‌سازان را نیز با خود همراه کند، ساخت‌وساز از مسیر صعود خارج نشد و رشد 5/66 درصدی را در این فصل تجربه کرد.
در شهر تهران از ابتدای سال90 تا پایان فصل سوم، برای احداث بیش از 157 هزار واحدمسکونی پروانه ساخت صادر شده که در هر ماه به طور میانگین کلنگ ساخت حدود 17 هزار واحد، زمین خورده است.این میزان عرضه مسکن در طول 9ماه، حدود 30 هزار واحدمسکونی بیشتر از عرضه یک‌سال89 است که با فرض رکود زمستانی در بازار ساخت‌وساز به عنوان بدترین حالت طی ماه‌های آتی، تعداد کل واحدهای مسکونی جدید در یک‌سال90 به طور قطع رکورد سال86 -که بیشترین واحدمسکونی طی یک دهه گذشته در آن سال ساخته شد- را خواهد زد. در سال86 ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران از مرز 180 هزار واحد گذشت که این اتفاق همزمان شد با جهش قیمت مسکن.
رشد قیمت‌مسکن در 5 دهک بالا
هم‌اکنون نیز رییس انجمن انبوه‌سازان تهران یکی از دلایل «ثبات دمای بالا در بازار ساخت مسکن» را رشد محسوس قیمت مسکن در برخی مناطق پایتخت عنوان می‌کند و معتقد است این وضعیت در اوایل سال آینده نیز تداوم خواهد داشت.ایرج رهبر در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصریح کرد: رشد کنونی قیمت مسکن در تهران بیشتر متوجه آپارتمان‌های مورد نیاز 5 دهک پردرآمد است و هنوز واحدهای‌ مسکونی در نیمه جنوبی تهران با افزایش قابل‌ملاحظه قیمت روبه‌رو نشده‌اند.
مانور تبلیغاتی روی طرح تفصیلی
رهبر دلیل دوم رشد شدید ساخت‌وسازهای شهر تهران را مانور تبلیغاتی شهرداری درباره اجرای قریب‌الوقوع طرح تفصیلی عنوان کرد و گفت: این طرح از آنجا که مقررات ساختمانی را تغییر می‌دهد و احتمالا محدودیت‌هایی در برخی مناطق برای انبوه‌سازان ایجاد می‌کند، باعث شده در حال حاضر که هنوز طرح به اجرا درنیامده، متقاضیان ساخت‌ مسکن برای دریافت پروانه از شهرداری تعجیل کنند.
رشد 105درصدی در بافت‌فرسوده
براساس گزارشی که دفتر معاون شهرسازی سازمان نوسازی شهرداری ‌تهران در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار داده، رشد ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده تهران طی ماه‌های گذشته از سال جاری به مراتب بیشتر از سایر مناطق این کلانشهر بوده است، به طوری که نرخ رشد نوسازی در 9 ماه اول معادل 105 درصد اعلام شده است. در بافت‌های فرسوده تهران طی این مدت نزدیک به 30 هزار واحدمسکونی ساخته شده که این میزان، معادل 18 درصد ساخت‌وسازها در کل شهر تهران بوده است. این سهم کم در مقایسه با نرخ رشد بالای 100 درصد، اثرگذاری مشوق‌های مالی برای نوسازی بافت‌فرسوده را نشان می‌دهد که چون طبق قانون، مشوق‌ها در سال‌ آینده نیز باید برقرار باشد، درنتیجه جلوی افت ساخت‌وساز در سال91 گرفته خواهد شد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» هم‌اکنون حجم بالای ساخت‌وساز در نقاط مختلف تهران، بازار خرید مسکن با قیمت غیرحبابی را برای دو سال آینده‌ تضمین می‌کند. از اوایل سال آینده بخش زیادی از 127 هزار واحدی که سال89 ساخت آنها شروع شده بود، به تدریج وارد بازار مصرف می‌شود و در سال دوم (سال92) نیز آنچه در طول امسال احداث آنها آغاز شده، در نوبت عرضه قرار می‌گیرد. هر چند برخی کارشناسان «فزونی عرضه» را تنها یک فاکتور موثر بر کنترل قیمت مسکن می‌دانند و معتقدند عوامل دیگری همچون نرخ تورم و قدرت خرید متقاضیان و از همه مهم‌تر آینده بازارهای موازی، وجود دارد که می‌توانند ترکیب نوسان قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.
جزئیات آمار تازه
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» ساخت‌وسازهای مسکونی در کلانشهر تهران در سه فصل امسال به ترتیب 65درصد، 89درصد و 5/66درصد نسبت به مدت مشابه سال‌قبل افزایش پیدا کرد. در بهار و تابستان و پاییز سال جاری به ترتیب 42 هزار واحد، 61 هزار واحد و 54 هزار واحدمسکونی در تهران ساخته شده است.
در فصل پاییز حجم ساخت‌وساز کمتر از تابستان بوده، اما در مقایسه با فصل بهار، بیشتر بوده است.
استفاده از «کلنگی» به جای زمین‌خام
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، محل احداث بیش از 50 درصد از ساخت‌وسازهای 9ماه اول امسال، املاک کلنگی بوده و حجم ناچیزی از آن روی زمین‌های خام اجرا شده است.
برابر آنچه سازمان نوسازی شهر تهران از ساخت‌وساز در این مدت اعلام کرده، برای احداث 53 هزار واحدمسکونی، 15 هزار و 476 ملک فرسوده یا قدیمی، تخریب شده‌اند که با توجه به احداث سه واحد به جای تخریب یک واحد، نزدیک به 45 هزار واحدمسکونی از 53 هزار واحد ساخته‌شده، جایگزین املاک کلنگی شده است.
نوسازی 18درصد بافت‌فرسوده در 9ماه
به گزارش «دنیای اقتصاد» اعمال تخفیفات صد در صدی عوارض و تراکم تشویقی در ساخت و سازهای بافت فرسوده که از سال گذشته آغاز شده است روز به روز شمار بیشتری از انبوه‌سازان ساختمانی را به خود جذب می‌کند، به گونه ای که براساس آخرین آمار منتشر شده از سازمان نوسازی شهرداری تهران رشد، احیا و نوسازی بافت فرسوده در تهران در نه ماهه ابتدایی سال جاری 105 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این در حالی است که افزایش روند رشد ساخت وساز در سایر مناطق شهری پایتخت در همین دوره تنها 71 درصد بوده است.
محمد حسین اژدری معاون سازمان نوسازی شهرداری تهران با اعلام رشد 105 درصدی ساخت وساز در بافت فرسوده اظهار کرد: نوع تسهیلات ارائه شده به سازندگان ساختمانی در بافت فرسوده امکان افزایش سرعت ساخت‌و‌ساز را در این مناطق بالا برده است، به گونه‌ای که براساس آمار 6 ماهه اول امسال حدود 18 درصد از 3 هزار و 500 هکتار بافت فرسوده تهران نوسازی شده است.
او افزود: قطعا روند رشد ساخت و ساز در بافت فرسوده تا پایان سال از همین رشد برخوردار خواهد بود.
اژدری در مورد میزان جذابیت ساخت‌و‌سازهای مسکونی نسبت به بازار سکه در مدت اخیر گفت: با توجه به شرایط مقطعی که بر بازار سکه حاکم است سرمایه‌گذاری در بازار ساخت‌و‌ساز‌های مسکونی جذابیت بیشتری خواهد داشت.او در خصوص وضعیت ساخت‌وساز‌های سال آینده در بافت فرسوده شهر تهران اظهار کرد: قطعا سرعت کنونی ساخت و ساز در بافت فرسوده در سال آینده هم ادامه پیدا خواهد کرد.

 سکه 775 هزار تومان ، دلار 1820 تومان
مقارن ظهر دیروز رکورد جدید 1800 تومانی برای دلار رقم خورد
گروه بازار پول_ مسعود رضا طاهری: فضای بازار ارز و سکه دیروز در ادامه شرایط ناپایدار فعلی که ناشی از ابهام در سرنوشت نرخ سود بانکی بود سیل متقاضیان سرمایه‌گذاری را دوباره از بازار ارز راهی بازار سکه کرد.

سکه دیروز به هنگام ظهر طی کمتر از یک ساعت با بیش از 30 هزار تومان افزایش مرز 775 هزارتومان را نیز پشت سر گذاشت. قیمت دلار نیز بلافاصله با متشنج شدن فضای بازار در همین مدت 100 تومان گران شد و تا 1820 تومان بالا رفت.
فتح قله‌های تازه دربازار سکه
در بازار سکه سطح رکوردهای قبلی تا حدود زیادی جابه‌جا شده و تا غروب نیز این روند همچنان ادامه داشت.سکه طرح جدید و قدیم تا بعد از ظهر هر یک با 30 هزار تومان افزایش نسبت به نرخ روز سه شنبه به ترتیب تا 775 هزار تومان و 785 هزار تومان گران شدند. روند افزایشی قیمت سکه و ارز در بازار دیروز تا حدی غیر قابل کنترل بود که تا لحظه تنظیم این گزارش هر آن امکان افزایش بیشتر قیمت‌ها وجود داشت. با این حال تا بعد از ظهر اخباری مبنی‌بر تعدیل قیمت آن منتشر شد. در بازار دیروز نیم سکه به رکورد 380 هزار تومانی و ربع سکه به قیمت بی‌سابقه 196 هزار تومان دست یافتند.
مشاهدات میدانی از شعب بانک ملی نشان می‌دهد که متقاضیان برای پیش خرید سکه در این بانک طی دو روز گذشته افزایش قابل توجهی داشته است.در عین حال با توجه به افزایش قیمت سکه بازار و نرخ ثبت نام 546 هزارتومانی پیش فروش سکه به علاوه 27 هزارتومان مالیات بر ارزش افزوده آن ، فاصله قیمت فعلی بین این دو بیش از 200 هزار تومان خواهد بود.
محاسبه قیمت سکه با دلارهای مختلف
قیمت سکه در بازار با احتساب دلار 1800 تومانی و نرخ اونس 1650 دلاری به علاوه 30 هزار تومان مالیات بر ارزش افزوده و سایر هزینه‌ها، تقریبا 730 هزار تومان است. قیمت سکه با احتساب اونس 1650 دلاری و دلار مسافری 1370 تومانی در این روش به 560 هزار تومان می‌رسد. در صورت محاسبه دلار مرجع 1128 تومانی دیروز ، نرخ سکه 470 هزار تومان می‌شود. در بازار طلا قیمت هرگرم طلای 18 عیار با 1850 تومان افزایش بیشتر به 74 هزارتومان رسید.قیمت هر مثقال طلای 17 عیار نیز با 8000 تومان افزایش تا 321 هزار تومان بالا رفت.
برنامه‌ای برای افزایش نرخ پیش‌فروش سکه اعلام نشده است
افزایش قیمت سکه در بازار داخلی در حالی است که موج جدیدی از تقاضا متوجه پیش خرید سکه بانکی شده است.در این میان خبرگزاری فارس به نقل ازسخنگوی بانک ملی اعلام کرد: برنامه‌ای از سوی بانک مرکزی برای افزایش قیمت پیش‌فروش سکه اعلام نشده است. حسین دشتی درباره افزایش قیمت پیش فروش سکه در بانک ملی با توجه به افزایش قیمت سکه در بازار اظهار کرد: تا این لحظه برنامه‌ای برای افزایش نرخ پیش فروش سکه به بانک ملی اعلام نشده است.وی افزود: نرخ پیش فروش سکه مطابق قبل 546 هزار تومان است و همچنان با این نرخ مردم می‌توانند برای پیش خرید اقدام کنند. سخنگوی بانک ملی در خاتمه تاکید کرد: فعلا‌ بانک مرکزی هیچ برنامه‌ای را برای بالارفتن قیمت پیش فروش سکه اعلام نکرده است.
بازار جهانی طلا
افزایش قیمت سکه در بازار داخلی در حالی است که قیمت جهانی طلا با افت 9 دلاری تا غروب دیروز تا 1650 دلار رسید.
بازار ارز
همزمان در پی وعده مقامات بانک مرکزی از امروز به برخی از صرافی‌های مجاز هر یک 200 هزار دلار از طریق صرافی بانک ملت فروخته شد تا این صرافان دلار را به نرخ 1370 تومان در اختیار مسافران قرار دهند . در عین حال خبری از وعده فروش اول هفته مقامات بانک مرکزی مبنی بر تزریق دلار 1400 تومانی به بازار نیست. روز گذشته نیروی انتظامی‌ در منطقه خیابان فردوسی اقدام به دستگیری دلالان و معامله گران خرده پای حاضر در سر خیابان منوچهری کردند. در بازار ارز در حالی که تشدید برخوردهای امنیتی منجر به دستگیری تعدادی از افراد در مقابل پاساژ افشار در خیابان فردوسی می‌شد، قیمت دلار از مرز 1800 تومان نیز گذرکرد.در همین حال قیمت ارزها در سطح بازار لحظه به لحظه افزایش یافت به طوری که قیمت دلار تا هنگام ظهر با 100 تومان افزایش نسبت به نرخ روز گذشته تا 1820 تومان رسید. یورو هم با بیش از 70 تومان افزایش تا 2270 تومان بالارفت. پوند انگلیس ، درهم امارات ، دلار کانادا و دلار استرالیا نیز از این قافله عقب نماندند.بانک مرکزی همچنان دلار بدون فاکتور را قاچاق می‌داند . نظر نهایی هدایت دلارهای در دست اشخاص به بانک‌ها و اعطای سود بانکی به سپرده‌گذاران ارزی است. همچنین برخی شنیده‌ها از تزریق درهم حواله با نرخ 375 تومان از روز شنبه حکایت دارد. به گفته برخی در صورت تزریق حواله درهم به بازار امکان افت قیمت دلار تا 1650 تومان وجود دارد. بانک مرکزی روز گذشته قیمت دلار مرجع را 11288 ریال اعلام کرد. نرخ دلار مسافری هنوز 1370 تومان است. از این رو شکاف قیمت دلار بازار با دلار مرجع در روز گذشته 691 تومان شد. اختلاف قیمت دلار بازار با دلار مسافری نیز در این شرایط 450 تومان بود.
دلار موتوری هم رسید
به دنبال شدت یافتن برخوردها در بازار ارز برخی شایعات از فروش و تحویل دلار درب منازل به نرخ بالاتر حکایت دارد. ظاهرا معامله در خفا نهایتا منجر به تحویل دلار به درب منازل شده است.

ضرب‌الاجل به دارندگان ارز

 -بانک مرکزی به دارندگان ارزهای بدون فاکتور تا 15 بهمن ماه فرصت داد تا نسبت به تعیین وضعیت ارز خود اقدام کنند. بر اساس اعلام معاون نظارتی بانک مرکزی، دارندگان ارز بدون مدرک برای آنکه مشمول جرایم قانون قاچاق کالا و پولشویی نشوند باید تا نیمه بهمن از بین دو گزینه سپرده‌گذاری ارزی در بانک‌ها یا فروش آن به این شبکه بر اساس نرخ بازار فرعی یکی را انتخاب کنند.معاون نظارتی بانک مرکزی گفت:در صورت آنکه افراد دارای ارز بدون مدرک خرید، گزینه اول را انتخاب کنند می‌توانند ارز خود را در یکی از شعب ارزی بانک‌ها که بیشترین سود را به آنها می‌دهد سپرده‌گذاری کنند. وی افزود: بانک‌ها نیز موظف شدند سود سپرده‌های ارزی را با همان ارز به سپرده‌گذار پرداخت کنند و هرگاه افراد به ارز خود نیاز داشتند سپرده‌ها را به آنان عودت دهند. درویشی در خصوص انتخاب گزینه دوم نیز گفت: با بانک ها توافق شده که با نرخ شناور بازار فرعی که برای دلار حدود 1350 تومان است ارز افراد متقاضی فروش را خریداری کنند. معاون نظارتی بانک مرکزی افزود: پس از پایان مهلت تعیین‌شده ارزهای مکشوفه قاچاق تلقی و متناسب با مقررات و قانون مبارزه با پولشویی با دارندگان آن برخورد خواهد شد.

بانک مرکزی تعیین کرد:
ضرب الاجل به دارندگان ارز بدون فاکتور
گروه بازار پول- بانک مرکزی با تعیین ضرب الاجلی برای دارندگان ارز بدون فاکتور اعلام کرد: دارندگان این نوع ارز تا 15 بهمن فرصت دارند با سپرده‌گذاری ارزی یا فروش آن با نرخ بازار فرعی از شمول کالای قاچاق و قوانین پولشویی خارج شوند. بانک مرکزی هفته قبل ارز بدون فاکتور خرید را قاچاق عنوان کرد، اما روز گذشته معاون نظارتی از ارائه مهلتی برای تعیین وضعیت به دارندگان ارز بدون فاکتور خبر داد.
ابراهیم درویشی معاون نظارتی بانک مرکزی با تاکید بر قاچاق بودن ارز بدون فاکتور اعلام کرد: بانک مرکزی به دارندگان چنین ارزهایی تا 15 بهمن فرصت می دهد تا با سپرده‌گذاری در سیستم بانکی یا فروش با نرخ فرعی از شمولیت داشتن کالای قاچاق و قوانین مربوط به پولشویی خارج شوند. ابراهیم درویشی معاون نظارتی در گفت و گو با دنیای اقتصاد اظهار کرد:به مردم توصیه می‌کنیم در مهلت تعیین شده نسبت به تعیین وضعیت ارزهای بدون فاکتور خود اقدام کنند تا مشمول برخی محدودیت‌ها قرار نگیرند. درویشی گفت: پس از ابلاغ بانک مرکزی مبنی برغیر قانونی و قاچاق بودن ارز بدون مدرک خرید ، شمار زیادی از هموطنان که از پیش ارزهای خارجی در دست داشتند یا برگ خرید آنها مفقود شده است ازاین تصمیم ابراز نگرانی کردند. وی افزود : در پی این نگرانی‌ها بانک مرکزی باهماهنگی بانک‌ها تصمیم گرفت از 29 دی تا پانزدهم بهمن فرصتی را برای این دسته ازهموطنان ایجاد کند. معاون نظارتی بانک مرکزی گفت: افراد دارای ارز بدون مدرک خرید می‌توانند آن را در یکی از شعب ارزی بانک‌های دولتی یا خصوصی که بیشترین سود را به آنها می‌دهد سپرده‌گذاری کنند و بانک‌ها نیزموظف شدند سود سپرده‌های ارزی را با همان ارز به سپرده‌گذار پرداخت کنند. وی تصریح کرد: افراد پس از سپرده‌گذاری می‌توانند هر گاه به ارز خود نیاز داشتند آن را برداشت کنند. درویشی درباره قیمت خرید ارز در بانک‌ها نیز گفت: با بانک‌ها توافق شده است که با نرخ شناور بازار فرعی که امروز برای دلار حدود 1350 تومان است ارز افراد متقاضی فروش را خریداری کنند. معاون نظارتی بانک مرکزی افزود : پس از پایان مهلت تعیین شده ارزهای مکشوفه قاچاق تلقی و متناسب با مقررات و قانون مبارزه با پولشویی با دارندگان آن برخورد خواهد شد. او افزود: با توجه به جرائم سنگینی که برای کالاهای قاچاق در نظر گرفته شده بهتر است دارندگان ارز بدون فاکتور هر چه سریع‌تر نسبت به فروش با نرخ بازار فرعی یا سپرده‌گذاری ارزی در بانک‌ها اقدام کنند. با توجه به مهلت تعیین شده دارندگان ارز بدون فاکتور فقط 17 روز برای تعیین وضعیت دارایی‌های خود فرصت دارند، در غیر این صورت بر اساس قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز در صورتی که کالایی قاچاق اعلام شود متخلفان باید دو برابر ارزش کالا در زمان کشف را به عنوان جریمه پرداخت کنند. به گفته درویشی فرصت اختصاص داده شده به دارندگان ارز بدون فاکتور تمدید نخواهد شد.
تغییر کانال توزیع ارز
درویشی با اعلام اینکه بانک مرکزی در نظر دارد ارز مورد نیاز متقاضیان را از طریق شبکه بانکی توزیع کند به مردم اطمینان داد هیچ نگرانی در خصوص تامین ارز نداشته باشند. درویشی از مردم خواست برای تامین نیاز خود به شبکه بانکی مراجعه کنند. درویشی در خصوص تضمین موفقیت توزیع ارز از طریق بانک‌ها گفت: بانک مرکزی کنترل‌های لازم را انجام می‌دهد تا ارزی که به سیستم بانکی داده شده خلاف هدف تامین نیاز مردم خرج نشود. وی به بانک‌ها هشدار داد: در صورت تخلف در توزیع ارز با متخلفان برخورد سختی خواهد شد.
وضعیت ارز همراه مسافر
وی درباره ارز همراه مسافر نیز گفت: برای مسافران عازم خارج از کشور نیز پس از ورود به سالن ترانزیت فرودگاه‌های بین المللی باجه‌های ارزی در نظر گرفته شده است که به صورت شبانه روزی فعال هستند و به ازای هر نفر هزار دلار با نرخ بازار فرعی پرداخت می‌شود. درویشی میزان ارزی را که مسافران خارج از کشور مجازند با خود ببرند پنج هزار دلار به ازای هر نفر اعلام کرد.
فروش ارز صرافان در سیستم سنا
این مقام مسوول بانک مرکزی در خصوص استفاده از صرافان برای فروش ارز با توجه به اتفاقات روز گذشته گفت: شبکه صرافان نظام‌مند می‌شود تا شاهد اتفاقات مشابه نباشیم. وی با تاکید بر اینکه تخصیص سهمیه به صرافان در شکل سابق انجام نخواهد شد، گفت: تمامی تهمیدات انجام شده تا ارز متقاضیان واقعی در روان‌ترین حالت ممکن به دست آنان برسد. معاون نظارت بانک مرکزی با تاکید بر اینکه صرافی‌های مجاز در حال ساماندهی هستند، گفت: این صرافی‌ها موظفند فقط از طریق سیستم سنا معاملات ارزی را انجام دهند. وی تاکید کرد: هر صرافی در این خصوص تخلفی انجام دهد پروانه آن باطل خواهد شد. سامانه نظارت ارز «سنا» از سوی بانک مرکزی ایجاد شده است و بر اساس اطلاعیه این بانک کلیه صرافان کشور موظف به ثبت تمامی ‌معاملات ارزی در سامانه «سنا» هستند. معاون نظارت بانک مرکزی از فروش ارز مسافرتی در برخی صرافی‌ها مجاز در کنار شبکه بانکی خبر داد و گفت: فروش این نوع ارز با نظارت دقیق بانک مرکزی صورت خواهد گرفت تا به دست متقاضیان واقعی برسد.
برخورد قاطع با دلالان
معاون نظارتی بانک مرکزی در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر نیز درباره برخورد نیروی انتظامی ‌با دلالان بازار ارز گفت: بانک مرکزی هماهنگی‌های لازم را در این زمینه با نیروی انتظامی ‌انجام داده است. معاون نظارتی بانک مرکزی با بیان اینکه نیروی انتظامی ‌برای برخورد با دلالان ارزی با لباس مبدل وارد بازار ارز شده‌اند، افزود: نیروی انتظامی ‌با لباس مخصوص وارد بازار نشده و حضور ماموران به صورت نامحسوس است. وی تاکید کرد: علاوه بر نیروی انتظامی، سایر ارگان‌ها و نهادهای نظارتی با بازرسان بانک مرکزی برای نظارت بر بازار ارز همکاری دارند. این مقام مسوول در بانک مرکزی اظهار کرد: به شما اطمینان می‌دهم که دلالی در بازار به خرید و فروش آزاد ارز نمی‌پردازد، البته ممکن است برخی‌ها در گوشه و کنار پیدا شوند که نسبت به انجام این کار اقدام می‌کنند. درویشی در پاسخ به این سوال که تاکنون چند نفر از دلالان بازار ارز توسط نیروی انتظامی ‌دستگیر شده‌اند یا با آنها برخورد شده است؟ عنوان کرد: باید در این زمینه از نیروی انتظامی ‌سوال کنید. او با اشاره به پراکنده کردن دلالان از مقابل پاساژ افشار و بازار اظهارکرد: در حال حاضر حضور دلالان در بازار کمرنگ شده و به زودی با تدابیر اتخاذ شده امکان داد و ستد از این گروه سلب می‌شود. از معاون نظارتی بانک مرکزی سوال شد که آیا در حال حاضر صرافی‌ها عملا به کار دلالی روی آورده‌اند و بازار سیاه ارز به راه انداخته‌اند؟ که وی پاسخ داد: ساماندهی‌های ارزی را آغاز کرده‌ایم. وی از آغاز اجرای فاز اول ساماندهی بازار ارز با اختصاص یکسری صرافی‌های خاص برای فروش ارز مسافری از دیروز چهارشنبه در بازار خبرداد و گفت: تعدادی از صرافی‌ها را برای اجرای این برنامه فعال کرده ایم. درویشی از برخورد قاطع بانک مرکزی با دلالان سخن گفت و افزود: دست دلالان و بورس‌بازان از بازار قطع خواهد شد.
اخبار خوش ارزی و ساماندهی بازار سکه
وی با تاکید بر اینکه در روزهای آتی اخبار خوش ارزی خواهیم داشت، تصریح کرد: فازهای بعدی ساماندهی بازار ارز در روزهای آتی انجام خواهد شد. درویشی در پاسخ به این سوال که قیمت سکه‌ها در دو روز گذشته به شدت افزایش یافته است، آیا بانک مرکزی برنامه‌ای در این زمینه دارد یا خیر؟ گفت: بازار سکه نیز به زودی ساماندهی می‌شود.

سرریز شدن نقدینگی از دلار به سکه

گروه بازار پول – قیمت سکه طی چند روز گذشته با افزایش‌های قابل توجهی مواجه شده است. بیشترین حجم افزایش مربوط به دیروز بوده است.

سکه دیروز رکورد 750 هزار تومان را نیز به جا گذاشت. ثبت این رقم یعنی بیش از 70 هزار تومان افزایش قیمت تنها در یک روز! یا رشد 11 درصدی فقط در یک روز! چنین افزایش شگفت آوری ریشه در چه عاملی دارد؟ بسیاری از کارشناسان بحث کرده‌اند که این امر ریشه در جذاب نبودن سپرده‌های بانکی دارد که باعث شده نقدینگی‌های سرگردان سر از بازار‌هایی نظیر ارز و سکه در آورند. اما سوال این است چرا در روزهایی که بحث شناور سازی نرخ سود مطرح است قیمت سکه پی در پی رکورد می شکند؟برای بررسی وضعیت سکه باید کمی به عقب بازگشت. چند هفته قبل که نرخ دلار در حال رکورد شکنی بود و افزایش‌های جهشی آن باعث رشد بیش از 50 درصدی قیمت دلار در سال اخیر شد، شورای پول و اعتبار نهایتا تصمیم به افزایش نرخ سود در جلسه اخیر خود گرفت. تصمیمی‌که مسلما در جهت بازگرداندن ثبات به بازارها گرفته شد و به عنوان گامی‌درست در جهت بازگرداندن نقدینگی موجود در اقتصاد به سمت بخش‌های تولیدی مورد تایید بسیاری از کارشناسان بوده است. اما نکته عجیب همراه شدن این سیاست با سیاست نظارتی جدید بانک مرکزی است که به شکلی در هویت مصوبه شورای پول و اعتبار تردید ایجاد می‌کند.
معاون نظارتی بانک مرکزی از سیاست جدید نظارتی این بانک برای کنترل بازار ارز خبر داد. سیاستی که در آن دلار بدون فاکتور به عنوان «قاچاق» مطرح است. این خود
نشان‌دهنده شدت ایده کنترلی در بازار است که مد نظر مسوولان نظارتی بانک مرکزی است. اما به سادگی می‌توان ناهمخوانی این سیاست را با سیاست افزایش نرخ سود بانکی سنجید. سیاست افزایش نرخ سود بانکی و پایه ریزی این نرخ با واقعیت متغیرهایی نظیر تورم کاملا اقتصادی است. به این معنا که این سیاست در پی آن است که با جذاب تر کردن ابزارهای تامین مالی نظام بانکی کشور نقدینگی را به بانک‌ها بر گرداند. این امر از آن جهت مهم است که در شرایطی نظیر آنچه اقتصاد ما درگیر آن است، تسهیلات بیشتر از کانال گشایش خطوط اعتباری در اختیار تولیدکننده قرار می‌گیرد. این به معنای بسط پایه پولی است و در نتیجه تورم زا.
اما افزایش نرخ سود بانکی از آن جهت مهم است که پای بانک‌ها را به بخش‌های تولیدی باز می‌کند. در نتیجه کانال اثرگذاری این سیاست کاملا منطبق بر الگویی اقتصادی است. اما در مقابل سیاست نظارتی جدید بانک مرکزی مسلما چارچوبی درست برای تحلیل اقتصادی ندارد. هرچه سیاست اول به دنبال اثرگذاری «نظام مند» است، برخورد نظارتی جدید بانک مرکزی رویه ای «دستوری» دارد.
نتیجه تقابل سیاست‌ها
در نتیجه این تقابل جدی در سیاست‌های مطروحه بار دیگر شاهد بزرگ شدن حباب در بازار سکه هستیم.
پس از مدتی رشد حباب گونه در بازار ارز و افزایش پی در پی نرخ دلار، به نظر می‌رسد «قاچاق» قلمداد کردن دلار بدون فاکتور تنها نتیجه در هجوم به سمت بازار سکه داشته است. در حالی که بانک مرکزی در نظر داشت تا نرخ دلار را از کانال نظارت همه جانبه کنترل کند، سکه تنها درچند روز بالغ بر 100 هزار تومان افزایش داشت.سکه و دلار دو بازاری هستند که هر میزان نقدینگی در آن صورت گیرد هیچ کمکی به تولید نمی‌کند.
شاید این ایده به ذهن برسد که باید بازار سکه را نیز مثل بازار ارز کنترل کرد، اما این امر هم نهایتا موجب انتقال این نقدینگی به بازاری دیگر خواهد شد و نهایتا نیازمند خواهیم بود خیل عظیمی‌از پتانسیل نظارتی کشور را به کنترل بازارها با رویه فوق اختصاص دهیم.
هرچند مسلما در شرایطی که ضربه‌گیرهای عادی یک اقتصاد نظیر بازار سهام چندان قوی نیستند، نباید انتظار داشت با سیاست‌های کنترلی از این دست این نقدینگی به تولید برگردد. نکته قابل تامل این است که شورای پول و اعتبار چگونه توانسته برخورد «نظام‌مند» خود را که در واقع برگرداندن ثبات به بازار را هدف‌گذاری کرده بود، با چنین سیاست کنترلی‌ای جایگزین کند؟